救市来了!房价却直接投降了?楼市松绑!房价投降

救市来了!房价却直接投降了?最近的楼市,8个字足以总结:

楼市松绑!房价投降!


楼市松绑!房价投降!

一股楼市松绑潮,越演越烈!

前两天,衢州全面放松限售限购。秦皇岛全面废止此前的调控文件,称此前文件“已不适应当前该市房地产形势”。

再往前追溯,深圳住建部发言称二手房指导价有望上调,2022年第一次土拍限价全面上升。隔壁东莞,一月之内,紧急调整两次政策。

根据中指研究院的数据,1季度以来,全国超过60多个城市,累计已经出台放松楼市政策百余次。

救市来了!房价却直接投降了?

救市已经开始从非核心城市向核心城市蔓延,越来越多去年涨幅明显的核心城市,也加入到救市的队伍之中。

政策一波接一波后,市场怎么样呢?

看数据。

3月1日,郑州颁布19条楼市政策,打响了这轮楼市松绑的第一枪。

1个月过去,3月郑州二手成交5743套。

救市来了!房价却直接投降了?

5743套,相比2月成交量几乎翻番,但,别急着欢呼。

只不过回到郑州过去几年平均成交量罢了,市场有明显回暖,但算不上火热,也带不动房价上涨。

想要更明显的药效,还得等。

比郑州更惨的,是哈尔滨。

2021年,哈尔滨是全国首个全面松绑楼市的城市。

但时隔5个月,哈尔滨迎来的不是回暖,而是更进一步的放松——废止2018年以来施行的限售政策,成为2022年全国首个放松“限售”的城市。

为什么这么做?

答案当然是因为,楼市很惨!

新房价格7连跌,二手房价15连跌,广义新房库存是全国平均库存的5.3倍。

这是哈尔滨市场窘迫的现状,政策来了,市场依旧不买单。

此外,还有很多的城市,虽然挺着还没有政策松动。但房贷利率、首付比例等信贷端早在年初就开始松动。

比如苏州,房贷利率已经降至4.6%,3月二手成交还是只有4051套,放在去年来看也只是平均水平。

救市来了!房价却直接投降了?

回暖有,但热吗?

真不算。

现在的楼市,真正是应了那段话:

一顿操作猛如虎,一看战绩0-5。

楼市不断松绑,可房价却躺平了…

不可否认,这是现在市场的客观情况。

刺激来了,但房价却投降了!

很多人由此发散,认为楼市不行了,房价再也没有春天了!

是的,这种观点现在不少见,很多自媒体愿意说,没别的原因,那就是既有流量又有好感度,何乐而不为呢?

但这类观点,最大的问题是它是错的。

除了让你更加愤世嫉俗之外,再也没有一点正面作用。

很多人根本没有思索过,房地产与经济到底是什么样的关系?

支持前面观点的朋友一定会认为,房地产是绑架国民经济的恶疾,应该除之而后快。

但实际上,房地产只不过是地区生产力发展的呈现罢了。

不信大家看,全国房价是普遍的高吗?不是的。

鹤岗是不愿意使用土地财政的吗?不是的。

生产力不够发达的城市,经济越来越差的城市,反而现状是想依赖地产财政也依赖不上。

我国房地产发展至今确实有泡沫,但也有城镇化浪潮、通货膨胀、经济高速发展给予的坚实支撑力。

这当中,少了任何任何一项,房价都不会呈现出过去40年如此超强的财富创造能力。

比如土耳其,长期靠着恶性通胀,房价确实涨了,但是里拉的真实购买力反而降低了。

何时,才能宣布一个地方楼市再也没有春天?

鹤岗已经揭晓了答案,那就是产业流失,人口流出。换句话说,人和钱都不愿意到你这里来了,房价才会真正地投降,再也不涨!

这和我们眼下的社会现实相符吗?

我想,这个答案大家应该都知道,是不符合的。

实际上,房地产关系的不仅是金融稳定,更关系着无数老百姓安居乐业最朴素的梦想。

政策对楼市,向来都是稳。

房地产如果真正崩塌,反而意味着一场更大的灾难袭来。

社会信用可能全面解体,社会财富会迎来巨大的崩塌,到时候拿着钱也是一种巨大的惶恐。

所以,房地产作为支柱性产业不是没有原因的,稳是必须的,过冷和过热都是不健康的。

这也是为什么现在,政策开始进行纠偏。

站在此刻的市场,除了悲观,我还想提醒大家今年市场是有波机会的。

现在核心城市的房价,确实阶段性躺平了。

哪怕是深圳,不少核心板块,相比去年也有15-20%的价格空间,这批有价值的城市,相反在这样的松绑期是最值得抓住的。

眼下市场虽然悲观,但依旧还有很大回暖空间的。

1、核心城市救市,放松幅度非常小。

像深圳、杭州、苏州、南京、成都等等一系列城市,我相信只要有任何限售限贷的松绑,市场都要比现在热三成。

就拿我们公司来说,雪莉就在等深圳进一步放松,如果能够认房不认贷,或者二套能降低首付比例,她就能顺利上车了。

在深圳,我们公司都有波不小的购买力。

2、国家宏观调控的空间也很足。

现在说实话,全国的房贷利率,最低也就是4.6%,更多的城市还保持在5%-5.2%的程度。

国外很多发达国家,房贷利率连1%都不到,甚至对比我国2008年和2014年那波利率优惠,现在的5年期lpr也是高的。

在宏观货币政策上,想要进一步刺激空间也是足够的。

3、现在的市场,上下都有利好的需要,这点我就不多说了,大家自行感悟。

我国楼市向来是政策市,政策到位向来都是有波涨幅的,为什么现在就是反响平平?

很大原因是,政策有所克制。

此前过热的城市,现在大多还只敢在信贷、拍地上小幅放松,比如东莞。

敢大幅刺激市场,多半是市场已经冷淡许久的,比如哈尔滨。

为什么会有这样的差异?

因为大家深知,部分城市一旦放松市场又会过热。

过冷过热,都不是政策想要的结果。所以,现在才会呈现小幅慢步的放松,等待药效慢慢显现的节奏。

对普通人来说,这不是坏事,反而是入手核心的窗口期!

因为大多数还在忙着抒发悲观。

而等大家都乐观了,这时候市场也就涨了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/7078.html

(0)
上一篇 2022年4月8日 17:58
下一篇 2022年4月10日 23:31

相关文章

  • 二套房公积金贷款首付降至3成,17城出台购房支持政策 首套房最高奖励6万元!

    近期,各地购房支持政策接踵而至,4月14日,又有两地出台新政。 其中,安徽淮北四部门联合出台购房优惠新政,本市、外地居民或者企业在淮北市城区购房的,享受财政奖励、金融机构信贷支持和开发企业补贴,个人或家庭购买首套新房可获最高不超过6万元奖励。 福建省南平市调整了住房公积金部分使用政策,二套房公积金贷款首付比例降至3成。另外,支持购房职工在南平市辖区内购买新房…

    2022年4月14日
  • 成都三部门:“代持”购房、“无资格购房”等存在风险!

    日前,中国银保监会四川监管局网站显示,成都市住建局、四川银保监局、人民银行成都分行营管部等三部门联合就商品房交易相关风险提示。据了解,近期有媒体报道个别不法中介能够“帮助”无资格的购房人取得购房资格、假借他人名义“代持”购房、挪用经营贷或消费贷资金购房等现象,给购房群众带来风险和隐患,严重扰乱房地产市场秩序和金融秩序。 △网页截图来源:中国银保监会四川监管局…

    2021年5月7日
  • 深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布

    深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布 针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局今日表示,“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,…

    2022年4月3日
  • 政府再出手重拳清理泡沫,过度依赖房地产的老路走不通

    甭管你持什么观点,但基本上对各地方对土地的过分依赖及房子的投资属性过高没有什么异议。由此可见,房地产问题的根本就在于,明知道有问题但是成瘾后该如何去戒掉,这是最难的。但又不可能釜底抽薪,否则更容易出大问题,还需要慢慢去化解,直到最后取得胜利。 调控恰恰是为了规避这些问题爆发,从而最终实现人们都能有房住。当然调控的效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可…

    2021年6月3日
  • 4月LPR报价出炉,1年期和5年期均维持不变,5年期以上LPR为4.6%

    4月LPR报价出炉,1年期和5年期均维持不变,5年期以上LPR为4.6% 央行最新公布,4月LPR与3月份相比保持不变,继降准之后,降息落空! 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 【4月LPR报价出炉:1年期和…

    2022年4月21日
  • 2022年下半年房贷利率有望再下调,二三线城市

    7月11日,河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《若干政策》),在降低个人住房消费负担方面提出,支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。 《证券日报》记者梳理发现,继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后,首套房贷利…

    2022年7月14日
  • 温江区约75亩地 成交价3100元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 温江区约75亩地 成交价3100元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,温江区万春镇约75亩纯住宅用地被正成竞得,成交楼面价3100元/㎡。 该地块位于净用地面积74.6504亩,容积率1.8,起拍楼面价3100元/㎡。土地最…

    2022年7月13日
  • 四川天府新区首宗“双限地”拍出!清水限价21400元/㎡!

    1月26日,成都土地拍卖市场迎第九场土地拍卖,宗地分布于天府新区万安街道,起拍楼面地价9475.5元/㎡,宗地可售商品住房清水最高销售均价为21400元/平方米,采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。 拍卖结果 宗地位于天府新区万安街道高饭店村一、七、八组,开元村三组(麓山板块),起拍楼面价9…

    2021年4月17日
返回顶部