贷款被银行被拒贷算违约吗?被拒贷的原因再次申请

想要申请商业贷款必须要符合贷款银行的相关条件,除了征信,还要考虑贷款资格等情况。银行贷款买房审批流程长且审核条件严格,具体在哪些情况下,银行会拒绝贷款呢?贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任呢?

一、贷款被拒的常见原因

1.有两套及以上未结清的住房贷款

购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款,再申请商业贷款时将被银行拒贷。

2.还款能力差

申请商业贷款买房,收入证明是证明借款人还款能力的有利材料,收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍,并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多,银行会拒贷。

温馨提示:申请商业贷款收入证明不够时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3.借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同,一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎,大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁(部分银行70岁)的借款人。

除此之外,大部分银行不受理未成年人借贷,因为:未成年人无还款能力,银行一般不会批贷,需要全款购买;若父母年龄超过40岁,但有退休金或者可以提供收入证明,就可以申请接力贷。

4.二手房房龄过大

在成都,购房人申请商贷,需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限,一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短:

商业贷款的贷款年限=可贷周岁数(视银行而定)-贷款人实际年龄-1,且最长不超过30年。

当然,还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此,作为借款人,想要提高自己贷款的成功率,还是应该从个人实际情况出发,有个人良好信用的习惯,并寻找适合的贷款方式。

二、贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任

1.以合同约定为准

合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需返还首付款。

2.合同无约定或约定不明 

(1)开发商的原因

如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及双倍定金,并要求开发商支付相应的损失。

(2)购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的征信有瑕疵造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 

(3)非买卖双方的原因

如果是银行政策的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,可由双方约定选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

三、房贷被拒后还能再申请吗

一般来说,房贷被拒后依然能申请贷款,但需要满足一定的条件: 

1.借款人个人信用良好,被拒贷不是因为信用问题。如果是因为信用被拒的,再申请贷款有一定的难度。

2.在同一家银行贷款被拒的话,需要等待一段时间。各银行对贷款条件的规定不尽相同,如果觉得等待时间过长,购房者可以换一家银行试试。

3.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款。 

需要贷款买房的,应当提前了解贷款的相关事项,此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项,以免有不必要的麻烦。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3095.html

(0)
上一篇 2022年5月2日 20:11
下一篇 2022年5月5日 14:01

相关文章

  • 房贷一直在审核中通过几率大吗 房贷审核后什么时候签合同

    房贷一直在审核中通过几率大吗 房贷一直在审核当中,审批通过的几率大不大,得具体情况具体分析,其实主要还是得看客户的资信情况。 大家需要注意,本来房贷流程就较为复杂,审核本身是需要花费一定时间的,有时遇事延迟,可能还会出现等贷的现象。比如碰上年末银行资金紧张又进行年终结算,可能就得次年初才出结果。但只要客户本人具有良好的信用和按期偿还贷款本息的能力,一般都是能…

    2022年5月17日
  • 成都抵押房子贷款怎么贷

    成都抵押房子贷款怎么贷?下面就和大家说说,成都抵押房子贷款流程,直接到银行办理要满足的条件。 成都抵押房子贷款流程 一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 三、申请人向银行提交所需资料。 四、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。 五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 六…

    2022年8月20日
  • 房贷在身的人这几个禁忌不要碰!损失的不止是钱,还有到手的房子

    如果说到钱,大家一定有很多话要说,不过有一点或许是大家都深有体会的,货币在不断的贬值。举个例子,在2000年的时候,北京的人均工资大概在1200元左右,如果当时让你每个月偿还将近1000的房贷,其实是很大的一笔数目,但是近19年后的今天,北京的人均工资大概在8000到9000元,这个时候如果继续让你每个月支付1000的房贷,对你来说根本造成不了什么资金压力,…

    2021年5月19日
  • 房屋怎么二次抵押贷款,房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。 房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗? 很多人本已经有按揭,房…

    2022年7月19日
  • 成都二套房首付比例第一套已结清

    成都购买二套房首付比例,有以下规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 成都二套房首付比例第一套已结清 贷款结清,并且已经注销它向,已经是结婚状态,购买第二套住宅可以按照首套房比例进行首付,无贷款,那么第二套房子可以首付3成就可以了但是也不是绝对的有些银行可能会上浮10%,也就是40%,这个要根据贷…

    2022年8月17日
  • 买房可以联名贷款吗?怎么定义?

    联名贷款是指借款人不止一个,有两个或两个以上。联名贷款人就是贷款人,不是担保人。例小李是联名贷款人,小李和小张是联名的,意思是万一小李不还贷款,但是小张就必须还贷款,不是担保人但比担保人责任大。 一、 贷款区分 首先说明,贷款分为个人贷款和企业贷款。其中个人贷款中会出现:申请人独自贷款和多人联名贷款。出现联名贷款的情况主要是因为主贷人独自申请时不能满足审批条…

    2021年7月11日
  • 法拍房产能够贷款吗 法拍如何办理贷款按揭

    法拍房大家都知道是什么类型的房子吧,房子的种类有很多,法拍房是因为原房主债务问题导致的房子被拍卖的问题。法拍房购买的一些相关小常识需要消费者们了解,这样可以避免上当受骗等问题。那么法拍房可以办理按揭贷款吗呢,法拍房办理贷款的流程是什么,一起来看看相关的内容,让大家有所了解。 法拍房可以办理按揭贷款吗 法拍房可以正常办理按揭贷款,也就是说贷款的成数、年限、利率…

    2021年7月2日
  • 征信不好怎么贷款 学会下面五招征信不良也可获得房贷

    在这个“信用即财富”的时代,保持个人征信良好显得越来越重要了。如果你的个人征信存在不良记录,那么你可就难以获得房贷了。其实,征信不良也是有机会获得房贷的,你只需要放以下这5个招。 第1招、多提供资产证明 征信不良往往意味着借款人无法按时还贷,或者无能力还贷。但是,如果你能够多提供资产证明,就比如豪车、商铺、土地等,那么银行也是会为你提供房贷的。在此,小编要提…

    2022年5月5日
返回顶部