成都土拍首日16宗土地出让,5宗地达最高限价,总成交近150亿

3月31日-4月2日,2022年成都首轮集中供地正式开拍,成都12+2区将集中拍卖出让50宗合约3124亩涉宅用地。

今天上午,成都今年首批次土地拍卖拉开帷幕,本批次土地拍卖均以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。首轮登场的5宗土地来自锦江区、高新区、成华区、天府新区四个城区,除了锦江区109亩地块流拍,其余4宗均顺利出让。

成都土拍首日16宗土地出让,5宗地达最高限价,总成交近150亿

3.31日上午成交结果

今天下午14时场,分为两个场次,合计12宗土地,包括高新区1宗、天府新区2宗、成华区3宗、武侯区2宗、金牛区2宗、青羊区和锦江区分别1宗,全部顺利出让。武侯区南一环和成华区万年场地块达到最高限价后成交,7宗土地以底价成交。中海、保利、金茂、人居、城投、交投、南山、中交、中瑞天悦等企业斩获地块。截至目前,成都城投和人居各获得两宗土地。

成都土拍首日16宗土地出让,5宗地达最高限价,总成交近150亿

3.31日下午成交结果

高新区出让的51亩住兼商地块位于大源西板块,紧邻上午出让的54亩地块,周边商业、教育等城市配套亮眼。最终被交投以成交楼面地价14200元/㎡竞得。

锦江区一宗位于南三环,白鹭湾板块,面积约127亩的地块,最终被成都城投以底价11700元/㎡竞得。

天府新区下午出让的2宗土地为连襟地,均属于天府前湾。其中一宗为住兼商用地,面积约58亩,最终被中海以楼面地价12000元/㎡竞得。这也是中海沉寂一年后在成都集中供地中获得的首宗地块。天府新区另外一宗为纯宅地,面积约41亩,最终被保利以楼面地价12200元/㎡竞得。

成华区的3宗土地,两宗位于北湖板块,为连襟地,面积分别约60亩、66亩,最终均被人居以底价9100元/㎡竞得。另外一宗面积约44亩的地块位于万年场板块,地段价值高,达到最高限价后,最终被中交通过抽签竞得,成交楼面地价为18900元/㎡。

武侯区出让2宗土地,其中一宗位于南一环,地段价值稀缺,面积约39亩,达到最高限价后,最终被中瑞天悦通过抽签竞得,成交楼面地价为13600元/㎡。武侯新城64亩土地最终被金茂以底价12450元/㎡竞得。

金牛区2宗土地均位于国宾板块。面积约47亩的住兼商地块最终被金牛国投以底价10000元/㎡竞得。面积约41亩的纯宅地最终被南山以底价15000元/㎡竞得。

青羊区出让的一宗土地位于青羊新城高坎片区,面积约37亩,该地块最终被兴光华以底价13000元/㎡竞得。

1、高新区大源西51亩土地

宗地位置:高新区桂溪街道铜牌村7、8组

净用地面积:合51.3551亩

土地用途分类:住兼商用地(兼容商业比例25%~30%)

计算容积率:2.5

起始楼面地价:14000元/㎡

土地最高限价:15900元/㎡

成交楼面地价:14200元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:29900元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:成都交投

两宗土地北侧约600米处,就是大源的成熟区域。聚集着建发翡翠鹭洲、保利心语等多个成熟小区及交通、教育、商业配套。整体来看,两宗土地的城市配套优势较为明显。

两宗土地距离地铁五号线民乐站步行距离仅约500米,公共交通便捷。周边有剑南大道、天府五街等城市“动脉”,且区域内路网整齐、密集,交通通达度较高。

两宗地块距离成都教科院附属学校(东区)约500米,该学校包括小学和初中,有着教科院的背景,教育理念和师资水平都较强。另外,地块周边还有高新区石羊第十四幼和第十六幼。大源西的“一小”目前也基本建成待投用,还有一所“三中”也正在修建,教育资源丰富。

在商业配套上,5两宗土地距离正在修建的海伦堡天源约700米,该项目带有2万方的商业体海乐荟。另外,地块周边2公里范围内,有大源商圈世豪广场(含伊藤洋华堂)、建发鹭洲里、银泰城、港汇天地、成都红唐购物中心等众多商业综合体,可享受丰富多元的商业业态。

2、锦江区白鹭湾127亩土地

宗地位置:锦江区成龙街道棬子树村1、2组

净用地面积:合127.1795亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2.0

起始楼面地价:11700元/㎡

土地最高限价:13300元/㎡

成交楼面地价:11700元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:28000元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:成都城投

地块邻近地铁30号线(在建)棬子树站,距离地铁6号线琉三路站约700米,周边有三环路、锦华路、锦江大道等横纵交错的“主动脉”,交通便捷。但由于紧临三环路,未来可能会存在噪音抗性。

教育资源方面,地块南侧紧邻盐道街小学(锦馨分校),成都市第二幼儿园(锦馨园区)、锦江区教育科学研究院附属中学;北侧邻近盐道街中学实验学校。

商业配套方面,地块周边的社区商业底商可满足日常购物需求,但周边2公里范围内,暂无大型商业综合体,商业配套还亟需补充。

生态资源方面,地块距离锦江体育公园约850米,距离三圣花乡旅游区约1.5公里,距离白鹭湾湿地公园约3.8公里,生态资源优越。

3、天府新区天府前湾58亩土地

宗地位置:天府新区万安街道高饭店村二组,兴隆街道罗家店村六组

净用地面积:合57.6597亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例5%-10%)

计算容积率:2.0

起始楼面地价:11900元/㎡

土地最高限价:13500元/㎡

成交楼面地价:12000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:25000元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:中海


4、天府新区天府前湾41亩土地

宗地位置:天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组

净用地面积:合40.6062亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2.0

起始楼面地价:12100元/㎡

土地最高限价:13800元/㎡

成交楼面地价:12200元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:25000元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:保利

从两宗土地周边配套来看,周边有沈阳路、天津路、利州大道、蓉遵高速等多条主干道。此外两宗地距离地铁6号线昌公堰站和青岛站都约1公里左右,公共交通出行和自驾出行都比较便捷。

值得一提的是,昌公堰地铁站将打造为昌公堰TOD项目。项目占地约218亩,涵盖公园商业、街区商业、开放式社区多种业态,是天府新区的首个TOD示范项目,为地铁6号线与地铁15号线换乘站点,交通枢纽优势显著。

此外,区域2公里范围内还有天府三中(含小学部)、成都天府新区第二小学、麓山国际光亚学校等中小学校;有万安体育公园和麓湖生态城红石公园等生态资源;还有在建的四川省第二人民医院天府院区(三甲医院)。

5、成华区北湖板块60亩土地

宗地位置:成华区龙潭街道秀水社区1、2组,秀水社区集体

净用地面积:合60.2896亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例40%-50%)

计算容积率:1.5

起始楼面地价:9100元/㎡

土地最高限价:10300元/㎡

成交楼面地价:9100元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:22100元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:人居


6、成华区北湖板块66亩土地

宗地位置:成华区龙潭街道秀水社区1、2组,秀水社区集体

净用地面积:合65.8263亩

土地用途分类:住兼商(兼容商业比例40%-50%)    

计算容积率:1.5

起始楼面地价:9100元/㎡

土地最高限价:10300元/㎡

成交楼面地价:9100元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:22100元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:人居

两地块位于北湖公园东侧,呈南北布局,未来项目住宅都能拥有一线的湖景资源。除了北湖优质的湖景,两地块周边1公里范围内还有熊猫体育公园和龙潭客家人口文化公园,生态资源优势显著。但地块周边还有大片待开发土地,城市界面和配套有待提升补充。

从交通上来看,两宗土地距离在建的城北出口高速500米左右,周边有三环路和成华大道等城市“主动脉”,在建的地铁8号线(二期)同乐站与宗地步行距离约1.2公里,建成后交通出行将有所改善。

此外,两宗地块周边两公里范围内暂无大型商业综合体,距离最近的星悦广场也不在步行范围内,日常购物需求主要依靠400米外的北湖印象小区社区底商满足;教育资源上,两宗土地与成都锦城北湖小学、成都市第二十四幼儿园(汇彩分园)的步行距离约1公里;医疗配套方面,两宗土地与成华区第七人民医院的步行距离约2公里。

7、成华区万年场44亩土地

宗地位置:成华区南至迎晖路,东至五桂桥北路,北至云祥公寓,西至双成五路地块

净用地面积:合44.4026亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:1.5

起始楼面地价:16500元/㎡

土地最高限价:18800元/㎡

成交楼面地价:18900元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:28000元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:中交

该宗地属于万年场板块,区域内的各类配套都比较成熟。从交通上来看,除了迎晖路和二环路两条主干交通路网,宗地一公里范围内还有地铁4号线万年场站和地铁8号线双桥路站,自驾和地铁出行都非常便捷。

而从教育资源来看,宗地1公里范围内有成都市双庆中学(万年校区)、成都石室小学、成都市双庆小学校等中小学校。

另外,宗地周边的生态资源非常优越,宗地西北侧一公里内有双桂公园、万象公园和中央公园,东南侧有沙河和塔子山公园。

商业上,除了周边许多成熟小区的社区底商外,万象城和成都环贸ICD与宗地的步行距离都在1公里左右,能满足多种购物需求。

8、武侯区南一环39亩土地

宗地位置:武侯区一环路南三段16号

净用地面积:合38.9969亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:3.0

起始楼面地价:11900元/㎡

土地最高限价:13500元/㎡

成交楼面地价:13600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:30500元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:中瑞天悦

该宗土地紧邻四川省体育馆,周边老成都的气息浓重,生活氛围好。交通、商业、医疗、文体等城市资源均为“高配版”。

在交通路网上,宗地周边已是“三地铁”配置。距离地铁1号线和3号线换乘站省体育馆站仅300米左右,距离地铁8号线和地铁1号线的换乘站倪家桥站约1公里。此外,宗地周边还有人民南路、一环路等路网,交通优势十分显著。

在商业配套上,地块距离大型商业综合体来福士广场仅有300米左右,周边还有玉林片区众多美食、酒吧等多元商业业态。在医疗资源上,宗地距离“王牌”医院四川大学华西医院约900米,周边还有高新华南医院、科学园医院等,医疗资源丰富且十分优质。

在教育配套上,地块与磨子桥小学、芳草小学(玉林校区)、玉林中学、玉林实验幼儿园的距离均在1公里之内,距离成都七中(林荫校区)、中国科学院-实验幼儿园约1.2公里。周边教育资源丰富,可满足0-18岁全龄段教育需求。

9、武侯新城64亩土地

宗地位置:武侯区金花桥街道九架车村2组、3组、4组

净用地面积:合64.1512亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:1.8

起始楼面地价:12450元/㎡

土地最高限价:14150元/㎡

成交楼面地价:12450元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:23000元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:金茂

该宗土地周边还有大片可开发的土地,城市界面和交通、商业、教育等城市配套都有待完善升级。在交通配套上,宗地距离地铁13号线(在建)万家湾站约700米,距离地铁17号线白佛桥站约1.5公里,周边有光华8线、武青北路等干线,但宗地周边路网还有待完善。

在生态配套上,宗地距离FF体育公园以及江安河河畔绿道约900米左右,距离永康森林公园约1.3公里,生态资源较为优越。

在商业配套上,宗地距离鹏瑞利青羊广场约1.5公里,距离青羊万达广场约2.8公里,周边成熟小区较少,社区底商亟需补充。

在教育资源上,宗地与西蜀实验学校、金花小燕子幼儿园等距离较近,均在1公里范围内。

10、金牛区国宾41亩土地

宗地位置:金牛区金泉街道办事处何家社区8组、高家社区1组

净用地面积:合40.9211亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:1.8

起始楼面地价:15000元/㎡

土地最高限价:17100元/㎡

成交楼面地价:15000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价:27000元/㎡

成品住宅建设比例:不低于80%

竞得者:南山

该地块位于西三环外,两河路以北,两河西五路以东,紧邻磨底河河岸与磨底河公园,周边1公里范围内还有两河城市森林公园、中海体育公园、金泉运动公园等配套。生态资源和文体配套抢眼,各项城市配套完善。

从商业配套来看,地块距离商业体中海国际购物公园约1.2公里,同时紧邻成都龙湖源著、河滨森邻等成熟小区,可享受丰富的社区商业资源,拥有浓厚的生活氛围。

从教育资源来看,地块周边2公里范围内,有金苹果中海国际社区幼稚园、金科路小学、成都石室外语学校等名气颇盛的公立或私立品牌教育资源,可满足0-18岁全龄段教育需求。

从交通配套来看,地块周边有金芙蓉大道、三环路等“主动脉”,且所在区域路网密集。地块距离地铁9号线黄田坝站约1.7公里,待到9号线城西段建成开通后,或将有距离地块更近的站点。

11、金牛区国宾47亩土地

宗地位置:金牛区西华街道涧漕河社区3、4、5、10组

净用地面积:合47.1774亩

土地用途分类:住兼商用地

计算容积率:2.5

起始楼面地价:10000元/㎡

土地最高限价:11400元/㎡

成交楼面地价:10000元/㎡

可售商品房清水最高销售均价:23000元/㎡

成品住宅建设比例:不低于80%

竞得者:金牛国投

该地块位于西3.5环,金牛大道以南,金樽三街以东。周边交通便捷,商业、教育等城市配套十分优质。且周边1.5公里范围内,有龙湖、万科、城投竞得的多宗地块,片区发展前景明朗。

在交通配套上,地块紧邻成都“礼宾轴”金牛大道,通达度极高。另外地块距离地铁2号线金周路站以及地铁6号线候家桥站均900米左右,公共交通也十分便捷。

商业文化配套方面,从地块到天府艺术公园仅约10分钟车程,可享受其中天府美术馆、当代艺术馆等区域核心文化、商业配套。同时地块本身自带商业,加上周边小区的社区底商,未来可享有多元化的商业业态。

教育配套上,地块周边1.5公里范围内有茶店子小学校(城西校区)、金牛中学、成都外国语学校及其附属小学等优质的公立、私立教育资源。

12、青羊新城37亩土地

宗地位置:青羊区文家街道高坎社区七组,大石桥社区二、三组

净用地面积:36.8206亩

土地用途分类:住宅用地

计算容积率:2.2

起始楼面地价:13000 元/㎡

土地最高限价:14800元/㎡

成交楼面地价:13000 元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价:23660元/㎡

成品住宅建设比例:100%

竞得者:兴光华

该宗土地与香港置地、爱情地产地块距离仅约200米。宗地北侧即为教育配套,包括成都实验小学附属幼儿园、成都市胜西小学高坎校区;东侧即为成都工业创新设计功能区中所规划的国家级航空高端装备智能制造产业园。

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