土拍首日:9宗地触发最高限价 最高自持30% 最高楼面价18700元/㎡

 6月7日,为期5天的成都集中供地第一个拍卖日结束,主城区10宗地块顺利出让。先看结果:

土拍首日:9宗地触发最高限价

  ●10%溢价率是“红线”。从拍出的10宗地块可以看到,熔断的土地基本都是在溢价率达到10%左右时触发最高限价。在“限地价+限房价+竞配建”的土拍规则影响下,房企依旧拿地积极,但并没有出现“过热”的情况。

  ●除了金牛区国宾板块21亩地块外,主城9宗土地全部触发最高限价熔断,自持租赁住房面积比例最高达到30%,为融信竞得的青羊区22亩地块。

  ●成交楼面价最高的地块,为金牛区交通巷9亩地块,成交楼面价18700元/㎡,该地块住宅清水限价26000元/平方米,也是主城区10宗地块最高。未来主城区新房的价格天花板已经显现。

 ● 电建地产成为本次主城土拍的“最大赢家”,共拍得四宗地块,其中与德商联手拿下两宗,与交投联手拍下两宗。

  国锐首进成都主城,拿下锦江区65亩地块。

  青羊区22亩地块

▲一号宗地卫星图

  青羊区22.9亩宗地,位于西三环苏坡立交外侧,起拍楼面地价15300元/㎡,清水限售价24100元/㎡。

  该地块要求商品住宅现房销售,成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价16800元/㎡的楼面地价,溢价率9.8%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到30%,最终,由融信竞得。

  青羊区69亩地块

▲二号宗地卫星图

  青羊区文家街道高坎村69.9亩宗地,位于绕城环城生态区内侧,起拍楼面地价15900元/㎡,清水限售价24800元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价17500元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到18%,竞得者爱情地产。

  金牛区21亩地块

1

  金牛区国宾板块21亩地块,最终由万科以成交楼面地价12800元/㎡的底价竞得。该地块住宅清水限售价21700元/㎡。

  该地块须现房销售,要求成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  并且,该地块须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例25%的人才公寓。须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

  成华区62亩地块

1

  成华青龙乡宗地为今天上午第四宗拍卖宗地,宗地62亩,起拍楼面地价14900元/㎡,清水限售价23400元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价16400元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到19%,竞得者华润。

  成华区84亩地块

1

  成华青龙乡宗地为今天上午拍卖宗地的最后一宗地,宗地84.5亩,起拍楼面地价13800元/㎡,清水限售价23000元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价15100元/㎡的楼面地价,溢价率9.4%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到24%,竞得者德商&电建地产。

  锦江区65.8亩地块

宗地位置图

  锦江区65亩地块最终被国锐竞得,成交楼面价10500元/㎡,溢价率9.38%,竞自持租赁住房面积比例6%。

  该宗地位于锦江区三圣乡板块,净用地面积65.8664亩,容积率2.5。宗地起拍楼面价9600元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为22650元/㎡,成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡,不高于3000元/

  出让文件显示,该宗地为产业项目用地,项目建成后,竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容建面比例的50%(计容建面不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆须全部自持),在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

  此外,该宗地还有一系列产业要求,比较考验竞得人的资金实力和商业运营能力。包括:

  1、须在宗地商业部分内建设计容建面不低于5.4万平方米的商业楼宇。

  2、项目内须年均营收(不含本项目房地产开发销售收入)不低于18亿元。

  3、自宗地项目竣工验收之日起第1-3年内累计缴纳全口径税收不低于3亿元(不含本项目开发税收)。

  4、宗地项目须按照“先商业开发,后住宅建设”的总体要求实施建设。

  金牛区9亩地块

1

  金牛区交通巷9亩地块,是集中拍卖的40宗地块中,唯一位于一环内的土地。其17000元/平方米的起拍楼面价,是目前成都起拍楼面价之最。其住宅清水限价26000元/平方米,也是主城区10宗地块最高。

  该地块最终被融信拍得,成交楼面价18700元/㎡,自持租赁住房面积比例达到21%。这也是融信在今天上午竞得青羊区22亩地块后拿下的第2宗地块。

  值得一提的是,出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内,因此对竞买资格和审核主体有着严格要求。

1

  武侯区27亩地块

(两宗土地的相对位置示意)

  武侯区27亩地块被电建&交投竞得,成交楼面价15100元/㎡,自持租赁住房面积比例14%。

  该地块可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平方米,需现房销售,要求成品住宅比例为100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  武侯区39亩地块

(两宗土地的相对位置示意)

  武侯区39亩地块,同样被电建&交投竞得,成交楼面价15100元/㎡,自持租赁住房面积比例14%。

  该地块可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平方米,需现房销售,要求成品住宅比例为100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  成华区26亩地块

1

  成华区26亩地块,被德商&电建拿下,成交楼面价14600元/㎡,自持租赁住房面积比例29%。

  该宗地位于成华区理工大板块,净用地面积26.5548亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地。

  该地块起拍楼面价13300元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡。出让文件显示,该地块成品住宅比例0%。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4305.html

(0)
上一篇 2021年6月7日
下一篇 2021年6月13日

相关文章

  • 天府新区93亩地 成交价11600元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 天府新区93亩地 成交价11600元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,天府新区正兴街道约93亩纯住宅用地被华润抽签竞得,成交楼面价11600元/㎡。 据悉,该地块位于四川天府新区正兴街道回龙村一组,净用地面积93.0052…

    2022年7月13日
  • 房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准(2022版)已正式发布

    安全生产是关系人民群众生命财产安全的大事。 住房和城乡建设部获悉,《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准(2022版)》已正式发布 为强化安全生产责任落实、有针对性防范遏制重特大事故提供了重要技术支撑。 根据这份由住房和城乡建设部发布的标准,所谓重大事故隐患,是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中,存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损…

    2022年4月27日
  • 成都住房公积金缴存提取贷款政策调整解读

    《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》经成都住房公积金中心(以下简称公积金中心)系统修订完善,并通过第四届成都住房公积金管委会审议,定于2021年9月1日印发,2021年10月8日实施。现就政策调整作如下解读: 政策调整背景 落实市委财经委员会议要求。2020年5月18日市委财经委会议强调“住房公积…

    2022年3月28日
  • 国资持续强势,华润豪掷74亿连拿4地

    今日(7月13日)上午10点开始,22宗地陆续登上拍卖席,开启2022成都二批供地次日的征程。 国资持续强势,华润豪掷74亿连拿4地 今日拍卖的22宗地块,分别来自天新、武侯、成华、锦江、青羊、青白江等多个中心城区,出让面积超1192.84亩,共揽金约176.55亿元。 相较昨日,今日地方国资平台公司更加活跃,龙泉国投、陆港兴辰、蓉华置业、武侯资本等均有斩获…

    2022年7月13日
  • 四川红泰房地产等3户不良资产组包债权第二次拍卖流拍

    7月12日,阿里法拍平台显示,四川红泰房地产开发有限公司等3户不良资产组包债权第二次拍卖已流拍,当前价2.211亿元。 截至2022年4月10日,四川红泰房地产开发有限公司等3户不良资产本金合计37086.51万元,利息合计13743.42万元,债权金额50829.93万元。 其中,四川红泰房地产开发有限公司担保方式为由四川红泰房地产开发有限公司名下①位于成…

    2022年7月13日
  • 成都市颁发四川省首本不动产居住权登记证明

    4月19日,市民肖女士从成都市不动产登记中心领取了不动产居住权登记证明,这也是四川省颁发的第一本居住权登记证明,标志着居住权登记在四川省正式落地实施。    居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权,赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利,旨在解决“房子不归我,但我却能住”问题,为保障“居者有其屋”具有重大意义。 &n…

    2021年5月1日
  • 4月LPR报价出炉,1年期和5年期均维持不变,5年期以上LPR为4.6%

    4月LPR报价出炉,1年期和5年期均维持不变,5年期以上LPR为4.6% 央行最新公布,4月LPR与3月份相比保持不变,继降准之后,降息落空! 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 【4月LPR报价出炉:1年期和…

    2022年4月21日
  • 成都平原耕地面积减少40%,房子卖不出去,为何还要大面积开发

    一则消息,成都平原耕地面积十年锐减减少了40%。 房地产行业呈现一种狂飙突进的大跃进态势,当这个行业吸纳的社会资金越多,其膨胀性也就越大。作为房地产行业发展的基础性资源–土地,自然是身价百倍,而且越是优质的土地资源,能够保住其原生态美丽的可能性就越小,大都被开发商盯上了,当上面建设起一套套房子的时候,这些美丽的风景就只有消失的命运了。 房子卖不出…

    2022年5月14日
返回顶部