第一次买房要考虑哪些方面 第一次买房需要了解的流程

第一次买房的人,肯定对于买房没有什么经验,那么想要买到心仪的房子的话,就需要多多了解,第一次买房的流程是怎样的?这个问题。

第一次买房要考虑哪些方面

1、慎买纯小户型社区的房子

目前,楼市以刚需为主,大多购房者青睐小户型,在此提醒大家:在选择小户型时,最好挑大小户型都有的小区,尽量别选全是小户型的社区。因为整个社区都是小户型,容易造成上下班时电梯超载、供水供电过于集中等问题。

相比其他户型,80平“小两居”更为适合。因户型不大不小,且品质上符合现代人的居住需求。即使是自住,在若干年后搬离,还能转租或出售。此外,建议在买小户型时注意明厨明卫,且透气性要好,实用性要高。

2、买房要量力而行

一般情况下,第一次买房的人大多数是年轻人,收入普遍不高,积蓄少,需父母支援才能买房。因此在购房时应根据自身的经济情况作好预算,切忌盲目选择。另外,建议在按揭贷款时,月供以不超家庭月收入的30%为准,否则会影响生活质量。

3、小区绿化要达到35%以上

居住环境有个重要指标,即绿地率。由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用,所以新居住区的绿地率要达到35%以上。

4、确定楼盘周边生活圈

去看房前最好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交、地铁近不近,有没有对口的小学初中,购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全,如果家里有老幼妇孺,那么附近最好能有个医院。

5、楼间距要大

一般,楼与楼之间的间距越大,生活品质也就越高,私密性也就越好,但现在很多楼盘的模型当中并没有呈现出实际的距离,所以购房时一定要仔细询问。

6、优选大公司的优质楼盘和物业管理

信誉良好、实力雄厚的房地产公司拥有各种优势资源,重视品牌的建设,为购房者提供较好的质量保障,在选择时比较放心。作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏直接影响生活居住的质量,所以看房不可不问物业,可以通过走访了解物业管理情况,物业管理服务差,房子再好也要考虑再三。

第一次买房需要了解的流程

1、看房选房

根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步,在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情,但除了在网上了解情况之外,必须要到售楼现场去看看,一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何,一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好,只有亲自看才能了解第一手的信息。

2、缴纳定金、交首付

通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型,这个时候就可以下定了,在交定金的时候要知道的是定金有法律效应,签了定金合同就不能反悔,交了定金不想要房子是拿不回定金的,而如果是开发商违约,购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节,你也可以直接交首付,大部分人都是贷款买房,首付就是房款的一部分,后续还需要向银行申请贷款,银行帮你付房款,你每个月偿还银行本金和利息。

3、签订购房合同

交首付的时候双方是要签订购房合同的,合同规定了买卖双方的权利与义务,购房者无比重视。

首先要看合同中是否有空白条款,有的话要划掉。

第二是看是否有补充协议,了解权利和义务是否平等。

第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。

第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。

第五是看清付款方式、付款时间。

4、办理贷款手续

需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了,但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况,还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息,只有符合银行放款条件,才能成功申请贷款,银行确定贷款之后,购房者就等待放款就可以了。

5、收房

在贷款办完之后,只要每个月还贷款就可以了,在房屋建工完成后开发商会通知交房时间,这个时候就需要去收房验房了,之后还需要购房者交契税、办理不动产权证,这样房子才算真正属于购房者。

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