在成都,如何办理房产继承?

房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为,除法定继承外,主要还有遗嘱继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

在成都,如何办理房产继承?

一、在成都,如何办理房产继承呢?

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

1.房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2.继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立的遗嘱(有遗嘱的情况下出具),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3.房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4.继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5.规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、办理继承时需要提交哪些资料呢?

在成都,在办理房产继承时,应提供继承公证书、身份证、房屋产权证等材料,然后前往成都市房管局办理继承过户手续。

注意:2016年7月5日,司法部发布“关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知”,自此,遗产“强制公证”规定作废。但是成都在办理继承过户的时候还是需要办理公证。

三、需要缴纳哪些税费呢?

根据规定,继承房产,无论是直系亲属还是非直系亲属,在继承时,是不需要缴纳契税、增值税、个税的,只需要缴纳转移登记费(住宅80元/户,非住宅550元/户)、交易手续费(住宅4元/平米,非住宅为计税总价的0.7%)。

需要注意的是,继承人不唯一,但只过户给一人的,须其他继承人签署“放弃继承权声明书”;被继承人生前有遗嘱或者遗赠抚养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠抚养协议;被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,应提交书面约定协议。

资料来源:成都市城乡房产管理局 《继承法》《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2601.html

(0)
上一篇 2021年7月6日 22:11
下一篇 2021年7月7日 22:15

相关文章

  • 买房交了定金后,可以把定金要回来吗

    购房人几乎都碰见过“商品房认购书”,但购房人对此处理的方式,仅仅是从“认购书”的内容或字面简单了解后,大笔一挥就签上自己的名字并缴纳“定金”。而现实中,由于各方面原因购房人难以履行其“认购书的约定”,所以,购房人和开发商之间便产生定金纠纷,而因此变成一场小规模的“拉锯战”。 定金是否可以退还? 根据法律法规的相关规定,给付定金的一方不履行约定的,无权要求返还…

    2021年7月1日
  • 交房日期一再拖延和逾期,购房者应该如何维权

    购买的期房迟迟无法交房,一拖再拖,购房者可根据其商品房五证是否齐全的情况来维权。 对很多家庭来说,买房是件人生大事,有些家庭甚至要花掉一辈子的积蓄买一个房子,但买房之路崎岖,苦等几年开发商却迟迟不肯交房的事情屡见不鲜。面对此类问题,购房者该怎么办呢? 真实案例 市民陈先生在2010年时购买了一套期房,当时交付了60%的房款,并与开发商签订了购房合同,约定交房…

    2022年7月28日
  • 离婚后房屋产权怎么变更

    离婚在社会上已经非常普遍,但是在离婚后,针对离婚所得的房产该如何进行产权变更呢?需要当事人提供哪些要件?在变更时需要注意哪些事项呢? 需要提交的必备要件 1、登记申请书; 2、申请人有效身份证明; 3、房屋所有权证; 4、离婚房产分割协议或法律文书; 5、离婚证或生效的离婚法律文书; 6、契税完税证明或纳税通知书或免除税费证明. 需要提交的其他要件 1、维修…

    2022年4月27日
  • 地上权与地役权的区别

    地上权与地役权的区别是怎样的 概念不同: 地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利;地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 产生的原因不同:前者因土地划拨,乡村建设用地,土地使用权出让,土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在,一般是设定地役权的合同,也有根据遗嘱的单独行为的。 消灭事由不同:前者是基于年限的规定;后者则是由于土地…

    2022年3月12日
  • 成都房屋土地纠纷怎么解决

    房屋土地纠纷怎么解决? 1.协商解决 当事人可以协商解决所发生的土地纠纷,根据协商的结果签订协议。 2.政府处理 如果当事人协商不成的,可以找当地政府解决当事人之间的纠纷。 如果是单位纠纷的,由县级以上政府进行处理;如果是个人之间或者个人与单位之间的争议地,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 3.法院起诉 政府无法处理,或者对政府处理不服的,在接到处理…

    2022年3月13日
  • 签好房屋买卖合同 对方反悔怎么办?

    在房屋买卖合同中,一方违背合同,其责任的轻重如何判断,根据什么判断? 根据现行的合同,一般分为商品房购销合同和二手房买卖合同,无论是何种合同都可能会存在一方不履行合同的情况。 那么按照现行法律规定,它分为一般违约,根本违约。 一般违约是指简单的没有履行合同,包括延期付款或者是短时间内的延期交房,而根本性违约是指当时已经是不能实现合同目的,比如说最典型的一房两…

    2021年6月1日
  • 成都婚前买房可以写两个人名字吗?

    中国婚前婚后买房的话题很多,房产证也就成为热门话题。中国从古至今,房子更是国人眼重要的资产,也是现在个人经济水平的重要标准。婚前买房和婚后买房关系到离婚之后房产的分配问题,所以很多人对此都话题都很关注。那么婚前买房可以写两个人的名字吗? 只要未婚的情侣双方都有成都的购房资格,买房是可以署双方的姓名,共同购买,房子是共同所有。 并且即使普通朋友及任意关系的两人…

    2021年5月23日
  • 买房定金可以退吗?

    1、买房定金一般不可以退,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。 2、存款的法律规定,到目前为止,有关存款的法律规定如下:《合同法保障法律保障法司法解释商品房销售合同纠纷司法解释商品房销售管理措施》等。 3、《中华人民共…

    2021年7月7日
返回顶部