第一次买房要考虑哪些方面 第一次买房需要了解的流程

第一次买房的人,肯定对于买房没有什么经验,那么想要买到心仪的房子的话,就需要多多了解,第一次买房的流程是怎样的?这个问题。

第一次买房要考虑哪些方面

1、慎买纯小户型社区的房子

目前,楼市以刚需为主,大多购房者青睐小户型,在此提醒大家:在选择小户型时,最好挑大小户型都有的小区,尽量别选全是小户型的社区。因为整个社区都是小户型,容易造成上下班时电梯超载、供水供电过于集中等问题。

相比其他户型,80平“小两居”更为适合。因户型不大不小,且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住,在若干年后搬离,还能转租或出售。此外,建议在买小户型时注意明厨明卫,且透气性要好,实用性要高。

2、买房要量力而行

一般情况下,第一次买房的人大多数是年轻人,收入普遍不高,积蓄少,需父母支援才能买房。因此在购房时应根据自身的经济情况作好预算,切忌盲目选择。另外,建议在按揭贷款时,月供以不超家庭月收入的30%为准,否则会影响生活质量。

3、小区绿化要达到35%以上

居住环境有个重要指标,即绿地率。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用,所以新居住区的绿地率要达到35%以上。

4、确定楼盘周边生活圈

去看房前最好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交、地铁近不近,有没有对口的小学初中,购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近最好能有个医院。

5、楼间距要大

一般,楼与楼之间的间距越大,生活品质也就越高,私密性也就越好,但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离,所以购房时一定要仔细询问。

6、优选大公司的优质楼盘和物业管理

信誉良好、实力雄厚的房地产公司拥有各种优势资源,重视品牌的建设,为购房者提供较好的质量保障,在选择时比较放心。作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏直接影响生活居住的质量,所以看房不可不问物业,可以通过走访了解物业管理情况,物业管理服务差,房子再好也要考虑再三。

第一次买房需要了解的流程

1、看房选房

根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步,在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情,但除了在网上了解情况之外,必须要到售楼现场去看看,一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何,一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好,只有亲自看才能了解第一手的信息。

2、缴纳定金、交首付

通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型,这个时候就可以下定了,在交定金的时候要知道的是定金有法律效应,签了定金合同就不能反悔,交了定金不想要房子是拿不回定金的,而如果是开发商违约,购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节,你也可以直接交首付,大部分人都是贷款买房,首付就是房款的一部分,后续还需要向银行申请贷款,银行帮你付房款,你每个月偿还银行本金和利息。

3、签订购房合同

交首付的时候双方是要签订购房合同的,合同规定了买卖双方的权利与义务,购房者无比重视。

首先要看合同中是否有空白条款,有的话要划掉。

第二是看是否有补充协议,了解权利和义务是否平等。

第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。

第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。

第五是看清付款方式、付款时间。

4、办理贷款手续

需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了,但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况,还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息,只有符合银行放款条件,才能成功申请贷款,银行确定贷款之后,购房者就等待放款就可以了。

5、收房

在贷款办完之后,只要每个月还贷款就可以了,在房屋建工完成后开发商会通知交房时间,这个时候就需要去收房验房了,之后还需要购房者交契税、办理不动产权证,这样房子才算真正属于购房者。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9198.html

(0)
上一篇 2022年5月24日
下一篇 2022年5月25日

相关文章

  • 成都二手房交易网上可以缴税了,成都二手房交易网上缴税方法

    四川省电子税务局全面升级了,房产交易双方都能在网上,办理申报缴税啦! 成都二手房交易网上缴税方法 卖方如何申报缴税? 五步轻松完成 第一步 录入二手房销售信息 在国家税务总局四川省税务局网站点击右上角【登录】按钮,企业选择【法人登录】,个人选择【自然人登录】,登录成功后,在菜单栏最下面【特色业务】-【二手房交易】中,选择【二手房销售信息采集】。 第二步 提交…

    2022年5月31日
  • 成都二手房增值税,成都二手房增值税新政策2022

    成都二手房增值税 产权证不满两年(无论是否唯一)5.3%增值税 产权证满两年(唯一住宅)免征增值税 产权证满五(不一住宅) 免征增值税 产权证满五年(唯一住宅) 免征增值税 免征个人所得税 成都二手房增值税新政策2022 成都关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知 1、在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征,即个人…

    2022年6月28日
  • 实用买房知识:新手买房牢记8大关键词!

    对于很多人来说,房子是人生中最大的一笔消费,因此在买房过程中,一定要谨慎对待。尤其是对于新手购房者,由于经验不足很容易掉入到购房陷阱之中,现在就为您盘点买房必须牢记的8大关键词! 关键词一:产权 购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋,购买时务必谨慎对待,新手最好不要涉足。 关键词二:质量 很多新手购房者由于经验不足,…

    2021年7月6日
  • 买房交易流程区别

    买房交易流程区别 1、一手房 你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。 2、二手房先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少…

    2022年5月21日
  • 二手房过户需要哪些手续和费用

    二手房过户过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表、收件窗口提交件、契税、收费窗口提交税费—发证窗口验件、领证。 之后还需要提交税费和工本费用。 在购买二手房的时候,其中会涉及到二手房过户等手续,不过,很多人都不清楚二手房过户需要哪些手续…

    2022年4月11日
  • 收房时候哪些费用可以不缴或者拒交

    在收房时,开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交,但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的,通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房,而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的,经营人不可…

    2022年4月27日
  • 成都买新房有什么要注意的

    对于一些准备在成都买新房的朋友们来说,需要注意一些常见的问题,可能有些朋友不知道有哪些。 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托…

    2022年7月3日
  • 法拍房过户流程及需要缴纳什么费用和资料

    通过司法拍卖取得一套住房如何办理过户手续?需要缴纳什么费用? 成都法拍房如何办理过户登? 以前办理法拍房的过户登记,群众需要在交易,税务登记三个窗口反复跑,目前我们已经将该项业务纳入了一窗受理的范围,群众到达不动产登记办事大厅以后,只需告诉咨询台要办理的相应业务,领取号签以后就可以等待相应的窗口叫号受理了。 法拍房过户流程 具体的办事流程,通过把拍卖取得一套…

    2022年4月24日
返回顶部