想要申请商业贷款必须要符合贷款银行的相关条件，除了征信，还要考虑贷款资格等情况。银行贷款买房审批流程长且审核条件严格，具体在哪些情况下，银行会拒绝贷款呢？贷款被拒，购房者是否需要承担违约责任呢？
一、贷款被拒的常见原因
1.有两套及以上未结清的住房贷款
购房者若在全国范围内有两套未结清的住房贷款，再申请商业贷款时将被银行拒贷。
2.还款能力差
申请商业贷款买房，收入证明是证明借款人还款能力的有利材料，收入证明中的月收入必须覆盖月供加其他负债的两倍，并且需要加盖单位的公章或人力章。若借款人收入不够且负债过多，银行会拒贷。
温馨提示：申请商业贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借等。
3.借款人年龄过大或过小
各个银行对借款人年龄的限制不同，一般情况下25-40周岁的借款人比较受欢迎，大部分银行会拒绝借款给年龄超过65岁（部分银行70岁）的借款人。
除此之外，大部分银行不受理未成年人借贷，因为：未成年人无还款能力，银行一般不会批贷，需要全款购买；若父母年龄超过40岁，但有退休金或者可以提供收入证明，就可以申请接力贷。
4.二手房房龄过大
在成都，购房人申请商贷，需要根据借款人年龄、所购房屋的房龄判断最高的贷款年限，一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短：
商业贷款的贷款年限=可贷周岁数（视银行而定）-贷款人实际年龄-1，且最长不超过30年。
当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。
二、贷款被拒，购房者是否需要承担违约责任
1.以合同约定为准
合同中对贷款不能办理的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者，尽量在购房合同或补充条约中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖家/开发商需返还首付款。
2.合同无约定或约定不明
（1）开发商的原因
如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及双倍定金，并要求开发商支付相应的损失。
（2）购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的征信有瑕疵造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
（3）非买卖双方的原因
如果是银行政策的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，可由双方约定选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
三、房贷被拒后还能再申请吗
一般来说，房贷被拒后依然能申请贷款，但需要满足一定的条件：
1.借款人个人信用良好，被拒贷不是因为信用问题。如果是因为信用被拒的，再申请贷款有一定的难度。
2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。各银行对贷款条件的规定不尽相同，如果觉得等待时间过长，购房者可以换一家银行试试。
3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。
需要贷款买房的，应当提前了解贷款的相关事项，此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项，以免有不必要的麻烦。
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