老小区,老房子,加装电梯再出“新方案”,免费安装?1楼、6楼都满意,不用争了

我国的房地产市场每隔一段时间,就会有大动作,90年代的住房商品化,让商品房时代到来,福利分房时代结束。前些年的棚改货币化安置,让不少老旧小区的居民出棚进楼,在一线城市,诞生了不少千万富翁。

雷军曾经说过,站在风口上,猪都能飞。但是,风口总有消失的一天,从2019年开始,棚改货币化安置缩水,从2020年开始,旧城改造接力棚改,接下来我国的住房市场进入新建住宅与改造存量住宅并重的时代。

所谓旧城改造,是对老旧小区进行基础类、完善类、提升类的全方位改造,涵盖水电设施维修、外墙维修,维护消防设施、照明设施、休闲设施、养老托幼服务等内容。

住建部部长王蒙徽就提出,要实施城市更新行动。而城镇老旧小区改造就是城市更新的重要项目。2021年,我国将开工改造5.3万个小区,按照一个小区200户居民计算,将有1060万户家庭受益。

老旧小区改造,给老旧小区带来的直接影响就是环境变好了,房子也升值了。但是这样一项民生工程,在“加装电梯”这个项目上,却存在许多争议的声音。

低楼层反对意见强烈,他们认为,老小区没有预留电梯井,外挂电梯加在老小区外面,不仅不安全,而且不美观。一楼住户用不到电梯,加装电梯之后,还影响自家的采光和通风,如果让他们出电梯安装费、维护费,似乎不公平。

有的低楼层业主甚至提出,高层住户可以决定装电梯还是不装电梯,但安装电梯后,要和低楼层业主对换。只有这样,高层的住户才能够站在低层的立场上决策,而不是拿着所谓的“解决高层老人出行困难”这个道德大棒绑架低层住户。

高楼层希望加装电梯,但也希望减轻电梯安装费用负担。一部6层楼高的外挂电梯,市场价在40-50万元之间,不少地方为了推进加装电梯,给安装电梯每部10-20万元不等的补贴。但是除去补贴后,还有不少费用需要分摊。除了安装费用,后续还有维护、保养费用。

按照“谁受益、谁出资”的原则,高楼层需要分摊的钱也会多一些。而住在老旧小区的业主,以老人居多,每月退休金也不多,让他们一次拿出几万元的安装费,并不容易。

可见,资金筹措成了安装电梯的“拦路虎”。关于资金筹措的问题,不少地方也考虑到了。比如北京规定,每增加一部电梯,补贴最高不超过24万元。

襄阳规定,老房加装电梯,可以申请补贴10万元。青岛根据楼层不同给补贴,具体为,二楼0.43万元、三楼0.87万元、四楼1.05万元、五楼1.22万元、六楼1.4万元。对一楼住户,可以获得3000元的补偿。

除了给补贴以外,国家发改委会同住建部等13部门印发了《近期扩内需促消费的工作方案》,其中就提到,支持提取住房公积金,用于老旧小区加装电梯个人支付部分。这种办法不仅能提高公积金的使用效率,还能减轻老旧小区业主的负担。

这些办法虽然能解决一些问题,但是,还是有人觉得不太公平。怎样才能让一楼、六楼都满意,让加装电梯更加公平呢?

一个新方案来了,“免费安装,有偿使用”!

2021年,江西南昌就推行了“免费安装,有偿使用”的方案。加装的电梯由电梯公司设计、建造,前期所有手续费由企业承担。

电梯安装好之后,由电梯公司管理经营30年,电梯的电费、维修保养费、保险费都由电梯企业负担。业主们只需要承担使用费,像坐公交一样刷卡就行,而且使用费也不高,每次坐电梯付费0.5元。

采用“免费安装,有偿使用”的办法,想用的人交钱,不想用的人不交钱,不仅减轻了高楼层业主的负担,还能缓和邻里矛盾。

对高楼层业主来说,每次坐电梯付费0.5元,每天乘坐电梯4次,一年下来也就是730元,相比一次付几万元的安装费,压力就小多了。对低楼层业主来说,解决了他们不愿意承担电梯安装费的问题。

除了南昌外,湖北十堰也推行了类似的模式。企业安装电梯,住户负担使用费。据了解,收费标准根据楼层不同,4楼及以下、4-6楼、6楼以上分别为0.2元/次、0.25元/次、0.3元/次,这种模式下,更加体现了“谁受益、谁出资”的原则,高楼层使用电梯频率高、刷卡费用也高。

现在来看,有不少人支持这个“新方案”,相比之前的分摊费用安装电梯,老旧小区居民的压力小多了。

不过,这种模式也存在一些小问题,有居民表示担心,有的人“搭便车”怎么办?有的人为了省电梯费走楼梯呢?这确实是需要解决的问题,不过相信随着旧城改造的推进,这些问题都会得到一一解决,老旧小区的住户会迎来更好的居住环境。

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