土拍首日:9宗地触发最高限价 最高自持30% 最高楼面价18700元/㎡

 6月7日,为期5天的成都集中供地第一个拍卖日结束,主城区10宗地块顺利出让。先看结果:

土拍首日:9宗地触发最高限价

  ●10%溢价率是“红线”。从拍出的10宗地块可以看到,熔断的土地基本都是在溢价率达到10%左右时触发最高限价。在“限地价+限房价+竞配建”的土拍规则影响下,房企依旧拿地积极,但并没有出现“过热”的情况。

  ●除了金牛区国宾板块21亩地块外,主城9宗土地全部触发最高限价熔断,自持租赁住房面积比例最高达到30%,为融信竞得的青羊区22亩地块。

  ●成交楼面价最高的地块,为金牛区交通巷9亩地块,成交楼面价18700元/㎡,该地块住宅清水限价26000元/平方米,也是主城区10宗地块最高。未来主城区新房的价格天花板已经显现。

 ● 电建地产成为本次主城土拍的“最大赢家”,共拍得四宗地块,其中与德商联手拿下两宗,与交投联手拍下两宗。

  国锐首进成都主城,拿下锦江区65亩地块。

  青羊区22亩地块

▲一号宗地卫星图

  青羊区22.9亩宗地,位于西三环苏坡立交外侧,起拍楼面地价15300元/㎡,清水限售价24100元/㎡。

  该地块要求商品住宅现房销售,成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价16800元/㎡的楼面地价,溢价率9.8%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到30%,最终,由融信竞得。

  青羊区69亩地块

▲二号宗地卫星图

  青羊区文家街道高坎村69.9亩宗地,位于绕城环城生态区内侧,起拍楼面地价15900元/㎡,清水限售价24800元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价17500元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到18%,竞得者爱情地产。

  金牛区21亩地块

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  金牛区国宾板块21亩地块,最终由万科以成交楼面地价12800元/㎡的底价竞得。该地块住宅清水限售价21700元/㎡。

  该地块须现房销售,要求成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  并且,该地块须在宗地内配建占宗地住宅计容总建筑面积比例25%的人才公寓。须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于商业计容总建筑面积的50%。

  成华区62亩地块

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  成华青龙乡宗地为今天上午第四宗拍卖宗地,宗地62亩,起拍楼面地价14900元/㎡,清水限售价23400元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价16400元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到19%,竞得者华润。

  成华区84亩地块

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  成华青龙乡宗地为今天上午拍卖宗地的最后一宗地,宗地84.5亩,起拍楼面地价13800元/㎡,清水限售价23000元/㎡。

  最终,竞拍达到最高限价15100元/㎡的楼面地价,溢价率9.4%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到24%,竞得者德商&电建地产。

  锦江区65.8亩地块

宗地位置图

  锦江区65亩地块最终被国锐竞得,成交楼面价10500元/㎡,溢价率9.38%,竞自持租赁住房面积比例6%。

  该宗地位于锦江区三圣乡板块,净用地面积65.8664亩,容积率2.5。宗地起拍楼面价9600元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为22650元/㎡,成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡,不高于3000元/

  出让文件显示,该宗地为产业项目用地,项目建成后,竞得人须自持宗地商业计容建面比例不低于商业计容建面比例的50%(计容建面不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆须全部自持),在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

  此外,该宗地还有一系列产业要求,比较考验竞得人的资金实力和商业运营能力。包括:

  1、须在宗地商业部分内建设计容建面不低于5.4万平方米的商业楼宇。

  2、项目内须年均营收(不含本项目房地产开发销售收入)不低于18亿元。

  3、自宗地项目竣工验收之日起第1-3年内累计缴纳全口径税收不低于3亿元(不含本项目开发税收)。

  4、宗地项目须按照“先商业开发,后住宅建设”的总体要求实施建设。

  金牛区9亩地块

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  金牛区交通巷9亩地块,是集中拍卖的40宗地块中,唯一位于一环内的土地。其17000元/平方米的起拍楼面价,是目前成都起拍楼面价之最。其住宅清水限价26000元/平方米,也是主城区10宗地块最高。

  该地块最终被融信拍得,成交楼面价18700元/㎡,自持租赁住房面积比例达到21%。这也是融信在今天上午竞得青羊区22亩地块后拿下的第2宗地块。

  值得一提的是,出让文件显示该地块位于国家安全限制距离内,因此对竞买资格和审核主体有着严格要求。

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  武侯区27亩地块

(两宗土地的相对位置示意)

  武侯区27亩地块被电建&交投竞得,成交楼面价15100元/㎡,自持租赁住房面积比例14%。

  该地块可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平方米,需现房销售,要求成品住宅比例为100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  武侯区39亩地块

(两宗土地的相对位置示意)

  武侯区39亩地块,同样被电建&交投竞得,成交楼面价15100元/㎡,自持租赁住房面积比例14%。

  该地块可售商品住房清水最高销售均价为22100元/平方米,需现房销售,要求成品住宅比例为100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

  成华区26亩地块

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  成华区26亩地块,被德商&电建拿下,成交楼面价14600元/㎡,自持租赁住房面积比例29%。

  该宗地位于成华区理工大板块,净用地面积26.5548亩,容积率2.0,是一宗纯住宅用地。

  该地块起拍楼面价13300元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡。出让文件显示,该地块成品住宅比例0%。

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