买房贷款额度不够怎么办?影响因素有哪些?

不要以为买房贷款只要申请了就会给批足够的贷款额度给贷款申请者,大多数的人都是这么想的吧,其实不是这样的,往往有很多的人的买房贷款额度不够。那么到底是什么导致的呢?下面我们一起来看看影响买房贷款额度的因素有哪些,以及当贷款额度不够时,我们应该怎么做?

影响贷款额度的因素有哪些?

1、个人征信。如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。

就银行的标准举例,明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款:

①贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

②到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

③在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2、房龄。银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求,房龄越大,那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

3、贷款人的经济情况。大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。

当贷款额度不够时,我们应该怎么做?

1、考虑组合贷款。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够,这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低,而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦,而且批贷时间比较长,所以要根据自身情况综合考虑。

2、考虑换其他银行。有些人因为银行流水或者征信等因素,会被审批较为严格的银行降低贷款额度,在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行,因为有些银行可能对某些方面审核不是那么

3、考虑加担保人。有些人因为工作或者收入等因素,银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度,这时贷款人可以考虑增加一位担保人,以此让银行增加贷款额度。

买房整个流程下来其实并不简单,尤其是贷款这一环节,很多细节都要大家去注意,不少朋友在买房之前只知道购买房屋可以贷款,但对贷款额度的问题却没有深入的了解,等到真正开始办理买房贷款手续的时候被告知贷款额度不够那就麻烦了。所以大家在买房贷款的时候一定要多多了解这一方面的知识。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4510.html

(0)
上一篇 2021年6月17日 23:10
下一篇 2021年6月18日 23:22

相关文章

  • 贷款还款方式哪种好,贷款哪种还款方式划算

    现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。其实,这种说法并不正确。 银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。 目前,银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息,就是每个月还款的“…

    2022年6月13日
  • 因为自然灾害房子没了,贷款还要还吗

    灾害后的房子该怎么办?那些毁损的房子已不能住,会有什么样的重建机制呢?房贷还没有还完,房子就没了,还要接着还吗? 一、因为自然灾害损毁的房屋,应该怎么办 房屋是家庭财产的“大头”,政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。2017年5月,国务院常务会议决定,中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标…

    2022年5月2日
  • 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供

    现如今,买房按揭一件成为了一种主流了,大多数路都是房奴。贷款买房唯一需要注意的就是贷款利息特别的贵。大家都会选择提前还款,如果等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供? 如果用户要进行部分结清,那么这两种方式都是可以的。如果缩短年限的话,可以保持每个月的还款金额不变;要是想要减轻压力,那么可以在原先的贷款期限上将月供减少,具体看用户如何选择。就成本来看,月供不…

    2021年6月22日
  • 买房贷款会因为什么被拒?

    1、有逾期还款记录:办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整:能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒…

    2021年6月10日
  • 买房贷款要怎么样选择银行 该选哪个银行好

    买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。对此,小编就把买房时怎么选银行贷款的技巧告诉大家,希望对大家有所帮助! 一、看贷款利率折扣 申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设…

    2022年5月10日
  • 何为LPR?LPR转换又是怎么一回事?

    LPR(Loan Prime Rate, LPR),名为贷款基础利率,又名贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 每月20日,全国银行间同业拆借中心根据指定报价银行团的贷款利率报价,剔除最高、最低各1家报价后,对其余报价进行算术平均计算得出LPR,并对外发布。LPR分1年期LPR和5年期以上LPR。 2…

    2021年6月8日
  • 没签购房合同银行会放款吗

    没签购房合同银行不会放款,根据商品房按揭贷款的基本条件,需已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 按揭贷款买房的流程是什么? 1、选择房产,在购房者在广告中或通过销售人员的介…

    2021年6月11日
  • 申请提前还房贷可以取消吗

    房贷办理下来后,借贷人在还款一年后是可以申请提前还款的,不过需要得到银行的同意,那么如果申请了提前还款,但不想还了,可以取消吗? 申请提前还房贷可以取消。一般来说,客户向银行提出贷款提前还款的申请之后,如果又不打算提前还了,是可以联系银行申请取消的。而客户不存钱进去,银行系统就无法成功扣款,之后也自然会作废,会重新按原定计划每月还贷。 房贷提前还如何申请? …

    2021年7月1日
返回顶部