不满三年可以出售吗 房子的购买时间以什么为准 交税时间

成都房子的购买时间以什么为准?是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准?房子满两年是按哪个时间计算?

一、房子的购买时间以什么为准

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发【2005】172号)第三条规定:纳税人在申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 

二、房屋交税按哪个时间计算

不同房产满两年或者满五年的识别方法为:

1.二手房:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则;

2.房改房:以房改购房合同签订时间或产权证登记时间计算,遵循孰先原则;

3.拆迁房,以拆迁协议签订时间或契税票的填发日期或产权证登记时间计算,遵循孰先原则;

4.继承:按原房产证的出证日期计算

5.赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间计算;

6.经济适用房:以购房发票上的记载时间为准;

房屋出售交税时,哪个时间在前就按照哪个时间来计算是否可以免税。住宅满年可免征增值税;满五唯一二手房在出售时可以免征个人所得税。

三、不满三年的房屋可以出售吗

2017年3月12日成都市房管局发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》(成房发〔2017〕45号),规定从2017年4月13起,在成都市限购区域,新购买的住房(含商品房和二手房),在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。

即新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的,则不受“3年限卖”的影响;购买二手房的,以获得新产权证时间为准,新产权证日期在2017年4月13日后的,需满3年后才可上市交易。

以上就是房子的购买时间以什么为准的相关内容,想要知道自己的房屋的时间,根据产权性质来对照即可。

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