成都直系亲属间如何办理房产过户 哪些人属于直系亲属

直系亲属, 指有直接血统关系或婚姻关系的亲属,如父、母、夫、妻、子、女等。无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产过户给父母,主要有赠与和买卖两种方式。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

一、哪些人属于直系亲属

直系亲属分为直系血亲和直系姻亲。

1.直系血亲

指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。

(1)己身所从出的血亲:即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母、外祖父母等;

(2)从己身所出的血亲:即是己身生育的后代,如子女、孙子女、外孙子女等;

(3)直系血亲除自然直系血亲外,还包括法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

2.直系姻亲

直系姻亲,即配偶的直系血亲。

二、直系亲属如何办理产权变更产过户

直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易,选择方式不同就会承担不同的税费。目前房产过户主要有四种方式:夫妻更名、继承、赠与、买卖。

1.夫妻更名 

对夫妻关系来说,房产证更名存在特殊情况。

(1)婚姻存续期间

在婚姻存续期间若夫妻双方对财产问题没有特殊约定,房产证上只写一个人的名字也属于夫妻共同财产。如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、不动产证(或房产证和国土证)、身份证原件及复印件到房管局办理即可。

(2)非婚姻存续期间

非婚姻存续期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或买卖的方式更名。

2.房屋继承

房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

(1)继承顺序

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(2)过户费用

直系亲属继承房产只需缴纳:公证费和工本费。

注:房屋继承只能发生在业主去世的情况下,且不征收任何税款。

3.房屋赠与

房产赠与是指,一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。

注:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税,需缴纳契税。

4.房屋买卖

直系亲属之间以买卖方式过户房产,虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费,包括个人所得税、增值税及附加、契税等。

资料来源:《中华人民共和国继承法》、《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2637.html

(1)
上一篇 2022年5月24日
下一篇 2022年7月14日

相关文章

  • 成都公寓二手房交易过户流程

    成都公寓二手房交易过户流程 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时…

    2022年7月17日
  • 二手房过户需要哪些手续和费用

    二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。 在购买二手房的时候,其中会涉及到二手房过户等手续,不过,很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续…

    2022年4月11日
  • 成都二手房交易流程及费用

    成都的名气现在在国内是比较高的,随着大家对成都的不断认识,去成都购房的人也就越来越多了很多朋友去过成都之后都会觉得成都是一座值得长期居住的地方,有了这个想法之后,大部分朋友就开始考虑在成都购房了,成都二手房交易流程及费用是哪些呢? 成都二手房交易流程 1、成都二手房购买交易需要买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,…

    2022年8月30日
  • 二手房网签后多久过户

    在购买二手房的时候,需要履行一些房屋购买的手续,如果不履行是不能够进行二手房购买的。 二手房网签后多久过户呢? 一般的二手房网签和资质审核(购房资格审核)是一起办理审核的,审核的时间大概需要5天左右。 1.如果全款交易的话,资质通过拿到二手房网签合同后就马上就可以进行过户了。 2.商业贷款的还需要预约面签,之后一般贷款审批7到15个工作日批贷才能通过(有时候…

    2022年4月11日
  • 成都二手房过户需要提供的资料(公司、外籍、港澳台)

    二手房过户,核税是其中的关键环节,只有缴纳完所有的税费,才可能领取到新的《不动产权证》。那么在成都,买卖双方不同的情况,所需要提交的资料也不同,具体包括哪些呢? 一、买卖双方需要提供哪些资料? 1.未婚:身份证、户口本; 2.已婚:夫妻双方的身份证、夫妻双方+未成年子女的户口本、一本结婚证; 3.离异未再婚:身份证、离婚证件、户口本; 4.丧偶未再婚:身份证…

    2022年4月27日
  • 房产更名和过户的区别及费用

    房产的过户方式有多种多样,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差,但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来我们就一起来看看它们到底是什么,又有什么差别吧。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。…

    2022年4月27日
  • 赠与房产再出售的过户费用涉及哪些税费?

    新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。 按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90…

    2021年7月3日
  • 买卖二手住宅要交哪些税?

    一般的二手房住宅主要要交4类税种:契税、增值税和个税、土地出让金(划拨土地征收)。 根据当地税务部门的规定,每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同,要交的税又不尽相同。因此,一定要弄清楚如下4件事,它们会大大影响购房者要交的税额。 一、到底按照什么缴税? 不一定是成交价,而是“成交价”或者是杭州农税征收管理局的“核定价”。 二、所有的住…

    2021年7月3日
返回顶部