小户型具有低总价的特点，受到不少买房人的青睐。买小户型用来自住或者作为暂时的过渡性用房，需要兼顾投资属性和居住属性，具体注意下面的几点：
一、选好地段
不管是自己住，还是将来将房屋转手卖出，地段的好坏，都是非常关键的。
1、在商圈内购置小户型
由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型的增值提供了良好的基础。
2、房屋交通
不管是购买中心城区的，还是郊区新兴区域地段好的小户型，一定要注意将置业地点选择在轨道交通沿线。这样的房子，既便于出租，又方便卖出。
3、配套要齐全
周边的配套要齐全，要能满足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是将来将房屋出售或出租，也能有一个好价格。
二、选好户型
小户型住宅绝不是低标准的简陋住宅，它应该是面积适度、功能合理、设备设施齐全的住宅，同时还应密切与当地居民的生活习俗相联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合。
1、户型格局合理实用性强
户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。买房的时候，注意户型的布局是否合理方正、实用性强不强。
2、注重户型内部功能的可变性
住房的使用年限是很漫长的，期间一套住房可能会更换不同的居住者，即使居住者不变，随着时间的变化，他也会经历幼年-青年-中年-老年的过程，因此在这种变化过程中，住宅还必须具有一定的可变性。比如，一房一厅的户型可以满足两口之家平时的生活需要，如果家里临时增加了人，厅最好能分割成一个独立的房间，这要求房间的布局必须能适应这种变化。
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