同一地段,房子质量差不多,是选择多层好还是高层好?

如今楼盘的业态不断更新,从过去的低层、高层,到现在出现的多层、小高层、中高层等等,选择性越来越多,购房者究竟买哪一种好?有些购房者认为多层住宅容积率低,是高档小区的象征,住起来更舒服;而有些购房者认为,住得更高一点视野开阔采光好,因此高层住宅更舒适。那么,同一个地段,房子质量差不多的情况下,多层与高层住宅应该如何选择呢?

在此之前,我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义。根据国家规定,7层以下的房子属于多层住宅,比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

而高层住宅的话指十二层及十二层以上的住宅,为30层以下。一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

同一地段,房子质量差不多,是选择多层好还是高层好?

1.从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

多层和高层的建设设计规范不同,根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说,多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面,都会优于高层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

2.从视野方面看,高层比多层采光好

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率可能比多层低

即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

但是目前也有部分业内人士推翻了此类说法,因此假设在多层和高层的公共面积一样的情况下,如果多层只有一梯两户的话,得房率不一定会比高层的2梯6户多。因为每一层的户数多,公摊分到每家每户,也就多了。因此,在得房率方面,还得看小区的公共设施如何,这个没办法做出绝对的评判。

4.从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

5.多层性价比优于高层,高层价格会多出15%-25%,且不如多层容易转手

因为在造价方面的问题,建筑成本不一样,高层需要配备大量消防配套,电梯等设施,而且为了建高楼层,就需要挖深基、建防火层,加大了建造成本和时间。其次,建筑用材方面,高层为了抗震能力和提升消费等级,在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。

因此,高层的价格会比较高。如果手头经济比较拮据,可以选择多层。另外,从房子转手难度上来说,高层住宅没有多层住宅好转手,尤其是有房龄的高层住宅。

结合以上情况来看,其实多层和高层都有自己的优劣势,还是得结合自身的情况来选择。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4610.html

(0)
上一篇 2021年6月20日 23:24
下一篇 2021年6月22日 23:46

相关文章

  • 二手房交接注意事项清单

    二手房因房屋产权原因,在交接时,所需步骤较新房更多,也更复杂,那么二手房交接除了办理双证变更外,还有什么内容呢? 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书(或在合同内注明交接事项)。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算,都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题,新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后,买卖双方应到…

    2022年4月27日
  • 二手房值得买吗,房龄大地段好的二手房优缺点

    在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,不仅房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房,到底值不值得购买呢?购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势,给大家更多的判断空间。 一、房龄大地段好二手房的优点 1、地理位置优越 一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,…

    2022年6月21日
  • 成都房产证过户需要多少钱

    成都房产证过户需要多少钱 普通交易过户需要多少钱 1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳 2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳 3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 4、登记费:80元、90元 继承过户需要多少钱 是只收取文本费 …

    2022年7月29日
  • 购房时怎样看户型什么户型好,如何选择好户型,详细版

    买房子怎么分辨好坏户型 好户型是有标准的 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样 提起买房子,与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。 好户型的评价标准主要体现 客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。 主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨…

    2022年4月29日
  • 没有网签的购房合同是否有效

    现在买房的人越来越多,纠纷也越来越多,很多购房人想知道,没有网签的购房合同是否有效? 下面知房居就带你了解一下没有网签的购房合同是否有效 根据法律规定,商品房办理网签备案并非是买受人必须履行的法定义务,那么网签备案是房屋主管部门对房地产开发商做出了一种管理性规定,因此是否办理网签备案不影响商品房买卖合同的效力。 所以没有网签的购房合同是有效的 当然如果备案了…

    2022年4月14日
  • 成都委托中介卖房需要注意什么

    在成都卖房子不是一件容易的事情,如果自己卖房,既麻烦又耗时,所以很多人卖房都选择委托给中介,让中介帮助卖房。 那么在成都委托中介卖房都需要注意些什么呢? 1.要找一家靠谱的中介公司,那么什么样的中介公司是靠谱的呢?要选择正规、制度健全、规模大点的中介,这样的中介信誉会好些,选择这样的中介,也能更放心。 2.卖房子最重要的就是价格了,价格关系到自身的利益,所以…

    2022年6月9日
  • 国家明确要求 禁止交易5类房子

    对于购房者来说,房子可是刚需品,早晚都是要买的!在买房时,很多购房者只在乎房价高低,却忽视了房子是否允许交易。一旦你买了国家禁止交易的房子,那么恐怕最后你会落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,小编要说的是,警惕!国家明确要求以下5类房子禁止交易,你还在傻傻地买吗? 禁止交易五类房子 1、小产权房 对于小产权房,一般只允许在同一村集体内部进行流转,如果城市居民买…

    2022年5月11日
  • 买房不能只看价格、位置、布局、配套、一个不能少

    买房不能只看价格,什么样的房子才是好房,其实没有一个确切的答案。怎么尽快缩小范围,位置、布局、配套、一个不能少,下面我们就来看看选房四看。 一、看位置 买房的首要目的为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不只要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完…

    2022年5月3日
返回顶部