成都低价卖房骗局,小心!别落入“低价购房”的陷阱

买房,在我们的生活中可谓是个“热门”话题,产权、价格、地理位置、学区……每一个因素都在购房者的头脑中不停萦绕,就在大家着急买房,思考怎么可以买到价格低、品质好的房子时,也有人瞅准了这个“机会”,暗暗地设下了一个“低价购房”的陷阱……

有关系,有房源,还有低价……当你想买房时,这些“便利”也许一下就会让你“心动”,慢着!千万别忙着签合同、掏腰包,这是真是假,您还得提高警惕,仔细斟酌。

罗杰曾是做过房屋中介,一年前,他因为工作纰漏,失掉了工作。没有了固定收入,罗杰的日子过得拆东墙补西墙。他决定给自己一个新的身份——成都市温江区某小区项目经理的“干儿子”。 2017年12月至2018年2月期间,罗杰谎称自己能够以每平方米5500元左右的价格买到这个小区的商品房,四处寻找“目标”。凭着以前做房屋中介工作的经验,罗杰“顺利地”找到了“目标”——冯朝阳。他与冯朝阳签订了虚假的《四川省商品房买卖合同(预售)》,骗取了冯朝阳三套房屋定金共计24万元。

既然冯朝阳这么慷慨地“买房”,罗杰就想顺便挖一下他背后的“买房资源”。

  罗杰:老冯啊,我这手里的房子这么便宜,你自己也订了三套。要不你把我介绍给你身边的那些朋友,我给你提成。

冯朝阳:这不好吧,其实说实话,我心里现在对我那三套房子也没有底。万一出什么事儿,这不是坑人吗?

罗杰:你就放心吧。别忘了什么人。我怎么会害你呢。

冯朝阳:我看,这事儿我还是不掺活了,不好意思哈,小罗。

罗杰:老冯啊,这样。只要你为我介绍购房客户,我给你好处费。

 在巨额好处费的诱惑下,冯朝阳动摇了,他决定和罗杰他一起大干一场。罗杰告诉冯朝阳,每套商品房需要缴纳8万至20万元不等的溢价款,他还向冯朝阳出示了伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》以及成都市城乡房产管理局公章、小区开发商公章以骗取信任。2018年2月至4月期间,孙磊等7人经冯朝阳介绍或相互介绍向罗杰购买了小区商品房,罗杰分别以自己或小区项目经理的名义与七人签订了伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》以及《购房协议》、《购房补充协议》等虚假合同和文件,骗取了共计115万元的溢价款,其中12万元给了冯朝阳,作为介绍客户的佣金。

 钱到手后,罗杰就以各种借口推诿拖延交房。直到2018年7月26日,八名受害人将罗杰挡获,从他的包里发现了伪造的合同和公章后,罗杰历时半年多的谎言才终于被戳破。

2019年4月26日,锦江区人民法院以合同诈骗罪判处罗杰有期徒刑十一年。

以案说法

 在这起案件中,被告人罗杰以非法占有为目的,冒充成都市温江区某小区项目经理干儿子的身份,并虚构自己能低价买到该小区房屋的事实,通过假冒开发商工作人员或项目经理的名义,与冯朝阳、孙磊等八名被害人签订其伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》、购房协议、补充协议等,骗取八名被害人共计139万元,构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

罗杰虽然实际收到127万元,但其中12万元被罗杰作为好处费(佣金)给了冯朝阳,这12万元也应当计入罗杰的犯罪数额。因此,罗杰的实际诈骗金额应当认定为139万元,属于数额特别巨大。

随着房地产市场迅猛发展,商品房在改善人们居住环境的同时,房产领域的合同诈骗犯罪也日益增多,不仅严重损害了公民个人财产,还破坏了国家合同管理秩序和市场经济运行秩序和规则。被告人罗杰为满足个人畸形的生活消费,假冒他人名义与被害人签订虚假购房合同,骗取他人钱财,数额特别巨大,给受骗人造成了巨大经济损失。

对于司法机关来讲,将及时受理房产领域诈骗案件,打击房地产市场不法活动,净化房地产交易市场,保障群众的合法权益。同时,也要给听众朋友们提个醒:不论是刚需族或是投资族,都要警惕“低价售房”“内部房源”“折扣价”等的迷惑,避免落入虚假房产买卖的陷阱,小心上当受骗。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10478.html

(0)
上一篇 2022年8月18日 20:09
下一篇 2022年8月25日 23:41

相关文章

  • 成华区约58亩地 成交价9600元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 成华区约58亩地 成交价9600元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,成华区龙潭街道约58亩纯住宅用地被蓉华置业竞得,成交楼面价9600元/㎡。 据悉,该地块位于成华区龙潭街道院山社区4、6组,院山社区集体,高洪社区8、9组…

    2022年7月13日
  • 成都房地产开发投资同比增长10.3%

    成都房地产开发投资同比增长10.3% 6月29日,成都市统计局发布了2022年5月成都统计月报。数据显示,2022年1-5月份,成都房地产开发投资累计同比增长了10.3%,商品房施工面积17482.2万平方米,环比下降0.9%,商品房竣工面积为465.7万平方米,环比下降21.8%。

    2022年6月30日
  • 房地产开发贷款环比多增 个人住房贷款利率回落

    人民网北京5月6日电 (记者罗知之)人民银行今日发布了2022年一季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示,一季度末,金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元,同比增长11.4%;一季度人民币贷款增加8.34万亿元,同比多增6636亿元。报告提到,房地产开发贷款环比多增,个人住房贷款利率回落。 企事业单位贷款稳步增长,新发放企业贷款利率处于较低水平。202…

    2022年5月8日
  • 青白江今年实施18个老旧小区改造

    “新建的休闲亭和长廊宽敞明亮,古色古香的景观墙和别致的假山很有味道,住得舒心哦。”家住农商行宿舍的张叔叔心里乐开了花,他没想到,居住了20多年的小区也能焕然一新,再加上安防设施升级,整个小区的治安环境也好多了。昨天,看着家园变化一新,张叔叔愉快地接受了记者的采访,高兴地说:“现在喊我搬,我都不愿意  “新建的休闲亭和长廊宽敞明亮,古色古香的景观墙和别致的假山…

    2021年6月15日
  • 四川多地下调房贷利率!首套房最低降至4.9%这个数

     四川多地下调房贷利率!首套房最低降至4.9这个数 4月14日消息 四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等 十余个市州银行均下调了房贷利率 首套房最低利率降至4.9% 二套房最低降至5.4% 按照目前全国个人住房按揭贷款利率政策,首套房利率不低于4.6%(贷款市场报价利率),二套房贷款不低于5.2%(贷款市场报价利率+60个基点),在川商业银行下调房贷…

    2022年4月16日
  • 5天5城放宽购房政策,更多城市跟进?

    5天5城放宽购房政策,更多城市跟进? 又一省会城市出台多措施稳地产,这次是兰州。 4月5日,记者从兰州市政府网站了解到,兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”,其中一项措施包括降低个人购房门槛,首套房贷首付比例最低两成,二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担,对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。 这是继大连、…

    2022年4月6日
  • 成都平原耕地面积减少40%,房子卖不出去,为何还要大面积开发

    一则消息,成都平原耕地面积十年锐减减少了40%。 房地产行业呈现一种狂飙突进的大跃进态势,当这个行业吸纳的社会资金越多,其膨胀性也就越大。作为房地产行业发展的基础性资源–土地,自然是身价百倍,而且越是优质的土地资源,能够保住其原生态美丽的可能性就越小,大都被开发商盯上了,当上面建设起一套套房子的时候,这些美丽的风景就只有消失的命运了。 房子卖不出…

    2022年5月14日
  • 蓝光亏损46亿元

    7月14日,四川蓝光发展股份有限公司发布2022年半年度业绩预告,预计2022年半年度业绩将出现亏损,实现归属于上市公司股东的净利润为-46亿元左右,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。 公告显示,受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响,蓝光发展本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。为维持公司持续经营,确保项目交付,各…

    2022年7月15日
返回顶部