毛密度、容积率、是什么和建筑面积有什么关系,有什么意义呢

毛密度、容积率、是什么和建筑面积有什么关系,有什么意义呢

现在购房需要考虑的东西太多太多了,其中一个就是容积率,容积率是什么呢?很多人都不了解,下面就来简单介绍一下。

一、容积率是什么?

容积率又称建筑面积毛密度,其是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

二、容积率有何意义呢?

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

三、容积率相关规定

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5、联排别墅为0.4~0.7、6层以下多层住宅为0.8~1.2、11层小高层住宅为1.5~2.0、18层高层住宅为1.8~2.5、19层以上住宅为2.4~4.5。

需要注意:住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

容积率在权衡楼盘的标准之一,也是十分重要的,在买房的过程中,不妨多考虑一下容积率。

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