两会再提 撤销房屋公摊面积,对购房者是好还是坏呢?

楼市一贯是购房者亲近重视的当地,略微有点风吹草动都能成为论题的焦点,每年的两会关于房地产的评论声不绝于耳,这不是公摊面积又被拉出来了。

提起公摊面积,购房者的抱怨之声就响彻天边,略微有点要吊销的征兆,就会引起大片的评论。

近期“吊销公摊面积”在两会上的呼声特别高,之后灵敏以#以套内建筑面积计价出售商品房#论题登上微博热搜,引得广泛网友重视,大家纷繁对这一提案表示支撑!

今年两会期间,全国政协委员周世虹提交提案,建议吊销商品房预售准则,同时以套内建筑面积计价出售商品房。

周世虹认为“由于公摊面积存在缺少限制性规范,由开发商托付房产商测绘面积,简略发生暗箱操作等导致公摊面积无序添加和不断上涨。”应实施以套内建筑面积计价出售商品房准则。

这个提案提出后灵敏得到了网友的支撑,阅览量灵敏超越三亿,获赞23万,可以说是购房者关于公摊现已深恶痛绝了。

01公摊面积的来源

公摊面积来源于香港,1950年代,香港百废俱兴,房地产业欣欣向荣。只不过其时香港的大楼一般都是整栋出售,但是整栋出售需求许多的租金,许多想要买楼的购房者提供不出来,所以就有开发商首要想起了“分层出售”的主意。

但是房间卖出去了,那么整个小区的电梯、楼梯、过道、变电室、设备间等等怎么办,所以公摊面积就发生了。由整栋楼的产权人一同分摊一切的整栋楼公摊部分的建筑面积就是公摊面积。

1990年代,内地房地产商场兴起,公摊面积复制到内地商场。不过2013年香港就吊销了公摊面积,要求房屋交易需以“实用面积”作为计价规范,公摊面积从此退出江湖,但是内地一贯连续至今。

即便内地有首要效仿吊销公摊面积计价的重庆,也实施的并不完全,目前重庆的新房出售一般会标明套内均价及建面均价,总价相同;二手房多以包含的建筑面积计价,与其他城市没有明显差异。

02为何吊销公摊呼声高?

购房者为何对公摊有如此大的争议,还不是因为公摊一贯不行透明,公摊面积终究有多大,是否跟合同上的白纸黑字一起,几乎一切购房者都没有精力和条件去求证。

例如你去买房,你买的时分上面写的面积是100㎡,等你住进去你会发现,这房子没幻想那么大啊,等你拿到房产证会看到上面显现建筑面积100㎡,公摊30㎡,也就是你的实践面积只需70㎡,假如房价按1万来核算,就是为公摊支付了30万。

公摊面积就只是一个核算规则,并不是一部法令,终究多少公摊面积是为适合,法令也没有具体的规范,所以开发商就可以从顶用点小技巧,反正公摊面积多一点少一点的也无所谓,那多一点就能多赚一点。

但关于购房者来说,这到手的房子面积就大幅缩水,房价也相应失真。

03吊销后房价是否会便宜?

虽然许多人都感觉吊销公摊后面对的是房价下降,但是实践上并不会,要知道买房时基本上都是按套卖的,大多数都是一房一价,即就是户型相同,面积相同,也会因为朝向不同,楼层不同,而价格不相同,甚至对门的房子价格也不相同!

吊销公摊之前去买房子,房屋价格或许是100万,面积是100㎡,得房率75%,套内面积75㎡,公摊面积25㎡。

但是吊销公摊后,买这套房子,依然是这套房子总价100万,套内75㎡,公摊25㎡,房子总价并没有变,只是或许单价上涨了。

开发商也没有那么傻,不或许按75万给你的,不要老想着吊销公摊后仍是按照原本均价买房子,那等于房价直接降了15-25%。

这就面对了一个很实际的问题,吊销公摊面积后,购房者能不能接受房价的遽然“暴升”,为了保证自己的利益,涨价是必然的,一定会涨到跟吊销公摊差不多的价格,说不定还会更高,终究,羊毛出在羊身上,建筑公共区域的费用,毕竟仍是得购房者掏,开发商自己是不会吃这个“亏”的。

04公摊吊销或许性大吗?

实践上这只是提案,要知道曾在2018年,2019年的两会上就现已提出了这个提案了,委员也只需建议权,整体来说五年之内吊销公摊面积的或许性不是很大。

并且以重庆为例,即就是吊销了公摊,也只是是换一种计价方式,本质仍是不变的。

05结语

公摊现已存在于楼市十几年,虽然每次有少许的吊销征兆,都会引起许多的争论,但是真的一时间很难吊销,有问题就是一旦存在了就会根深蒂固的存在着,不会那么简略的就被处理,终究一旦触动了某些人的利益,毕竟受伤的仍是购房者。

按套内面积核算也好,吊销公摊也好,都不能影响楼市的安稳,能影响楼市房价涨跌的,始终是人对本身利益的判别。

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