二手房个人所得税可以减免需要什么条件

在二手房交易过程中需要缴纳一定的税费,个人所得税就是其中之一。在房产交易中,个人所得税,是指税务部门向卖方征收其房产交易所得的收入征收的一种税。

二手房个人所得税减免需要什么条件?

1.满五唯一住宅:免征。

2.非满五唯一住宅:核税评估单价×面积÷1.05×1%

3.赠与/继承取得的住宅:(核税评估总价÷1.05-上次合同总价)×20%

4.非住宅:指导价×面积÷1.05×1%

由于二手房买卖交易金额较大,因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况,个人所得税也是可以免征的。

一、满五唯一减免个人所得税

“满五”是指购买所得的房子出售以契税票的填发日期或产权证登记时间计算已满5年或超过5年,“唯一”是指业主以家庭为单位在四川省内,只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。注:免个人所得税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。

二、无偿赠予直系亲属减免个人所得税

二手房交易包括买卖、赠予、继承等,如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属,比如父母、配偶、子女等,可以不用缴纳个人所得税。

三、无偿赠予抚养人或赡养人减免个人所得税

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属,比如领养。该种情况下,如果需要完成房屋赠予,且想要省去个人所得税的话,就需要提供相关的关系证明,比如领养证明、抚养证明或赡养证明的,保证一切交易都是合理合法的,不钻税费的漏洞。

四、离婚分割出去的房子减免个人所得税

对于夫妻双方来说,一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话,该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候,也享受减免个人所得税的福利。

五、继承减免个人所得税

除去各种各样的赠予之外,二手房交易免个人所得税在继承方面同样适用。无论是法定继承人,还是遗嘱继承人,都可按照相关证明,来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖,就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

需要注意的是,对于房屋赠与直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税,如果房主没有直系亲属,或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话,按照规定,这样的方式就属于房屋买卖,需要走正规的房屋交易流程,所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件,也可以实现事情的逆转,实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

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