成都直系亲属间如何办理房产过户 哪些人属于直系亲属

直系亲属, 指有直接血统关系或婚姻关系的亲属,如父、母、夫、妻、子、女等。无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产过户给父母,主要有赠与和买卖两种方式。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

一、哪些人属于直系亲属

直系亲属分为直系血亲和直系姻亲。

1.直系血亲

指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。

(1)己身所从出的血亲:即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母、外祖父母等;

(2)从己身所出的血亲:即是己身生育的后代,如子女、孙子女、外孙子女等;

(3)直系血亲除自然直系血亲外,还包括法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

2.直系姻亲

直系姻亲,即配偶的直系血亲。

二、直系亲属如何办理产权变更产过户

直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易,选择方式不同就会承担不同的税费。目前房产过户主要有四种方式:夫妻更名、继承、赠与、买卖。

1.夫妻更名 

对夫妻关系来说,房产证更名存在特殊情况。

(1)婚姻存续期间

在婚姻存续期间若夫妻双方对财产问题没有特殊约定,房产证上只写一个人的名字也属于夫妻共同财产。如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、不动产证(或房产证和国土证)、身份证原件及复印件到房管局办理即可。

(2)非婚姻存续期间

非婚姻存续期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或买卖的方式更名。

2.房屋继承

房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

(1)继承顺序

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(2)过户费用

直系亲属继承房产只需缴纳:公证费和工本费。

注:房屋继承只能发生在业主去世的情况下,且不征收任何税款。

3.房屋赠与

房产赠与是指,一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。

注:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税,需缴纳契税。

4.房屋买卖

直系亲属之间以买卖方式过户房产,虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费,包括个人所得税、增值税及附加、契税等。

资料来源:《中华人民共和国继承法》、《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

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