贷款被银行被拒贷算违约吗?被拒贷的原因再次申请

想要申请商业贷款必须要符合贷款银行的相关条件,除了征信,还要考虑贷款资格等情况。银行贷款买房审批流程长且审核条件严格,具体在哪些情况下,银行会拒绝贷款呢?贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任呢?

一、贷款被拒的常见原因

1.有两套及以上未结清的住房贷款

购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款,再申请商业贷款时将被银行拒贷。

2.还款能力差

申请商业贷款买房,收入证明是证明借款人还款能力的有利材料,收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍,并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多,银行会拒贷。

温馨提示:申请商业贷款收入证明不够时,可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。

3.借款人年龄过大或过小

各个银行对借款人年龄的限制不同,一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎,大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁(部分银行70岁)的借款人。

除此之外,大部分银行不受理未成年人借贷,因为:未成年人无还款能力,银行一般不会批贷,需要全款购买;若父母年龄超过40岁,但有退休金或者可以提供收入证明,就可以申请接力贷。

4.二手房房龄过大

在成都,购房人申请商贷,需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限,一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短:

商业贷款的贷款年限=可贷周岁数(视银行而定)-贷款人实际年龄-1,且最长不超过30年。

当然,还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此,作为借款人,想要提高自己贷款的成功率,还是应该从个人实际情况出发,有个人良好信用的习惯,并寻找适合的贷款方式。

二、贷款被拒,购房者是否需要承担违约责任

1.以合同约定为准

合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条约中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需返还首付款。

2.合同无约定或约定不明 

(1)开发商的原因

如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及双倍定金,并要求开发商支付相应的损失。

(2)购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的征信有瑕疵造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 

(3)非买卖双方的原因

如果是银行政策的原因,导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,可由双方约定选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

三、房贷被拒后还能再申请吗

一般来说,房贷被拒后依然能申请贷款,但需要满足一定的条件: 

1.借款人个人信用良好,被拒贷不是因为信用问题。如果是因为信用被拒的,再申请贷款有一定的难度。

2.在同一家银行贷款被拒的话,需要等待一段时间。各银行对贷款条件的规定不尽相同,如果觉得等待时间过长,购房者可以换一家银行试试。

3.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款。 

需要贷款买房的,应当提前了解贷款的相关事项,此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项,以免有不必要的麻烦。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3095.html

(0)
上一篇 2022年5月2日
下一篇 2022年5月5日

相关文章

  • 征信不好怎么贷款 学会下面五招征信不良也可获得房贷

    在这个“信用即财富”的时代,保持个人征信良好显得越来越重要了。如果你的个人征信存在不良记录,那么你可就难以获得房贷了。其实,征信不良也是有机会获得房贷的,你只需要放以下这5个招。 第1招、多提供资产证明 征信不良往往意味着借款人无法按时还贷,或者无能力还贷。但是,如果你能够多提供资产证明,就比如豪车、商铺、土地等,那么银行也是会为你提供房贷的。在此,小编要提…

    2022年5月5日
  • 贷款还款方式哪种好,贷款哪种还款方式划算

    现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。 目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“…

    2022年6月13日
  • 申请提前还房贷可以取消吗

    房贷办理下来后,借贷人在还款一年后是可以申请提前还款的,不过需要得到银行的同意,那么如果申请了提前还款,但不想还了,可以取消吗? 申请提前还房贷可以取消。一般来说,客户向银行提出贷款提前还款的申请之后,如果又不打算提前还了,是可以联系银行申请取消的。而客户不存钱进去,银行系统就无法成功扣款,之后也自然会作废,会重新按原定计划每月还贷。 房贷提前还如何申请? …

    2021年7月1日
  • 成都贷款买房流程首付多少

    首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。 1、提交资料审核贷款资质 贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后…

    2021年6月18日
  • 成都二手房房龄超过多少年不能按揭或者贷款?

    成都二手房多少以上不能贷款 成都二手房一般20年以上就不可以贷款,一般二手房贷款的年限和房龄相加不能超过30年,如果房龄太高的话,可贷款年限就会缩短。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。 商业贷款 成都有些银行贷款比较好贷款,有部分银行可以做到近房龄40年的房子都可以贷款。 公积金贷款 20年就不接受贷款。 房龄对贷款的影响 1、银…

    2022年8月31日
  • 房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重

    今年有好多人都还不起房贷了,那么房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重 有个朋友正好在问我,他跟我说他们家邻居的房子被查封了,因为还不起月供啊,被银行搞了邻居家的房子要被罚款,上午被执行,下午就喊他们全家人都搬出去,一家五口小夫妻娃娃和父亲母亲。父母搬东西的时候啊,都在哭。 这个场景在今年这个大环境下,应该非常的多,有人就问了,房贷断供了会怎么样呢?如果房贷还不…

    2022年4月5日
  • 征信修复是真是假,“征信修复” 不可信

    随着征信应用领域不断拓展,与征信有关的虚假宣传和诈骗套路层出不穷。近日,人民银行上海总部发布提示称,一些不法分子打着“征信修复”“征信洗白”的旗号,教唆信息主体委托其办理征信投诉、举报等事项,以此牟取不正当利益,扰乱正常金融秩序。对此,人民银行上海总部提示,“征信修复”不可信。 征信修复公司有正规合法的吗 不可信,不合法。 征信修复是真是假 修复征信的公司可…

    2022年5月31日
  • 买房什么时候交首付 首付拿不出来怎么办

    为了让自己买房的压力可以小一些,有不少的购房者在买房的时候都会选择贷款去进行购买,但是购房者想要贷款买房,那么就必须把买房的首付也给准备好才行,如果首付没有缴纳,贷款也就无法进行,那么接下来大家就来看看买房什么时候交首付以及首付拿不出来怎么办的相关内容。 买房什么时候交首付 首付拿不出来怎么办 买房什么时候交首付 通常情况下,如果购房者在买房的时候是想要通过…

    2021年6月17日
返回顶部