买房担保人需要什么条件

1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作,其个人/企业征信要良好,还要具备一定的还款能力。

3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%。

5、房贷担保人如果是担保公司的话,还需要有债权方认可的资产作为抵押。

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为什么买房会需要担保人?

1.如果借款人各方面条件均比较理想,收入高、职业稳定、信用良好,一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足,就会拒贷或者要求增加担保。对于资质稍差的借款人,银行往往还会要求提供担保人或办理房产抵押。这期间也就需要借款人缴纳相关的费用。

2.当债务人不履行债务时,保证人要按照约定履行债务或者承担责任。所以为他人提供担保要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到房管部门办理抵押手续才可以生效。一旦借款人去世后,银行可以对其抵押物进行处置或有担保人承担。如果没有担保人或抵押物,借款人遗产要用于偿还债务。

3.当借款人还款能力不足时,除了要求提供担保,银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。买房贷款就会有担保人,如果贷款人不能如期偿还贷款,房贷担保人将承担连带偿还贷款的责任,同时房贷担保费一般是银行为了规避房贷风险,需要贷款人提供担保人的担保证明所支付的费用。

买房担保人起到什么作用

1、并不是说,每一个人买房都需要提供担保人,但借款人的各个条件都比较好的,如有高收入,稳定的工作,信用也非常好,就不用担保人。而银行认为某人的条件并不是很充足的话,要么拒贷,要么就要求提供担保人。

2、借款人在后期,如果没有按时偿还贷款,那么担保人是需要根据合同,履行相应的债物,甚至承担相应的责任,也就意味着担保人也是需要承担一定的风险。要是借款人去世了,则遗留下来的贷款也会转移到担保人的身上。

3、借款人若是出现还款能力不足的情况下,银行不仅会要求借款人提供担保人,也会要求增加首付的金额,以及贷款的利息。买房贷款有了担保人,在贷款人无法偿还贷款的时候,担保人将承担起偿还贷款的责任,同时银行会要求支付担保证明费。

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