房产税计算方法,2022最新房产税政策

我国针对房产的税收也是进行了不少的改变。那么,我国房产税应该如何计算呢?

首先公司房产税征收标准从价或从租两种情况:

公司房产税计算方法

一、房产税计算方法

(一)从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]

(二)从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税如何计算,最新计算标准

然后个人房产税也是两个情况:

个人房产税计算方法

一、按套征收

假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。

每年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二、按面积征收

假定人均面积40平米可免税。

90平米房每平米均价=1.7万元

140平米房每平米均价=1.8万元

每年房产税=(140-120)1.81%+901.71%=1.89万元

应纳税额计算

从价计征:房产原值(1-当地减除比例)1.2%。如果容积率小于0.5,按建筑面积的2倍计算土地面积,并计入房产原值的地价。

从租计征:租金收入*12%

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