买房前要先搞清楚，小产权房子无法办理房产证，没有了房产证的保障，肯定就是有风险的，买房人对小产权房只有使用权，没有所有权，所以只要发生纠纷，买房人的权益就无法得到保障。接下来，我们就一起来了解一下小产权房值得购买吗，小产权房购买需要注意些什么以及小产权房购买协议有效吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、小产权房值得购买吗
1、首先要看小产权小区的规模，如果只有一两幢房，那最好还是要谨慎考虑一下，如果有三幢以上的，那京可以放心购买了，如果真的要拆除或整治，肯定也会有相应的政策的。
2、既然在乎这小产权房与大产权房之间的差价，也就说明买房是刚需，基本上不是投资了，小产权房可以解决基本的居住问题，不适合做投资，只是买来住的话，是没问题的。
3、在买小产权房的时候，最好买交了房的现房，也就是交了钱以后，马上就给钥匙的那种，改签的各种协议都要签好，交款的凭证之类的都要保存好，不要买小产权房的期房，因为小产权房本来就是非法的，如果是期房的话，风险更大。
二、小产权房购买需要注意些什么
1、买房前要先搞清楚，小产权房子无法办理房产证，没有了房产证的保障，肯定就是有风险的，买房人对小产权房只有使用权，没有所有权，所以只要发生纠纷，买房人的权益就无法得到保障。
2、另外如果小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就会比较麻烦了，如果所交易的小产权房遇到相关部门整顿，可能就会遇到拆迁，这时买卖双方的交易只能先暂停，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济上的损失。
3、在进行小产权房买卖交易的时候，因为没有房产证，所以就无法合法过户，如果遇到拆迁，因为被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才可以得到补偿，买房人就无法得到这部分资金补偿。
三、小产权房购买协议有效吗
1、小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种称谓，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，所以这样的产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、但是只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时，买卖对方也表示协议真实，且不违反法律或社会公共利益，那这个小产权房买卖合同就是有效的。
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