成都新津未来房价天花板已现

普兴14800元/㎡,花源16800元/㎡

2021年5月27日,成都市统计局在其官微公布了成都市第七次全国人口普查的数据和系列公报,其中,新津区以成都市中心城区的身份出现在公开的政府文件里面。

  成都首次集中拍地,新津也位列其中。拥有中心城区身份后首次拍地,新津将推出3宗地块,其中花源街道一宗,普兴街道两宗。花源95亩地块起拍达到了6000元/平方米,是新津乃至三圈层的新高。

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 花源95亩地块

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  花源95亩地块,容积率仅1.5,起拍楼面地价6000元/平方米,住宅清水限价13800元/平方米。将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  6000元/平方米,是新津同时也是三圈层起拍楼面价最高的一块土地。

  该地块要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

  也就是说,该地块上的住宅,入市后带装修均价最高将达到16800元/平方米。

  目前,该地块旁的领地天府兰台在售叠拼产品,价格约11800元/㎡起。同区域的国信璟院,在售洋房产品,最近一批次取证的房源带装修均价13607-15143元/平方米。

  配套方面,地铁直达是花源的明显优势,这里是地铁10号线进入新津后经过的首个区域。并且,位于花源的地铁新津站也是成都市14个TOD示范站点之一,按照成都地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区设计,新津站将打造公园城市智慧商业、办公、游憩、生活、交通场景,融入牧马山、杨柳河“山水+”生态带,连接“TOD+5G”公园城市社区生态滨河公园。

  教育资源上,花源片区引入了墨尔文国际学校和成都市石笋街小学新津分校。其中,石笋街小学新津分校办学规模30班,1350个小学学位,预计2021年7月开工,2022年7月完工,9月投用。另外,金苹果幼儿园新津分园也拟选址牧马山片区,作为新津站TOD+5G公园城市社区重要功能配套项目,目前在谈。

 普兴117亩&147亩地块

  位于普兴街道的117亩地块和147亩地块,起拍楼面价均为3500元/平方米,住宅清水限价11800元/平方米。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  117亩地块,要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

  117亩地块区位图  117亩地块区位图

  147亩地块,要求成品住宅比例为100%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

147亩地块区位图147亩地块区位图

  两块土地上的住宅带装修最高均价被限制在了14800元/平方米。

  值得注意的是,这两宗地块都有产业配置要求。

  117亩地块产业配置要求:

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  147亩地块产业配置要求:

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  普兴片区是新津房地产市场的热门区域之一。近年来,花样年、恒大、融信、中洲、协信等房企在此有所布局。目前该片区的新房均价在9000—12000元/平方米。

  宗地信息

  一号宗地

  位置:新津区花源街道杨柳社区二组、三组、六组

  面积:95.3760亩

  用途:住宅用地

  容积率:1.5

  拍卖起叫价:楼面地价:6000元/㎡

  限房价:可售商品住房清水最高销售均价为13800元/㎡

  限装修:成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

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  二号宗地

  位置:新津区普兴街道宝峰社区五组

  面积:117.0894亩

  用途:住宅用地、商业用地

  容积率:2.0

  拍卖起叫价:楼面地价:3500元/㎡

  限房价:可售商品住房清水最高销售均价为11800元/㎡

  限装修:要求成品住宅比例不低于50%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

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  三号宗地

  位置:新津区普兴街道山河村六组、骑龙社区一组

  面积:147.2937亩

  用途:住宅用地、商业用地

  容积率:2.5

  拍卖起叫价:楼面地价:3500元/㎡

  限房价:可售商品住房清水最高销售均价为11800元/㎡

  限装修:成品住宅比例为100%,成品住宅普通装修价格不低于2000元/平方米,不高于3000元/平方米。

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