什么情况适合提前还按揭款 哪些情况不合适

一般情况下,并不是所有人都适合提前还款,如果购房者手头比较宽裕或是处于还款初期的人提前还贷比较合适,如果购房者正在享有公积金贷款利率或是手中有些理财项目需要流动资金的人则不太适合提前还款。

适合提前还款的情况

第一类,处于还款初期的购房者提前还贷比较划算,尤其是选择等额本金还款的购房者。由于等额本金的还款额是逐月递减的,还款利息支出通常集中在还款初期,所以购房者在还款前期提前还款都是划算的。

第二类,购房者手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。购房者可以将手中资金用于提前还贷结清贷款,然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求,所以这部分的人是比较适合提前还贷的。

不太适合提前还款的情况

第一类,享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前国家给予购房者的优惠力度还是很大的,购房者如果享有公积金七折利率则本身需要偿还的利息就比较少,比较划算,而如果急于提前还款还有可能会支付一定的违约金,很可能得不偿失,所以最好还是尽量享受国家的优惠较好。

第二类,等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,这样做并不划算;另外,等额本金还款期超过三分之一的情况也不适合提前还款,等额本金还款方式是会随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金。以20年期的贷款为例,如果购房者已经还了五年以上甚至十年后再选择提前还贷,就相当于把最优质的“低息贷款”还掉了,对购房者来说反而不划算。

第三类,手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

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