根据央行消息,2021年,你的房贷月供可能减少!

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是新年第一次LPR报价,不过LPR已连续九个月未变。

image.png

对个人而言,LPR报价最直接的影响是房贷利率。按照央行规定,2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,即贷款浮动利率将参照LPR。其定价公式为:房贷利率=相应期限的LPR+固定点差(固定点差可能为负数)。

举例来说,假设A在2018年1月向银行按揭了20年期的100万商业贷款,利率为贷款基准利率上浮1.1倍,那么A贷款的实际利率为5.39%(4.9%*1.1)。

如果转换为固定利率,那么房贷存续期间利率均为5.39%。不论LPR如何调整,A的房贷利率都保持不变,但如果LPR下行,A也享受不到好处;但如果转换为浮动利率,其固定点差(0.59%)=原合同执行利率水平(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。

A的房贷利率定价公式为:房贷利率=上年12月5年期LPR+0.59%

2020年,A的房贷利率为5.39%;2021年,由于2020年12月LPR降至4.65%,A的房贷利率为5.24%,下降了0.15个百分点,月供有所下降。如果是等额本息还款,每月减少约90元,2021年减少月供约1000元。

当然,如果你在2020年转换之时选择了固定利率,那么你的月供就不变了。

所以,只要购房者是按照浮动利率选择的,从当前看,如果LPR利率降低,房贷者的利息确实可以减少。专家表示,就目前楼市行情来看,为了拉动消费水平增长,下调LPR利率算是一种有效的举措,未来LPR仍可能有下行空间。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3591.html

(0)
上一篇 2021年4月27日 23:42
下一篇 2022年5月4日 23:10

相关文章

  • 抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别

    对于准备贷款买房的朋友们来说,选择什么样的贷款方式很重要,抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于…

    2022年7月15日
  • 购房政策再次加码!大学生集体户首付需6成

    2021注定是一个楼市不平凡的一年,新房市场在不断的加码,针对漏洞,主要以下三条:信贷收紧,严查抵押贷,经营贷;单身人才不能买二套,人才家庭需落户满五年后方可购买二套;在校大学生杭州集体户首付需6成。 信贷收紧 严查住房抵押贷、经营贷 3月26日晚,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房…

    2021年4月27日
  • 成都房贷利率最新消息2022,成都房贷利率,央行发布6月20日

    成都房贷利率最新消息2022 2022年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    2022年6月20日
  • 成都首套房贷利率2022

    成都公积金贷款 1、中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 2、个人住房公积金贷款利率已调整: 首套房:5年以下(含5年)为2.6…

    2022年12月5日
  • 一文读懂二手房贷款流程

    面对如此巨大的房价压力,拥有一手房已经逐渐成为很多人曾经的梦想了,取而代之的是通过贷款的方式购买二手房。贷款购买二手房不仅可以帮助我们减轻很大的经济压力,而且选择一套合适的二手房同样可以让我们拥有一个快乐且舒适的住房体验,那么不少朋友们就一定会开始好奇,二手房贷款的流程是什么,怎么样才能够通过贷款购置到一套心仪的住宅,今天小编就来告诉你。 首先 我们必须先找…

    2022年5月11日
  • 成都按揭房抵押贷款,成都二次押贷款,成都消费抵押贷

    目前成都多家银行房贷利率均持续下调,除了二手房之外,不少新房楼盘针对刚需首套也可做到4.9%,二套房最低降至5.4%。此外,成都买房限购区域、首付、资格等政策都有望进一步放宽松。知房居全面介绍一下,知房居全面介绍一下,2022年成都最新,成都按揭房抵押贷款、成都二次押贷款和成都消费抵押贷。 成都按揭房抵押贷款 1.贷款额度:最高可贷1500万; 2.贷款利率…

    2022年5月29日
  • 成都房屋抵押贷,成都房屋抵押贷款利率是多少

    成都房屋抵押贷款条件有哪些 1、房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房屋; 2、信用情况符合:贷款银行的客户经理会帮忙查信用情况,如果信用太差,银行不会受理; 3、贷款人的还款能力:仅有房产作为抵押物还不行,还要有按期偿还贷款的能力,即要有稳定工作或是固定收入来源。 成都房屋抵押贷款利率是多少 大家也知道,具体利…

    2022年6月14日
  • 外地有房在成都买房算首套吗,还是算二套?

    成都购房资格计算首套或者二套 外地有房在成都买房,无论外地的房子有无贷款,有无尾款都算是首套房,但是购房人必须具备成都购房资格。 商业贷款计算首套或者二套 商贷是认贷不认房的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位 1.如果没有贷款算首套房 2.因为审核贷款的范围是全国,如果你在外地还有正在还贷的的房子在成都买房商贷,算作是二套房。 公积金贷款计算首套或者二套 …

    2022年7月3日
返回顶部