老小区,老房子,加装电梯再出“新方案”,免费安装?1楼、6楼都满意,不用争了

我国的房地产市场每隔一段时间,就会有大动作,90年代的住房商品化,让商品房时代到来,福利分房时代结束。前些年的棚改货币化安置,让不少老旧小区的居民出棚进楼,在一线城市,诞生了不少千万富翁。

雷军曾经说过,站在风口上,猪都能飞。但是,风口总有消失的一天,从2019年开始,棚改货币化安置缩水,从2020年开始,旧城改造接力棚改,接下来我国的住房市场进入新建住宅与改造存量住宅并重的时代。

所谓旧城改造,是对老旧小区进行基础类、完善类、提升类的全方位改造,涵盖水电设施维修、外墙维修,维护消防设施、照明设施、休闲设施、养老托幼服务等内容。

住建部部长王蒙徽就提出,要实施城市更新行动。而城镇老旧小区改造就是城市更新的重要项目。2021年,我国将开工改造5.3万个小区,按照一个小区200户居民计算,将有1060万户家庭受益。

老旧小区改造,给老旧小区带来的直接影响就是环境变好了,房子也升值了。但是这样一项民生工程,在“加装电梯”这个项目上,却存在许多争议的声音。

低楼层反对意见强烈,他们认为,老小区没有预留电梯井,外挂电梯加在老小区外面,不仅不安全,而且不美观。一楼住户用不到电梯,加装电梯之后,还影响自家的采光和通风,如果让他们出电梯安装费、维护费,似乎不公平。

有的低楼层业主甚至提出,高层住户可以决定装电梯还是不装电梯,但安装电梯后,要和低楼层业主对换。只有这样,高层的住户才能够站在低层的立场上决策,而不是拿着所谓的“解决高层老人出行困难”这个道德大棒绑架低层住户。

高楼层希望加装电梯,但也希望减轻电梯安装费用负担。一部6层楼高的外挂电梯,市场价在40-50万元之间,不少地方为了推进加装电梯,给安装电梯每部10-20万元不等的补贴。但是除去补贴后,还有不少费用需要分摊。除了安装费用,后续还有维护、保养费用。

按照“谁受益、谁出资”的原则,高楼层需要分摊的钱也会多一些。而住在老旧小区的业主,以老人居多,每月退休金也不多,让他们一次拿出几万元的安装费,并不容易。

可见,资金筹措成了安装电梯的“拦路虎”。关于资金筹措的问题,不少地方也考虑到了。比如北京规定,每增加一部电梯,补贴最高不超过24万元。

襄阳规定,老房加装电梯,可以申请补贴10万元。青岛根据楼层不同给补贴,具体为,二楼0.43万元、三楼0.87万元、四楼1.05万元、五楼1.22万元、六楼1.4万元。对一楼住户,可以获得3000元的补偿。

除了给补贴以外,国家发改委会同住建部等13部门印发了《近期扩内需促消费的工作方案》,其中就提到,支持提取住房公积金,用于老旧小区加装电梯个人支付部分。这种办法不仅能提高公积金的使用效率,还能减轻老旧小区业主的负担。

这些办法虽然能解决一些问题,但是,还是有人觉得不太公平。怎样才能让一楼、六楼都满意,让加装电梯更加公平呢?

一个新方案来了,“免费安装,有偿使用”!

2021年,江西南昌就推行了“免费安装,有偿使用”的方案。加装的电梯由电梯公司设计、建造,前期所有手续费由企业承担。

电梯安装好之后,由电梯公司管理经营30年,电梯的电费、维修保养费、保险费都由电梯企业负担。业主们只需要承担使用费,像坐公交一样刷卡就行,而且使用费也不高,每次坐电梯付费0.5元。

采用“免费安装,有偿使用”的办法,想用的人交钱,不想用的人不交钱,不仅减轻了高楼层业主的负担,还能缓和邻里矛盾。

对高楼层业主来说,每次坐电梯付费0.5元,每天乘坐电梯4次,一年下来也就是730元,相比一次付几万元的安装费,压力就小多了。对低楼层业主来说,解决了他们不愿意承担电梯安装费的问题。

除了南昌外,湖北十堰也推行了类似的模式。企业安装电梯,住户负担使用费。据了解,收费标准根据楼层不同,4楼及以下、4-6楼、6楼以上分别为0.2元/次、0.25元/次、0.3元/次,这种模式下,更加体现了“谁受益、谁出资”的原则,高楼层使用电梯频率高、刷卡费用也高。

现在来看,有不少人支持这个“新方案”,相比之前的分摊费用安装电梯,老旧小区居民的压力小多了。

不过,这种模式也存在一些小问题,有居民表示担心,有的人“搭便车”怎么办?有的人为了省电梯费走楼梯呢?这确实是需要解决的问题,不过相信随着旧城改造的推进,这些问题都会得到一一解决,老旧小区的住户会迎来更好的居住环境。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2193.html

(36)
上一篇 2022年4月27日 18:09
下一篇 2022年4月29日 13:27

相关文章

  • 住建部,做好公租房保障,稳步推进棚户区改造

    4月21日,国务院新闻办公室就《国家基本公共服务标准(2021年版)》有关情况举行发布会。国家发展改革委、教育部、民政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委有关负责人介绍《国家基本公共服务标准(2021年版)》有关情况,并答记者问。 住房城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示,下一步将做好公租房保障,会同相关部门继续对大城市新…

    2021年4月22日
  • 成都2022年第一次集中供地

    3月7日晚,成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地信息——本轮共集中供应土地50宗,总出让面积近3124亩。 拍卖将于3月31日-4月2日进行(每天10时一场,14时两场)。公告明确,本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式,限地价,限房价。 1、主城区中,供地最多的是 成华区,共供地8宗,约354亩; 2、二圈层中,…

    2022年3月8日
  • 打造特色街区21个、增设电梯1200台、推进社区微更新项目345个

    启动50个片区更新项目,改造棚户区3972户、城中村1970户,打造特色街区21个…… 完成老旧小区改造313个、惠及居民3.4万户,增设电梯1200台…… 建设“邻里人家”21个、社区微更新项目345个,推进信托制物业服务小区200余个…… “太好了,回家就能坐电梯了!”当高升桥东路南苑公寓1栋1单元业主代表张兆珅把好消息告诉正在攀枝花过冬的单元住户罗崇任…

    2022年3月4日
  • 武侯区约21亩地流拍

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 武侯区约21亩地流拍 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,武侯区机投桥街道约21亩纯住宅用地流拍。 据悉该地块位于武侯区机投桥街道半边街村2组、潮音村1、6组,净用地面积20.5713亩,容积率2.0,起拍楼面价14600元/㎡,土…

    2022年7月13日
  • 成都首套房不限户籍,成都最新新政策试点开始(图解)

    成德眉资同城化综合试验区总体方案,外来就业人员买首套房不受户籍限制 综合试验区范围包括:成都东部新区(含托管天府新区简阳片区)和德阳凯州新城、金堂淮州新城、简阳城区、资阳临空经济区、眉山眉东新城(以下简称“1+5”区域),面积2997平方公里,2020年末常住人口148万人、地区生产总值824亿元。 3月22日,四川省发展和改革委员会印发《成德眉资同城化综合…

    2022年3月26日
  • 成都土拍收官,楼市趋势向好!成都首轮“双集中”拍地落下帷幕

    成都首轮“双集中”拍地落下帷幕,供应50宗,成交44宗,成交总额近400亿元,超30宗用地清水限价破2万/㎡,整体热度较之前有明显回升,市场出现回暖信号。 4月2日,成都2022年第一批集中供地收官日有15块土地拍卖,所有土地均采用“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。最终11宗地顺利出让,共计出让598亩,4宗地因无人应价流拍(龙泉驿区3宗、温江区1宗)。 为…

    2022年4月2日
  • 土拍首日:9宗地触发最高限价 最高自持30% 最高楼面价18700元/㎡

     6月7日,为期5天的成都集中供地第一个拍卖日结束,主城区10宗地块顺利出让。先看结果:   ●10%溢价率是“红线”。从拍出的10宗地块可以看到,熔断的土地基本都是在溢价率达到10%左右时触发最高限价。在“限地价+限房价+竞配建”的土拍规则影响下,房企依旧拿地积极,但并没有出现“过热”的情况。   ●除了金牛区国宾板块21亩地块外,主城9宗土地全部触发最高…

    2021年6月7日
  • 住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》

    住建部、财政部、央行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》 住建部网站消息,住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。 为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关,经国务院常务会议审议通过,现就实施住房公积金阶段性…

    2022年5月25日
返回顶部