省会城市争推新政促买房,为何却“只做不说”?

“杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后,二手房成交明显增长,政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出,但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后,短期成交量增长但后期政策效果弱化,持续性较弱。

中新财经6月28日报道,从对限购政策的调整到土拍市场的火热,中部地区六大省会城市之一的安徽合肥,最近频频有好消息自楼市传来。以合肥为代表的多个省会城市率先“打样儿”,或许也对其他城市本轮楼市政策的走向有所启发。

各大省会城市的楼市调控主要体现在哪些方面?调控效果又如何?

省会城市动作频频

土拍市场往往是反映房地产热度的风向标。在刚刚收官的2022年首轮集中供地里,合肥显得颇为春风得意。除了触顶成交地块占比与平均溢价率均名列前茅,还在大部分城市依靠央国企托底的大势中,作为唯一一个民企拿地宗数占比超过50%的城市一枝独秀。

但合肥显然不满足于一级市场的热度。近日,据合肥市房产局房屋交易中心消息,6月24日起,非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。

同时,户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍,与市区户籍家庭具有相同购房资格。此外,非限购区域住房不再计入家庭住房总套数。
以上四方面的调整主要还是针对限购政策的优化,也是合肥时隔一个月后再次放松楼市限购。今年5月,合肥刚刚发布楼市新政:外地户口2年累计缴纳6个月社保(不能补缴)即可买房,原本这一期限为24个月。

合肥新政中同样引发关注的还有重新允许企业买房。早年间,“合肥炒房团”曾名噪一时,其中不乏企业购房行为。要知道去年4月6日,合肥还专门发布新政叫停企业购买商品房。时隔一年之后,在大多城市仍禁止企业购房的背景之下,合肥此举也堪称大胆。

调整倾向“只做不说”

合肥此次对放松限购的加码,同样可以在其他几个省会城市中找到类似痕迹。例如,南京、武汉已相继执行非本地户籍居民家庭补缴6个月社保可获购房资格的新政,均着眼于外地人补缴社保即可购房的放松路径。

以南京为例,南京市房地产市场交易中心向媒体证实,外地户籍只要在南京连续缴纳6个月社保,即可开具购房证明,社保可以补缴,征缴方式不做区分。但目前这一政策并没有“官宣”,亦没有具体文件。

回溯至两个月前的4月27日,南京就已将“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的购房门槛,降低为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”,但明确规定社保不可补缴,且离异买房仍追溯两年内家庭购房记录。近日的新政显然也是在此基础上的加码。
“此类政策有助于外来人口购房需求的积极释放,也说明之前的楼市刺激政策对市场提振效果不够明显,所以各城才会有进一步的放松动作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

同时,武汉针对本地居民的限购政策也有所松动。6月20日,武汉市房地产交易中心最新政策传来,武汉市户籍居民在限购区域已经有2套住房的购房家庭,如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠条件,可以新增购买1套住房,即限购区最多可以拥有3套住房。

对于此次武汉限购的更进一步,有人评价其为新一线城市楼市调控“天花板”。但武汉同样延续了“只做不说”的风格,有武汉置业顾问对中新财经记者证实,“现在新政就是都没有红头文件,但我们接到的通知都已经按照‘N+1’套来邀约客户了。”

同为省会,效果“有壁”

从放宽限购限售限贷,到降首付降利率,据不完全统计,本轮楼市调控中已有20余个省会城市及自治区首府出台了纾困楼市的政策。
省会城市的出手最早可回溯至3月1日,郑州发布一揽子楼市新政,最受关注的莫过于将首套房认定标准从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”的规定,一定程度上突破了原有的限购、限贷政策框架,颇有“打响第一枪”的意义。

限购和限售是我国目前的严格限制性楼市调控政策,也是收紧房地产调控的核心手段。

哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策,从而成为首个取消限售政策的省会城市;调整限购的省会城市相对更多,除了前文提到的购房门槛降低,支持养老家庭或多孩家庭多购一套房也成为近期省会城市调控的新风向。

除此之外,降低首付比、提高公积金贷款及商业贷款额度,也越来越成为省会城市楼市调控的“标配”。其中,兰州、银川、长春等地的首套房首付比例最低可达到20%。

从现实情况看,省会城市的布局加码并非无用功。6月16日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,一线城市复苏加快,热点二线城市市场也逐步回暖,尤其是杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。
但同样是省会城市,复苏的步伐也遵循着强二线、弱二线的能级不同产生了分化。

6月27日,贝壳研究院发布二手房市场半年报显示,今年上半年二手房市场低位修复,市场量价及预期均有改善,强二线城市复苏效果明显强于其他城市。

“杭州、成都、南京等强二线城市调控放松后,二手房成交明显增长,政策效果持续性较强。”贝壳研究院指出,但郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市调控政策出台后,短期成交量增长但后期政策效果弱化,持续性较弱。

由此可见,除了政策是否给力,市场复苏动能分化的根本还是城市基本面的差异。如杭州、成都产业相对强势,人口持续流入,购买力旺盛;而兰州、哈尔滨人等口持续流出,则增加了市场去化难度。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9751.html

(0)
上一篇 2022年6月19日 23:47
下一篇 2022年6月30日 00:25

相关文章

  • 打造特色街区21个、增设电梯1200台、推进社区微更新项目345个

    启动50个片区更新项目,改造棚户区3972户、城中村1970户,打造特色街区21个…… 完成老旧小区改造313个、惠及居民3.4万户,增设电梯1200台…… 建设“邻里人家”21个、社区微更新项目345个,推进信托制物业服务小区200余个…… “太好了,回家就能坐电梯了!”当高升桥东路南苑公寓1栋1单元业主代表张兆珅把好消息告诉正在攀枝花过冬的单元住户罗崇任…

    2022年3月4日
  • 学区房“未来会消失”吗?2022年新要求到来

    一直以来,学区房都是人们关注的焦点问题,甚至牵动着亿万家庭的心。2020年至2022年,在很多重要会议上,高层也不断提及“治理学区房”现象。不断要求调节房价机制和学区教育机制,一方面要推进教育公平,另一方面要防止学区房价格过热。 然而,学区房的顽疾似乎由来已久,10多年以来,各大城市无不想尽办法去治理,例如打击房产中介利用学区名义炒作房价,再例如禁止二手房以…

    2022年4月5日
  • 土拍首日:9宗地触发最高限价 最高自持30% 最高楼面价18700元/㎡

     6月7日,为期5天的成都集中供地第一个拍卖日结束,主城区10宗地块顺利出让。先看结果:   ●10%溢价率是“红线”。从拍出的10宗地块可以看到,熔断的土地基本都是在溢价率达到10%左右时触发最高限价。在“限地价+限房价+竞配建”的土拍规则影响下,房企依旧拿地积极,但并没有出现“过热”的情况。   ●除了金牛区国宾板块21亩地块外,主城9宗土地全部触发最高…

    2021年6月7日
  • 成都最新土拍,成都2022年第二批次土拍,最高清水限价31000元/㎡

    7月12日-14日成都第二批次土拍在即,在放松限价、减负配建等举措下,本批次集中供应的土地可谓“诚意十足、颇有看点”,注定会为成都土拍市场写下浓墨重彩的一笔。 在政策优化、市场回暖的大环境下,锐理君认为,第二批次房企拿地策略应该是:持续关注人口聚集度高、配套成熟的区域,考虑进入门槛、后期开发空间与溢价能力以及市场需求拿“好地”。从这个层面来看,青羊区4宗地无…

    2022年6月30日
  • 最新!成都这些地方老旧小区改造名单公布!有你住的小区吗?

     最新!成都这些地方老旧小区改造名单公布!有你住的小区吗? 最新!成都这些地方老旧小区改造名单公布!有你住的小区吗? 近期,成都老旧小区改造 已经在逐步实行了 很多小伙伴都还想知道 成都各区县详细的改造名单 我们也一直在为大家关注最新消息 这不,又有几个区县改造名单出炉 快来看看吧~ 补助计划 《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》明确,锦江区、青羊区…

    2022年4月2日
  • 2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”

    2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”! 南华佳苑保障性租赁住房项目位于高新区盛邦街886号,配租房源总数246套,报名登记时间自2022年4月13日9:00起至2022年4月15日17:00结束。 去年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次明确了国家层面住房保障体系顶层设计。所谓“保障性租赁住房”,主要解决符…

    2022年4月11日
  • 央行把房地产归为实体经济了

    房地产这点事颠过来倒过去,哪有绝对的结论呢,可就是天天争来争去,每个人眼里都是不一样的天地。在不同人眼里,房地产就像不同妈眼里的孩子,自己亲生的哪都好,不好也忽略掉,但是别人角度可能就不一样了。 房地产人维护房地产无可厚非,但要理智,外行人不理解房地产也可以理解,房地产是客观存在的,有必要扩大化或贬低它吗?房地产有那么可怕吗?但不意味着就可以大肆鼓吹。 最近…

    2022年4月29日
  • 深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布

    深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布 针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局今日表示,“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,…

    2022年4月3日
返回顶部