成都楼市松绑“前奏”已经有所预兆

二手房app有700多个楼盘看不到真正的房源挂牌价格,这在成都已近一年,2022年开年以来,成都二手房,无法看到真实挂牌价影响不是很大,因为只要有意向,咨询中介,中介是会很快告知真实挂牌价格。

但最大的影响还是公积金贷款额度要看参考价,这明显影响了他的购房预算,因此他看房的范围也从最开始的龙泉驿大面板块,转移到龙泉驿书房板块附近,因为大面的二手房很多都有参考价,而书房板块有参考价的二手房要少一些。

隐藏的挂牌价重现

然而“消失”近一年后,成都700多个二手房的真实挂牌价最近又重新出现了。

2022年5月9日18点左右,小编在贝壳找房小程序上看到,成都金融城商圈本周挂牌均价为51366元/㎡,环比上周增加0.8%;本周成交均价42942元/平米,环比下降19.6%。另外,南苑、中海城南华府、中海城南一号等小区的挂牌均价也可以看到。

贝壳公开成都二手房挂牌价

据了解,5月10日,贝壳正式开始重新展示成都二手房的实际挂牌价格,有参考价的房源,在房源详情页,实际挂牌价和参考价共同展示。

在此之前,挂牌价格高于参考价格的二手房,只能展示参考价,展示的挂牌价超过参考价格的中介机构还会被惩戒。

成都楼市松绑前奏

展示真实挂牌价也是好事,有的小区政府指导价低,经常很多客户都来咨询,结果一咨询价格就被吓退了,这不仅浪费客户网上浏览时间,也浪费我们经纪人的解答时间。

实际上, 在二手房实际交易中,并没有要求必须按照参考价成交,参考价出炉后,成都多数二手房最终成交价格还是要高于参考价的。

关键在于,参考价曾一度作为房贷额度的参考,这被视作参考价出炉后最实质性的影响。

去年二手房参考价发布后,成都市公积金和四川省公积金立即跟进了贷款政策——购买二手住房办理住房公积金贷款的,住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

那么,随着实际挂牌价的放开,贷款额度还会继续绑定参考价吗?最新消息是,商贷已经不看参考价了,公积金还是在看。

重新出现的实际挂牌价呈现怎样的状况

在二手房参考价天花板区域的金融城楼盘:中海城南一号,参考价为38461元/㎡,实际挂牌价4.8-9.7万元/㎡;西派国际,参考价38862元/㎡,实际挂牌价5.3-6.6万元/㎡;天府世家,参考价37928元/㎡,实际挂牌价3.9-5.8万元/㎡。无一例外,实际挂牌价远高于参考价。

当然,并不是所有区域的二手房实际挂牌价都像金融城这么“强势”,比如金牛区茶店子板块的西西学府里,参考价16053元/㎡,很多房源的真实挂牌价也是在1.6万元/㎡出头;龙泉果壳里的城,参考价15956元/㎡,不少房源实际挂牌价与此相差不大。

粗略对比了部分区域重新公布的实际挂牌价与一年前的变化,金融城、攀成钢等热门区域二手房的实际挂牌价有所上升,但还是有许多区域的二手房真实挂牌价和一年前相比变化不大——参考价出炉一年,成都二手房市场的热度似乎正在分化。

楼市火爆下的特别政策

挂牌价取消的政策要追溯到一年前。

2021年6月1日,成都市房地产经纪协会发布关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知。该通知显示,5月28日,成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区二手住房成交参考价格,房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

“出台这个政策主要是对虚火上升的成都二手房市场降温”

成都市场一直都是比较好的,整体来说地价和房价都是上涨的态势。这是业内人的共识。

“西北五省很多人都愿意在成都有一套房子”,有资深业内这样介绍,持续人口流入和购买力增长,让这几年来,成都房价稳健上升。

“去年5月出二手房参考价之前,成都楼市还是很火热的,几场土拍价格都很高。”这位业内人士告知乐居新媒体。

在二手房参考价出台之前,成都还在2021年3月22日出台了升级调控的楼市新政。据了解。这个新政力度很强,从土地、新房摇号、二手房价格、房贷等多方面入手。在那个时候就提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

当时,成都出现了一些小区业主虚报挂牌价的现象。比如一个叫“朗基天香”小区当时中介给的均价为29671元/㎡,但有一套房子挂价41342元/㎡;另一个叫“ICC凯旋门”小区中介给的均价33669元/㎡,但有套房子挂价40797元/㎡。一些市场人士和主管部门认为这些虚高的报价误导了市场。

于是5月底成都二手房参考价正式发布。成都一共发布了三批二手房指导价,共计有745个小区被纳入指导范围。

然而到了2021年下半年,市场出现大转向,大房企频频雷暴,传导到消费市场,严重打击购房者的信心。再加上成都此前严格的限购、限贷、限售政策与参考价一起对作用,市场急剧下滑。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8886.html

(0)
上一篇 2022年5月10日 16:57
下一篇 2022年5月14日 23:29

相关文章

  • 大佬建议多生孩子家庭可低价买房,网友直言不同意!你咋看

    不同年龄段的人对房子的态度不同,假如你现在只是刚步入社会或者学校的年轻人,你可能还没有感受到没房子会对你有什么影响,但是对于有了孩子的父母来说,买房绝对是大家共有的一个心病,没人会希望自己的孩子输在起跑线上,就像别人家的孩子有的东西,自己家孩子也不能缺一样,尤其是家里的孩子是男生的时候,买房就成了一个任务,时刻的提醒家长。 早前笔者有和一对要买房的家长聊过,…

    2021年6月13日
  • 购房补贴,有人已到账10万元

    中新财经记者 左宇坤 虽然以小麦大蒜等抵扣房款的活动戛然而止,但楼市里真金白银的补贴却没停过。 中原地产数据显示,6月有超过20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴,到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。 人才补贴已到账 “我在济南的一家国企工作,3月的时候听说有购房补贴,研究生10万元,博士生15万元。毕业五年之内买房都可以申请,只要网签了就…

    2022年7月14日
  • 成都绿地西南声明“成都蜀峰468将转让”是谣言

    6月17日下午,绿地集团西南区域管理总部在微信公众号上发表声明,称绿地西南转让成都超高层项目T1蜀峰468的消息“纯属捏造,系网络谣言”。 6月17日微博号“大龙品房”发布一条消息,称“2022年6月16日,绿地集团西南区域管理总部与四川投资集团开展研讨会,就绿地西南在成都的超高层项目T1’蜀峰468’的转让协议进行了协商,将由川投集团牵头为&#…

    2022年6月17日
  • 成都市不动产居住权登记办理网点

    居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权,赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利,旨在解决“房子不归我,但我却能住”问题,为保障“居者有其屋”具有重大意义。   成都市各服务网点及办理业务已整理好,请就近办理。   1、城东办证点   地址:成都市锦江区汇泉北路323号。   办理业务:可办理成都市主城区范围内(五城区及高新区)的以下工作…

    2021年7月19日
  • 温江2021土地资源推介会圆满举行,11宗优质土地备受瞩目

    2021年3月31日,由中共成都市温江区委和成都温江区人民政府主办的温江区2021年土地资源推介会在成都费尔顿大酒店圆满举行。四川省自然资源厅宣教中心主任陈家贵,成都住宅与房地产业协会常务副会长兼秘书长谢庆庆,温江区委常委、常务副区长周振华,温江区副区长邹华等领导莅临现场共襄盛会。万科、华润、龙湖、恒大、融创、天恒、招商蛇口等200余家房企的投资负责人也悉数…

    2021年3月31日
  • 双集中土拍最大供应区郫都 清水限价最高12200元/㎡

    2021年6月7日,成都首次双集中的40宗土地,将拉开拍卖大幕。首批集中供地面积达3449亩,均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。 ▲成都首批双集中供地40宗土地一览表   中心城区双限地的上市,全部要求“限房价、定品质、竞地价”对宗地所在版块未来2-3年内的新房的…

    2021年6月4日
  • 省会城市争推新政促买房,为何却“只做不说”?

    “杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后,二手房成交明显增长,政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出,但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后,短期成交量增长但后期政策效果弱化,持续性较弱。 中新财经6月28日报道,从对限购政策的调整到土拍市场的火热,中部地区六大省会城市之一的安徽合肥,最近频频有好消息自楼市传来。以合肥为代表的多个省会城市率先“打样儿”…

    2022年6月29日
  • 住建部:将于今年4月开展房屋市政工程安全生产治理行动

    住建部:将于今年4月开展房屋市政工程安全生产治理行动 人民网北京3月30日电 (王仁宏)近日,住房和城乡建设部印发通知,决定开展房屋市政工程安全生产治理行动(以下简称“治理行动”)。通知明确,集中用两年左右时间,聚焦重点排查整治隐患,严厉打击违法违规行为,夯实基础提升安全治理能力,坚决遏制房屋市政工程生产安全重特大事故,有效控制事故总量。 围绕上述目标,通知…

    2022年4月3日
返回顶部