抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别

对于准备贷款买房的朋友们来说,选择什么样的贷款方式很重要,抵押贷款和按揭贷款哪个利息低,抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

1.贷款条件不同

按揭贷款,是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务;抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2.贷款用途不同

按揭贷款,主要用于购房;房产抵押贷款,主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3.资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4.贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说,按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

5.贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

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