成都房子的购买时间以什么为准？是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准？房子满两年是按哪个时间计算？
一、房子的购买时间以什么为准
根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发【2005】172号）第三条规定：纳税人在申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
二、房屋交税按哪个时间计算
不同房产满两年或者满五年的识别方法为：
1.二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；
2.房改房：以房改购房合同签订时间或产权证登记时间计算，遵循孰先原则；
3.拆迁房，以拆迁协议签订时间或契税票的填发日期或产权证登记时间计算，遵循孰先原则；
4.继承：按原房产证的出证日期计算
5.赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间计算；
6.经济适用房：以购房发票上的记载时间为准；
房屋出售交税时，哪个时间在前就按照哪个时间来计算是否可以免税。住宅满年可免征增值税；满五唯一二手房在出售时可以免征个人所得税。
三、不满三年的房屋可以出售吗
2017年3月12日成都市房管局发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（成房发〔2017〕45号），规定从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。
即新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的，则不受“3年限卖”的影响；购买二手房的，以获得新产权证时间为准，新产权证日期在2017年4月13日后的，需满3年后才可上市交易。
以上就是房子的购买时间以什么为准的相关内容，想要知道自己的房屋的时间，根据产权性质来对照即可。
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