成都低价卖房骗局,小心!别落入“低价购房”的陷阱

买房,在我们的生活中可谓是个“热门”话题,产权、价格、地理位置、学区……每一个因素都在购房者的头脑中不停萦绕,就在大家着急买房,思考怎么可以买到价格低、品质好的房子时,也有人瞅准了这个“机会”,暗暗地设下了一个“低价购房”的陷阱……

有关系,有房源,还有低价……当你想买房时,这些“便利”也许一下就会让你“心动”,慢着!千万别忙着签合同、掏腰包,这是真是假,您还得提高警惕,仔细斟酌。

罗杰曾是做过房屋中介,一年前,他因为工作纰漏,失掉了工作。没有了固定收入,罗杰的日子过得拆东墙补西墙。他决定给自己一个新的身份——成都市温江区某小区项目经理的“干儿子”。 2017年12月至2018年2月期间,罗杰谎称自己能够以每平方米5500元左右的价格买到这个小区的商品房,四处寻找“目标”。凭着以前做房屋中介工作的经验,罗杰“顺利地”找到了“目标”——冯朝阳。他与冯朝阳签订了虚假的《四川省商品房买卖合同(预售)》,骗取了冯朝阳三套房屋定金共计24万元。

既然冯朝阳这么慷慨地“买房”,罗杰就想顺便挖一下他背后的“买房资源”。

  罗杰:老冯啊,我这手里的房子这么便宜,你自己也订了三套。要不你把我介绍给你身边的那些朋友,我给你提成。

冯朝阳:这不好吧,其实说实话,我心里现在对我那三套房子也没有底。万一出什么事儿,这不是坑人吗?

罗杰:你就放心吧。别忘了什么人。我怎么会害你呢。

冯朝阳:我看,这事儿我还是不掺活了,不好意思哈,小罗。

罗杰:老冯啊,这样。只要你为我介绍购房客户,我给你好处费。

 在巨额好处费的诱惑下,冯朝阳动摇了,他决定和罗杰他一起大干一场。罗杰告诉冯朝阳,每套商品房需要缴纳8万至20万元不等的溢价款,他还向冯朝阳出示了伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》以及成都市城乡房产管理局公章、小区开发商公章以骗取信任。2018年2月至4月期间,孙磊等7人经冯朝阳介绍或相互介绍向罗杰购买了小区商品房,罗杰分别以自己或小区项目经理的名义与七人签订了伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》以及《购房协议》、《购房补充协议》等虚假合同和文件,骗取了共计115万元的溢价款,其中12万元给了冯朝阳,作为介绍客户的佣金。

 钱到手后,罗杰就以各种借口推诿拖延交房。直到2018年7月26日,八名受害人将罗杰挡获,从他的包里发现了伪造的合同和公章后,罗杰历时半年多的谎言才终于被戳破。

2019年4月26日,锦江区人民法院以合同诈骗罪判处罗杰有期徒刑十一年。

以案说法

 在这起案件中,被告人罗杰以非法占有为目的,冒充成都市温江区某小区项目经理干儿子的身份,并虚构自己能低价买到该小区房屋的事实,通过假冒开发商工作人员或项目经理的名义,与冯朝阳、孙磊等八名被害人签订其伪造的《四川省商品房买卖合同(预售)》、购房协议、补充协议等,骗取八名被害人共计139万元,构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

罗杰虽然实际收到127万元,但其中12万元被罗杰作为好处费(佣金)给了冯朝阳,这12万元也应当计入罗杰的犯罪数额。因此,罗杰的实际诈骗金额应当认定为139万元,属于数额特别巨大。

随着房地产市场迅猛发展,商品房在改善人们居住环境的同时,房产领域的合同诈骗犯罪也日益增多,不仅严重损害了公民个人财产,还破坏了国家合同管理秩序和市场经济运行秩序和规则。被告人罗杰为满足个人畸形的生活消费,假冒他人名义与被害人签订虚假购房合同,骗取他人钱财,数额特别巨大,给受骗人造成了巨大经济损失。

对于司法机关来讲,将及时受理房产领域诈骗案件,打击房地产市场不法活动,净化房地产交易市场,保障群众的合法权益。同时,也要给听众朋友们提个醒:不论是刚需族或是投资族,都要警惕“低价售房”“内部房源”“折扣价”等的迷惑,避免落入虚假房产买卖的陷阱,小心上当受骗。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10478.html

(0)
上一篇 2022年8月18日 20:09
下一篇 2022年8月25日 23:41

相关文章

  • 胡润全球房地产企业家榜出炉!94岁李嘉诚蝉联全球地产首富,特朗普身家190亿

    胡润全球房地产企业家榜出炉!94岁李嘉诚蝉联全球地产首富,特朗普身家190亿 又一年胡润全球房地产企业家榜出炉,榜单上名次的沉沉浮浮,映射着当前房地产行业所面临的深刻变化。 4月6日,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,列出了全球前100名房地产企业家,他们的财富主要来源于房地产行业。 根据榜单,过去一年全球前100名房地产企业家财富平均增长5…

    2022年4月7日
  • 去世房贷未还完,民政局成遗产管理人

    男子去世房贷未还完,“民政局成遗产管理人”是一次普法 没有人料想到,当一个人孤单离世后,接手他的遗产的,竟然不是一个人,而是一个单位。 2016年1月,时年38岁的北京丰台人杨某利去世,留下了一套没有还完贷款的商品房。杨某利父母双亡、未婚、无子女,也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母,更未留下遗嘱。这意味着,没有人继承杨某利的房子。近日,一场诉讼在丰台法院进行,…

    2022年5月3日
  • 龙泉驿区约26亩地 成交价9200元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 龙泉驿区约26亩地 成交价9200元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,龙泉驿区东安街道约26亩纯住宅用地被华添竞得,成交楼面价9200元/㎡。 据悉,该地块位于龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西,净用地面积26.408…

    2022年7月13日
  • 成都房贷利率又下调了低至4.4%

    重磅!央行、银保监会联合下调房贷利率下限 首套不低于LPR利率减20个基点 按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约120元,未来30年内共减少利息支出约4万元。 央行、银保监会今日联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》显示,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率…

    2022年5月15日
  • 四川楼市真奇妙,绵阳补贴买房没人来,成都某楼盘停工还有万人抢

    前期,我们多次提醒买房人,在看房选房的过程中要注重一城一策,要从一个城市的人口增长、产业竞争环境及人均住房面积等多角度观察与思考。选房的事不能刻舟求剑,要因时而变。很多购房者可能感受并不清晰,所以,今天我们用四川两个城市近日楼市的真实表现来和大家聊一聊。 绵阳,作为四川省地级市,是四川第二大经济体和成渝城市群区域中心城市,常住人口约为 487万人。像这样优秀…

    2022年4月4日
  • 老人卖唯一住房被中介私吞60万,起诉后只拿回18万

    老人卖唯一住房被中介私吞60万!起诉后只拿回18万,嫌疑人赌博成性。 针对老年人的新骗局出现! 对于大多数人来说,老有所居是安享晚年的一个重要保障。王大爷在厦门有一套唯一住房,近日,因急需资金周转,王大爷委托某房产中介公司经理张某居间出售该套房产。张某在王大爷和买家林某不知情的情况下,冒用另外一家房地产公司的名义,与二人签订了《房产买卖协议》,还编造了一个新…

    2022年6月7日
  • 成都市不动产登记 持续推进新建商品房“交房即交证”改革工作

    “新希望·锦官府”项目位于成都市锦江区楠丰路233号,涉及建筑面积7.6万余平方米、房屋456套。4月19日,该项目交房现场举行了新建商品房“交房即交证”颁证仪式,部分业主在收房当天领取了《不动产权证书》。业主对“交房即交证”给予了高度评价,有效解决了子女就学、金融贷款等问题,充分感受到不动产登记便民利企的服务理念。   该项目作为成都市主城区20…

    2021年5月1日
  • 蓝光亏损46亿元

    7月14日,四川蓝光发展股份有限公司发布2022年半年度业绩预告,预计2022年半年度业绩将出现亏损,实现归属于上市公司股东的净利润为-46亿元左右,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。 公告显示,受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响,蓝光发展本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低。为维持公司持续经营,确保项目交付,各…

    2022年7月15日
返回顶部