成都楼市松绑“前奏”已经有所预兆

二手房app有700多个楼盘看不到真正的房源挂牌价格,这在成都已近一年,2022年开年以来,成都二手房,无法看到真实挂牌价影响不是很大,因为只要有意向,咨询中介,中介是会很快告知真实挂牌价格。

但最大的影响还是公积金贷款额度要看参考价,这明显影响了他的购房预算,因此他看房的范围也从最开始的龙泉驿大面板块,转移到龙泉驿书房板块附近,因为大面的二手房很多都有参考价,而书房板块有参考价的二手房要少一些。

隐藏的挂牌价重现

然而“消失”近一年后,成都700多个二手房的真实挂牌价最近又重新出现了。

2022年5月9日18点左右,小编在贝壳找房小程序上看到,成都金融城商圈本周挂牌均价为51366元/㎡,环比上周增加0.8%;本周成交均价42942元/平米,环比下降19.6%。另外,南苑、中海城南华府、中海城南一号等小区的挂牌均价也可以看到。

贝壳公开成都二手房挂牌价

据了解,5月10日,贝壳正式开始重新展示成都二手房的实际挂牌价格,有参考价的房源,在房源详情页,实际挂牌价和参考价共同展示。

在此之前,挂牌价格高于参考价格的二手房,只能展示参考价,展示的挂牌价超过参考价格的中介机构还会被惩戒。

成都楼市松绑前奏

展示真实挂牌价也是好事,有的小区政府指导价低,经常很多客户都来咨询,结果一咨询价格就被吓退了,这不仅浪费客户网上浏览时间,也浪费我们经纪人的解答时间。

实际上, 在二手房实际交易中,并没有要求必须按照参考价成交,参考价出炉后,成都多数二手房最终成交价格还是要高于参考价的。

关键在于,参考价曾一度作为房贷额度的参考,这被视作参考价出炉后最实质性的影响。

去年二手房参考价发布后,成都市公积金和四川省公积金立即跟进了贷款政策——购买二手住房办理住房公积金贷款的,住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。

那么,随着实际挂牌价的放开,贷款额度还会继续绑定参考价吗?最新消息是,商贷已经不看参考价了,公积金还是在看。

重新出现的实际挂牌价呈现怎样的状况

在二手房参考价天花板区域的金融城楼盘:中海城南一号,参考价为38461元/㎡,实际挂牌价4.8-9.7万元/㎡;西派国际,参考价38862元/㎡,实际挂牌价5.3-6.6万元/㎡;天府世家,参考价37928元/㎡,实际挂牌价3.9-5.8万元/㎡。无一例外,实际挂牌价远高于参考价。

当然,并不是所有区域的二手房实际挂牌价都像金融城这么“强势”,比如金牛区茶店子板块的西西学府里,参考价16053元/㎡,很多房源的真实挂牌价也是在1.6万元/㎡出头;龙泉果壳里的城,参考价15956元/㎡,不少房源实际挂牌价与此相差不大。

粗略对比了部分区域重新公布的实际挂牌价与一年前的变化,金融城、攀成钢等热门区域二手房的实际挂牌价有所上升,但还是有许多区域的二手房真实挂牌价和一年前相比变化不大——参考价出炉一年,成都二手房市场的热度似乎正在分化。

楼市火爆下的特别政策

挂牌价取消的政策要追溯到一年前。

2021年6月1日,成都市房地产经纪协会发布关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知。该通知显示,5月28日,成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区二手住房成交参考价格,房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

“出台这个政策主要是对虚火上升的成都二手房市场降温”

成都市场一直都是比较好的,整体来说地价和房价都是上涨的态势。这是业内人的共识。

“西北五省很多人都愿意在成都有一套房子”,有资深业内这样介绍,持续人口流入和购买力增长,让这几年来,成都房价稳健上升。

“去年5月出二手房参考价之前,成都楼市还是很火热的,几场土拍价格都很高。”这位业内人士告知乐居新媒体。

在二手房参考价出台之前,成都还在2021年3月22日出台了升级调控的楼市新政。据了解。这个新政力度很强,从土地、新房摇号、二手房价格、房贷等多方面入手。在那个时候就提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

当时,成都出现了一些小区业主虚报挂牌价的现象。比如一个叫“朗基天香”小区当时中介给的均价为29671元/㎡,但有一套房子挂价41342元/㎡;另一个叫“ICC凯旋门”小区中介给的均价33669元/㎡,但有套房子挂价40797元/㎡。一些市场人士和主管部门认为这些虚高的报价误导了市场。

于是5月底成都二手房参考价正式发布。成都一共发布了三批二手房指导价,共计有745个小区被纳入指导范围。

然而到了2021年下半年,市场出现大转向,大房企频频雷暴,传导到消费市场,严重打击购房者的信心。再加上成都此前严格的限购、限贷、限售政策与参考价一起对作用,市场急剧下滑。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8886.html

(0)
上一篇 2022年5月10日 16:57
下一篇 2022年5月14日 23:29

相关文章

  • 持续高企的石油和天然气价格如何影响豪华房地产

    任何有车的人都可能已经注意到,石油和天然气价格最近一直处于历史高位。自大流行高峰以来一直在稳步上涨的价格在 2 月俄罗斯入侵乌克兰后不久飙升。 最近,天然气价格一直徘徊在 14 年高点附近,而油价从 3 月初的高点回落,再次小幅上涨。上周美国一加仑汽油的价格为 4.10 美元,比一年前上涨了 43% 。 高涨的价格似乎会持续一段时间。这可能会对房地产市场产生…

    2022年4月24日
  • 成都郊区15个县(市、区)行政区划确定

    你家地址变了吗? 日前,成都市民政厅政府信息公开发布“四川省人民政府关于同意成都市调整龙泉驿区等15个县(市、区)部分乡镇行政区划的批复(川府民政〔2019〕24号)”文件,包括郫都区、温江区、龙泉驿区、双流区、新都区、青白江区、都江堰、彭州、邛崃、简阳、大邑、崇州、蒲江、金堂、新津等郊县市区的多个乡镇,或合并或裁撤。 原文如下: 成都市人民政府: 你市《关…

    2021年5月7日
  • 2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”

    2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”! 南华佳苑保障性租赁住房项目位于高新区盛邦街886号,配租房源总数246套,报名登记时间自2022年4月13日9:00起至2022年4月15日17:00结束。 去年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次明确了国家层面住房保障体系顶层设计。所谓“保障性租赁住房”,主要解决符…

    2022年4月11日
  • 房地产税立法情况和进程?全国人大法工委回应

    央视网消息:4月25日,中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会,介绍新时代立法工作的成就与进展。 会上,有记者提问:全国人大去年授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作,“推进房地产税立法,健全地方税体系”也被写入“十四五”规划。能否请您介绍一下房地产税立法工作进展?是否已经扫除了技术障碍?下一步的工作重点是什么?有没有相关的时间表? 全国人…

    2022年4月27日
  • 住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》

    住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》 住建部网站消息,住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。 为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关,经国务院常务会议审议通过,现就实施住房公积金阶段性…

    2022年5月25日
  • 2022年下半年房贷利率有望再下调,二三线城市

    7月11日,河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《若干政策》),在降低个人住房消费负担方面提出,支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。 《证券日报》记者梳理发现,继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后,首套房贷利…

    2022年7月14日
  • 超23亿!四川获得中央资金改造老旧小区及棚户区

    日前,国家发展改革委、住房和城乡建设部下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元,用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。   根据官方公布的投资计划表,四川获234493万元。其中,190620万元用于支持城镇老旧小区改造,43873万元用于支持棚户区改造。   《国家发展改革委 住房城乡建设部关于下达保障性安居工…

    2021年4月17日
  • 2022年郫都区小学划片范围出炉,你家孩子读哪所学校?

    郫都区2021年小学划片范围一览表发布,快来看看你家娃正该读哪所小学吧! 1、郫都区安德学校 计划班数:3 户籍在安德街道望乐(陆)村、安德镇街村、安龙村、永丰村、红专村、三桥村、响簧村、黄烟村、安宁村、马赶村、泉水村、新店村、双邑村等的适龄儿童。 2、郫都区两路口学校 计划班数:4 户籍在安德街道两路口社区(原永兴村、街村、两路口上街、下街、北巷子、黄龙村…

    2022年3月13日
返回顶部