政府再出手重拳清理泡沫,过度依赖房地产的老路走不通

甭管你持什么观点,但基本上对各地方对土地的过分依赖及房子的投资属性过高没有什么异议。由此可见,房地产问题的根本就在于,明知道有问题但是成瘾后该如何去戒掉,这是最难的。但又不可能釜底抽薪,否则更容易出大问题,还需要慢慢去化解,直到最后取得胜利。

调控恰恰是为了规避这些问题爆发,从而最终实现人们都能有房住。当然调控的效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可持续性和稳定性也表明了调控的决心和力度。

去年,银保监会提出,房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。为遏制房此势头,银保监会于去年推出房地产贷款集中度管理制度,实施距今已有半年,进展怎样?

6月1日,银保监会召开发布会,对房地产融资、贷款集中度新规实施情况、经营贷违规流入房地产整改等热点问题一一作出回应。银保监会再次回应房地产金融安全问题,也向外界释放了一些信号。

1、房贷集中度管理的调控已经取得一定成绩,意味着路子对,但更需要巩固。

“从目前执行的情况来看,政策实施的效果初步显现。到4月末,银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点,6家国有大型银行全部实现集中度下降,其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。”银保监会回应称。

“房地产金融化泡沫化势头得到遏制。截至4月末,房地产贷款同比增长10.5%,增速创8年新低。”

在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,监管紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,遏制房地产金融泡沫,促进房地产市场平稳运行。这也就意味着调控的思路是对的,更不可能放弃而前功尽弃,需要继续巩固,所以,银保监会表示,将保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性,避免房价大起大落,促进房地产市场平稳健康发展。这是取得最终胜利的必经之路。

2、违规经营贷流入楼市的监管风暴越刮越猛,“重拳”出击,需要从严查银行入手。

为进一步围堵资金漏洞,遏制房地产金融风险,一场针对违规经营贷流入楼市的监管风暴也越刮越猛。今年3月末,银保监会、住建部、央行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严防经营贷违规流入房地产。随后各地“重拳”出击,对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查。

但是在执行的过程中还是有一些问题。比如一些中小银行利用大银行退出时机,争抢房地产贷款市场份额,房地产贷款增速较快,房地产贷款集中度有所上升。该怎么办呢?“银保监会高度重视这一问题,对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理,督促这些银行落实房地产金融调控要求,合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的,将进一步采取更加严厉的监管措施。”

持续三年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为“零容忍”。6月2日,经济日报发表评论表示,过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧,最终结果可能是泡沫不断累积,大量住房无人购买,甚至引发金融风险。

3、房地产信贷有保有压,不搞“一刀切”,对刚需和租房实行政策倾斜。

银保监会表示,在压降房地产贷款时并非“一刀切”,在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持,加大对住房租赁市场金融支持,促进房地产市场平稳健康发展。

未来的调控思路很明确,如果没有一个严厉打击炒房的环境,刚需和租房市场就不可能安稳。一方面要剔除房地产现存问题,但另一方面也要防止过犹不及,从一个极端走向另一个极端。

一方面提房地产风险一方面又提泡沫化势头得到遏制,并不矛盾,这就是当前我们所处的复杂环境。也足以证明调控的正确性,是可以继续保持稳定持续政策的,但同时绝不能松懈,因为一旦松懈,后果可能是,房地产风险的灰犀牛。有病不怕,但不能讳疾忌医。

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