成都直系亲属间如何办理房产过户 哪些人属于直系亲属

直系亲属, 指有直接血统关系或婚姻关系的亲属,如父、母、夫、妻、子、女等。无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产过户给父母,主要有赠与和买卖两种方式。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

一、哪些人属于直系亲属

直系亲属分为直系血亲和直系姻亲。

1.直系血亲

指彼此之间有直接血缘联系的亲属,包括己身所从出和从己身所出的两部分血亲。

(1)己身所从出的血亲:即是生育己身的各代血亲,如父母、祖父母、外祖父母等;

(2)从己身所出的血亲:即是己身生育的后代,如子女、孙子女、外孙子女等;

(3)直系血亲除自然直系血亲外,还包括法律拟制的直系血亲,如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女,有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。

2.直系姻亲

直系姻亲,即配偶的直系血亲。

二、直系亲属如何办理产权变更产过户

直系亲属房产过户是一种特殊的房产交易,选择方式不同就会承担不同的税费。目前房产过户主要有四种方式:夫妻更名、继承、赠与、买卖。

1.夫妻更名 

对夫妻关系来说,房产证更名存在特殊情况。

(1)婚姻存续期间

在婚姻存续期间若夫妻双方对财产问题没有特殊约定,房产证上只写一个人的名字也属于夫妻共同财产。如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、不动产证(或房产证和国土证)、身份证原件及复印件到房管局办理即可。

(2)非婚姻存续期间

非婚姻存续期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或买卖的方式更名。

2.房屋继承

房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。

(1)继承顺序

法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(2)过户费用

直系亲属继承房产只需缴纳:公证费和工本费。

注:房屋继承只能发生在业主去世的情况下,且不征收任何税款。

3.房屋赠与

房产赠与是指,一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。

注:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税,需缴纳契税。

4.房屋买卖

直系亲属之间以买卖方式过户房产,虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费,包括个人所得税、增值税及附加、契税等。

资料来源:《中华人民共和国继承法》、《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2637.html

(1)
上一篇 2022年5月24日
下一篇 2022年7月14日

相关文章

  • 卖房过户前要注意什么?

    房屋买卖是要过户的,这样才能证明房产是谁的,而且只有过户才能进行上市交易,那么卖房过户前要注意什么? 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围之内,了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情…

    2021年7月13日
  • 在房产证上加名字需要什么手续

    很多人在问房产证上加名字需要什么手续,其实房产证上加名字分为很多种情况,不同的情况需要的手续也不同,现在小编就来和大家详细的说说房产证上加名字需要什么手续希望能帮助到大家。 房产证上加名字有两种方式 1.房屋赠与的方式 2.买卖房屋的方式 首先我们还要要确认一下房产证上加名字的人和现房产证产权人的关系是什么。 是父母关系、子女关系,、还是其他,子孙关系、兄弟…

    2022年4月27日
  • 资金监管是什么意思,成都最新房产交易资金监管流程

    资金监管是什么意思 资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。 成都最新房产交易资金监管政策通知: 成住建规〔2022〕1号 四川天府新区公园城市建设局,成都东部新区公共服务局,高新区公园城市建设局,各…

    2022年3月28日
  • 买卖二手住宅要交哪些税?

    一般的二手房住宅主要要交4类税种:契税、增值税和个税、土地出让金(划拨土地征收)。 根据当地税务部门的规定,每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同,要交的税又不尽相同。因此,一定要弄清楚如下4件事,它们会大大影响购房者要交的税额。 一、到底按照什么缴税? 不一定是成交价,而是“成交价”或者是杭州农税征收管理局的“核定价”。 二、所有的住…

    2021年7月3日
  • 房产更名和过户的区别及费用

    房产的过户方式有多种多样,但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种,一种是房产过户,另一种是房产更名。别看两者虽然只有一字之差,但是很多人却因为没搞懂两者的具体概念吃了很多亏,接下来我们就一起来看看它们到底是什么,又有什么差别吧。 一、房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。…

    2022年4月27日
  • 买房交易流程区别

    买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少…

    2022年5月21日
  • 想知道成都房屋代办过户的流程是什么

    我家里是成都的,家里父母有一套房子要留给我,但是我本人现在在外国工作近几年可能都很少能回国,而且我也不能请假,我准备让我家人拿着我的证件去办理,不知道成都房屋代办过户的流程是什么呢? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身份证、户口本…

    2022年3月28日
  • 房屋印花税是什么意思

    现在很多人的目标都是购买新房,但是买房过程中需缴纳很多的税费,那么房屋印花税是什么意思呢? 一、房屋印花税是什么意思呢 它是说由于房产交易、产权改变、转移等,对书立或领取房地产凭证单位与个人征收的一种税费,是利用房地产产权证书和其余证书粘贴印花税票途径来收取的一次性税费。 这是就经济活动交往里,就书立、领受拥有法律效果凭证行为收取的一种税务,因为粘贴在证书上…

    2022年3月28日
返回顶部