救市来了!房价却直接投降了?楼市松绑!房价投降

救市来了!房价却直接投降了?最近的楼市,8个字足以总结:

楼市松绑!房价投降!


楼市松绑!房价投降!

一股楼市松绑潮,越演越烈!

前两天,衢州全面放松限售限购。秦皇岛全面废止此前的调控文件,称此前文件“已不适应当前该市房地产形势”。

再往前追溯,深圳住建部发言称二手房指导价有望上调,2022年第一次土拍限价全面上升。隔壁东莞,一月之内,紧急调整两次政策。

根据中指研究院的数据,1季度以来,全国超过60多个城市,累计已经出台放松楼市政策百余次。

救市来了!房价却直接投降了?

救市已经开始从非核心城市向核心城市蔓延,越来越多去年涨幅明显的核心城市,也加入到救市的队伍之中。

政策一波接一波后,市场怎么样呢?

看数据。

3月1日,郑州颁布19条楼市政策,打响了这轮楼市松绑的第一枪。

1个月过去,3月郑州二手成交5743套。

救市来了!房价却直接投降了?

5743套,相比2月成交量几乎翻番,但,别急着欢呼。

只不过回到郑州过去几年平均成交量罢了,市场有明显回暖,但算不上火热,也带不动房价上涨。

想要更明显的药效,还得等。

比郑州更惨的,是哈尔滨。

2021年,哈尔滨是全国首个全面松绑楼市的城市。

但时隔5个月,哈尔滨迎来的不是回暖,而是更进一步的放松——废止2018年以来施行的限售政策,成为2022年全国首个放松“限售”的城市。

为什么这么做?

答案当然是因为,楼市很惨!

新房价格7连跌,二手房价15连跌,广义新房库存是全国平均库存的5.3倍。

这是哈尔滨市场窘迫的现状,政策来了,市场依旧不买单。

此外,还有很多的城市,虽然挺着还没有政策松动。但房贷利率、首付比例等信贷端早在年初就开始松动。

比如苏州,房贷利率已经降至4.6%,3月二手成交还是只有4051套,放在去年来看也只是平均水平。

救市来了!房价却直接投降了?

回暖有,但热吗?

真不算。

现在的楼市,真正是应了那段话:

一顿操作猛如虎,一看战绩0-5。

楼市不断松绑,可房价却躺平了…

不可否认,这是现在市场的客观情况。

刺激来了,但房价却投降了!

很多人由此发散,认为楼市不行了,房价再也没有春天了!

是的,这种观点现在不少见,很多自媒体愿意说,没别的原因,那就是既有流量又有好感度,何乐而不为呢?

但这类观点,最大的问题是它是错的。

除了让你更加愤世嫉俗之外,再也没有一点正面作用。

很多人根本没有思索过,房地产与经济到底是什么样的关系?

支持前面观点的朋友一定会认为,房地产是绑架国民经济的恶疾,应该除之而后快。

但实际上,房地产只不过是地区生产力发展的呈现罢了。

不信大家看,全国房价是普遍的高吗?不是的。

鹤岗是不愿意使用土地财政的吗?不是的。

生产力不够发达的城市,经济越来越差的城市,反而现状是想依赖地产财政也依赖不上。

我国房地产发展至今确实有泡沫,但也有城镇化浪潮、通货膨胀、经济高速发展给予的坚实支撑力。

这当中,少了任何任何一项,房价都不会呈现出过去40年如此超强的财富创造能力。

比如土耳其,长期靠着恶性通胀,房价确实涨了,但是里拉的真实购买力反而降低了。

何时,才能宣布一个地方楼市再也没有春天?

鹤岗已经揭晓了答案,那就是产业流失,人口流出。换句话说,人和钱都不愿意到你这里来了,房价才会真正地投降,再也不涨!

这和我们眼下的社会现实相符吗?

我想,这个答案大家应该都知道,是不符合的。

实际上,房地产关系的不仅是金融稳定,更关系着无数老百姓安居乐业最朴素的梦想。

政策对楼市,向来都是稳。

房地产如果真正崩塌,反而意味着一场更大的灾难袭来。

社会信用可能全面解体,社会财富会迎来巨大的崩塌,到时候拿着钱也是一种巨大的惶恐。

所以,房地产作为支柱性产业不是没有原因的,稳是必须的,过冷和过热都是不健康的。

这也是为什么现在,政策开始进行纠偏。

站在此刻的市场,除了悲观,我还想提醒大家今年市场是有波机会的。

现在核心城市的房价,确实阶段性躺平了。

哪怕是深圳,不少核心板块,相比去年也有15-20%的价格空间,这批有价值的城市,相反在这样的松绑期是最值得抓住的。

眼下市场虽然悲观,但依旧还有很大回暖空间的。

1、核心城市救市,放松幅度非常小。

像深圳、杭州、苏州、南京、成都等等一系列城市,我相信只要有任何限售限贷的松绑,市场都要比现在热三成。

就拿我们公司来说,雪莉就在等深圳进一步放松,如果能够认房不认贷,或者二套能降低首付比例,她就能顺利上车了。

在深圳,我们公司都有波不小的购买力。

2、国家宏观调控的空间也很足。

现在说实话,全国的房贷利率,最低也就是4.6%,更多的城市还保持在5%-5.2%的程度。

国外很多发达国家,房贷利率连1%都不到,甚至对比我国2008年和2014年那波利率优惠,现在的5年期lpr也是高的。

在宏观货币政策上,想要进一步刺激空间也是足够的。

3、现在的市场,上下都有利好的需要,这点我就不多说了,大家自行感悟。

我国楼市向来是政策市,政策到位向来都是有波涨幅的,为什么现在就是反响平平?

很大原因是,政策有所克制。

此前过热的城市,现在大多还只敢在信贷、拍地上小幅放松,比如东莞。

敢大幅刺激市场,多半是市场已经冷淡许久的,比如哈尔滨。

为什么会有这样的差异?

因为大家深知,部分城市一旦放松市场又会过热。

过冷过热,都不是政策想要的结果。所以,现在才会呈现小幅慢步的放松,等待药效慢慢显现的节奏。

对普通人来说,这不是坏事,反而是入手核心的窗口期!

因为大多数还在忙着抒发悲观。

而等大家都乐观了,这时候市场也就涨了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/7078.html

(0)
上一篇 2022年4月8日 17:58
下一篇 2022年4月10日 23:31

相关文章

  • 龙泉驿区约21亩地 成交价8800元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 龙泉驿区约21亩地 成交价8800元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,龙泉驿区东安街道约21亩纯住宅用地被远大竞得,成交楼面价8800元/㎡。 据悉,该地块位于龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西,净用地面积21.1…

    2022年7月13日
  • 成都地铁新线最新进展来啦!13号,17号,18号,19号,27号线

    成都地铁新线 最新进展来啦! 一起来看 19号线二期 土建8工区车站及明挖区间主体结构全面封顶 5月8日,成都轨道交通19号线二期土建8工区合江站主体结构最后一段顶板混凝土顺利浇筑完成,标志着土建8工区车站及明挖区间主体结构全部施工完成。 成都地铁新线 最新进展来啦! 一起来看 19号线二期 土建8工区车站及明挖区间主体结构全面封顶 5月8日,成都轨道交通1…

    2021年5月13日
  • 双流区约48亩地 成交价10400元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 双流区约48亩地 成交价10400元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,双流区东升街道约48亩纯住宅用地被空港兴城置业竞得,成交楼面价10400元/㎡。 据悉,该地块位于双流区东升街道普贤社区集体,净用地面积47.9879亩…

    2022年7月13日
  • 蓝光集团减持股份

    7月12日,四川蓝光发展股份有限公司发布简式权益变动报告书。 据悉,本次权益变动的目的是信息披露义务人蓝光集团因股票质押融资违约及对外担保事宜,以集中竞价交易和司法拍卖方式被动减持公司股票。截止2022年7月11日,信息披露义务人共计减持公司股份1.70亿股,占公司总股本比例5.60%。 蓝光集团被动减持蓝光发展股份1.7亿股 占总股本5.60% 本次股份减…

    2022年7月13日
  • 成都武侯区挂牌约96亩地 起始价约3.43亿元

    6月29日,从成都市公共资源交易中心获悉,成都武侯区一宗商业服务业设施用地将挂牌出让,净用地面积约96亩,挂牌起始楼面地价为5355元/平方米,起始总价约3.43亿元。挂牌出让起止时间为2022年07月14日09时至2022年07月28日14时。 据悉,该地块位于武侯区金花桥街道新苗社区7、9、10组,金花社区2组,马家河社区2组,宗地计容建面不大于6403…

    2022年6月30日
  • 青白江区约32亩地 成交价3000元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 青白江区约32亩地 成交价3000元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,青白江区约32亩住兼商用地被陆港兴城竞得,成交楼面价3000元/㎡。 据悉,该地块位于青白江区鸿泰大道以西、绣川河以北,净用地面积32.0026亩,容积…

    2022年7月13日
  • 成都二手房参考价(指导价)已经出台,成都成第二个发布二手房参考价(指导价)城市

    成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价(指导价)的城市。经过2个月,2021年5月28日,成都发布首批二手房成交参考价,涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元,位于高新区的中大文儒德小区;金牛区的西城首峻参考单价最低,为12607元。房数据研究中心分析师陈霄指出,从成都发布的201个住宅…

    2021年5月28日 房产新闻
  • 成都市不动产居住权登记办理网点

    居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权,赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利,旨在解决“房子不归我,但我却能住”问题,为保障“居者有其屋”具有重大意义。   成都市各服务网点及办理业务已整理好,请就近办理。   1、城东办证点   地址:成都市锦江区汇泉北路323号。   办理业务:可办理成都市主城区范围内(五城区及高新区)的以下工作…

    2021年7月19日
返回顶部