房产过户手续如何办理,过户需要准备哪些材料

买房是要过户的,这样自已名下才会有房产,而且办理房产证的时候,也是需要房产过户的,那么过户需要准备哪些材料?

过户需要准备哪些材料

过户需要准备房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同。

房产过户手续如何办理

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前,买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向,如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订房屋买卖合同

购房者交了购房定金之后,按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同,买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好,通常情况下需要买卖双方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易而办理的房产过户手续,是需要交纳一定的税费的,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上手续都办理完之后,购房者就可以领到新的房产证书了,购房者领取了房屋所有权证后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

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