根据央行消息,2021年,你的房贷月供可能减少!

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是新年第一次LPR报价,不过LPR已连续九个月未变。

image.png

对个人而言,LPR报价最直接的影响是房贷利率。按照央行规定,2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,即贷款浮动利率将参照LPR。其定价公式为:房贷利率=相应期限的LPR+固定点差(固定点差可能为负数)。

举例来说,假设A在2018年1月向银行按揭了20年期的100万商业贷款,利率为贷款基准利率上浮1.1倍,那么A贷款的实际利率为5.39%(4.9%*1.1)。

如果转换为固定利率,那么房贷存续期间利率均为5.39%。不论LPR如何调整,A的房贷利率都保持不变,但如果LPR下行,A也享受不到好处;但如果转换为浮动利率,其固定点差(0.59%)=原合同执行利率水平(5.39%)-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%)。

A的房贷利率定价公式为:房贷利率=上年12月5年期LPR+0.59%

2020年,A的房贷利率为5.39%;2021年,由于2020年12月LPR降至4.65%,A的房贷利率为5.24%,下降了0.15个百分点,月供有所下降。如果是等额本息还款,每月减少约90元,2021年减少月供约1000元。

当然,如果你在2020年转换之时选择了固定利率,那么你的月供就不变了。

所以,只要购房者是按照浮动利率选择的,从当前看,如果LPR利率降低,房贷者的利息确实可以减少。专家表示,就目前楼市行情来看,为了拉动消费水平增长,下调LPR利率算是一种有效的举措,未来LPR仍可能有下行空间。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3591.html

(0)
上一篇 2021年4月27日 23:42
下一篇 2022年5月4日 23:10

相关文章

  • 成都房贷利率最新消息2022,成都房贷利率最新调整,成都房贷利率

    5月20日公布的五年期以上LPR为4.45%,下调了15个基点。叠加此前央行将首套房贷款利率的下限调低20个基点,目前一些城市的首套房最低贷款利率已经低至4.25%,这在很多房产销售人员看来是不可思议的。 个人首套房商贷利率下限调整 从全国层面来说,首套房贷利率最低可以做到4.25%。 成都首套房贷利率最低已降至4.6% 15日,中国人民银行、中国银行保险监…

    2022年6月6日
  • 成都二套房首付新政策2022

    成都买房的人很多,其中还有很多人都是购买二套房,全款买房的毕竟比较少大多都是贷款买二套房下面知房居就带大家了解一下成都二套房首付新政策2022年。 成都二套房首付新政策2022 1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,个人购买二套以上住宅,选择商业贷款…

    2022年8月17日
  • 成都购房政策2022最新版

    今年在成都生活的你,是否准备在成都购房买房呢,知房居为大家整理出一份2022年,最齐、最全、最新、的成都购房详细攻略,为大家解决成都购房买房的疑问,收好这份实用的成都购房攻略。 成都购房政策2022最新版 购房资格 成都主城和近郊资格 1、无社保、成都户口 2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月 通过12个月社保购房,公司,个人缴纳社均可,但期间不能断缴。 …

    2022年7月25日
  • 买房贷款要怎么样选择银行 该选哪个银行好

    买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。对此,小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家,希望对大家有所帮助! 一、看贷款利率折扣 申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设…

    2022年5月10日
  • 成都按揭房抵押贷款,成都二次押贷款,成都消费抵押贷

    目前成都多家银行房贷利率均持续下调,除了二手房之外,不少新房楼盘针对刚需首套也可做到4.9%,二套房最低降至5.4%。此外,成都买房限购区域、首付、资格等政策都有望进一步放宽松。知房居全面介绍一下,知房居全面介绍一下,2022年成都最新,成都按揭房抵押贷款、成都二次押贷款和成都消费抵押贷。 成都按揭房抵押贷款 1.贷款额度:最高可贷1500万; 2.贷款利率…

    2022年5月29日
  • 成都首套房贷利率2022

    成都公积金贷款 1、中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 2、个人住房公积金贷款利率已调整: 首套房:5年以下(含5年)为2.6…

    2022年12月5日
  • 抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别

    对于准备贷款买房的朋友们来说,选择什么样的贷款方式很重要,抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于…

    2022年7月15日
  • 成都最新LPR利率,成都贷款市场报价利率LPR

    成都LPR利率,成都贷款市场报价利率LPR 1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45% 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    2022年7月14日
返回顶部