二手房2年内可免征增值税,地方公积金最高可贷100万

多地购房政策继续松绑。二手房2年内可免征增值税,地方公积金最高可贷100万,多地购房政策继续松绑。

4月26日,沈阳为减轻群众购房负担,满足住房需求,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日,无锡不仅上调公积金贷款最高限额,二孩或三孩家庭最高可贷100万元,而且还松绑了限购政策,对生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。

4月24日,天津市住房公积金管理中心将首套住房的贷款最高限额提高到80万元;烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

业内人士认为,沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市,二手房增值税免征年限“5改2”,客观上有助于降低二手房交易成本,促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市,充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障,预计后续全国其他城市在限购方面的放松,也会优先倾向于二孩以上家庭。

沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年

4月26日,沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布

《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

对于出台此政策的原因,《通知》称,为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市,类似风向值得关注。二手房增值税免征年限从5年调整为2年,一些持有2-5年的二手房,后续交易也可以获得增值税豁免的优惠,客观上有助于降低二手房交易的成本,促进二手房市场的活跃。

据严跃进测算,当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米,一套房屋总价大约为100万元。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况,其政策前后的增值税变化是:

1)按旧政策,需要缴纳增值税,按5%的税率计算,需要缴纳5万元的增值税。

2)按新政策,已持有超过2年了,免征增值税,相当于可以少交5万元的增值税。

“实际过程中,这个费用可能是卖家交,也可能是买家交,但无论如何,类似税费减免使得二手房的交易负担明显减少。”严跃进说。

严跃进进一步指出,二手房增值税免征年限“2改5”的规定,是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的是为了打击二手房的炒作和交易,通过二手房增值税免征期的调整,使得二手房短线操作的获利空间减少,换句话说,当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看,二手房市场确实明显降温,而且二手房的交易免征期若不调整,一些二手房交易所征收的增值税会比较高,客观上会使得二手房交易停滞。此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖,具有很强的信号意义。对于其他几个城市如深圳、无锡和成都等,若是二手房市场压力大,也不排除会有类似政策松动的可能。

无锡对该市二孩及以上家庭松绑限购

4月25日,无锡市卫生健康委员会、无锡市自然资源和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市住房公积金管理中心联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

《通知》提出,对生育二个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭,首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩;最高贷款额度在规定的可贷额度基础上,借款申请人一人申请的增加10万,借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。

这意味着无锡对二孩及以上无锡市户籍家庭的限购政策松绑

对于无锡此次新政,严跃进表示,这是全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容,充分体现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障,从公积金和限购两方面进行了放松,具有积极的意义。

严跃进认为,此次无锡的政策放松,和无锡房地产市场下行压力或有关系。但是更值得关注的一个点是,此次政策的牵头部门是卫健委,而非住建局。类似情况也说明,当前在放松购房政策方面,其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑,进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。

严跃进预计,后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑,即限购放松会优先倾向于二孩以上家庭。这也是其他城市后续可以积极关注的要点,即可能会增加一套房源的认购资格。

同日,无锡市公积金管理中心还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

《通知》提出,对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元。

同时,对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额调整为100万元。

此外,4月24日,天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》,其中提出,本巿缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元。

同时,山东省烟台市发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》,对符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭,住房公积金贷款最高额度提高至80万元,贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8133.html

(0)
上一篇 2022年4月27日 14:57
下一篇 2022年4月27日 18:08

相关文章

  • 深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布

    深圳市住建局回应“二手房参考价将上调3%-5%”:会适时做出相应调整,并于近期公布 针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局今日表示,“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,…

    2022年4月3日
  • 加装电梯后悔死了,老旧小区加装电梯受罪的可不止1、2楼

    随着大规模棚改步入尾声,大拆大建的日子离我们逐渐远去,旧改成为老旧小区主要提升措施,业主也很无奈,等了几年的棚改“福利”,转眼间又得等上几十年,拆迁带来的一夜暴富梦转瞬即逝,然而旧改虽然没有棚改来得那么直接,但旧改确确实实是在为人们办实事,对老旧小区而言,无疑也是肉眼可见的实在“福音”,而老旧小区在改造过程中,加装电梯似乎成为每个老旧小区的潮流,住建部或当地…

    2022年6月19日
  • 成都低价卖房骗局,小心!别落入“低价购房”的陷阱

    买房,在我们的生活中可谓是个“热门”话题,产权、价格、地理位置、学区……每一个因素都在购房者的头脑中不停萦绕,就在大家着急买房,思考怎么可以买到价格低、品质好的房子时,也有人瞅准了这个“机会”,暗暗地设下了一个“低价购房”的陷阱…… 有关系,有房源,还有低价……当你想买房时,这些“便利”也许一下就会让你“心动”,慢着!千万别忙着签合同、掏腰包,这是真是假,您…

    2022年8月21日
  • 今年成都第二批住建领域城市机会清单来了

    近日,成都市住建领域 今年成都第二批住建领域城市机会清单来了 2022年第二批住建领域城市机会清单已正式发布。新一批次的机会清单共29个项目,其中市政基础设施项目9个、城市有机更新项目8个、公共配套设施项目3个、课题类3个、其他类6个。加上一批的35个项目,2022年成都市住建领域两批城市机会清单已累计发布项目64个。 为优化营商环境,吸引更多优秀设计、咨询…

    2022年4月16日
  • 成都锦江区东湖畔、成师附小旁新增16亩住宅用地

    近日,成都市规划和自然资源局网站公示了“锦江区东湖片区控制性详细规划(第6.2版)局部用地控规修改方案公告”。根据该公告,在锦江区锦江畔、成师附小(华润校区)旁边将新增一块面积10802平方米(约16亩)的住宅用地,地块西侧是约2700平方米的绿化用地。对于这种拥有名校、湖泊的优质地块,肯定很抢手;目前该地块已空置出来,就看什么时候出让了。 控规调整示意 地…

    2021年5月25日
  • 一二线房价上涨快于三四线、南热北稳 房租也在涨

    4月16日,在由中新社举办的“国是论坛:2022年第一季度经济形势分析会”上,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,近期核心城市房价出现上涨,一二线城市房价上涨快于三四线城市,整体呈现出“南热北稳,东热西稳”的态势。 今年一季度租房市场也出现了联动上涨,这和物价上涨有一定的关联性。当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关系。 他认为,当…

    2022年5月3日
  • 温江区约75亩地 成交价3100元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 温江区约75亩地 成交价3100元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,温江区万春镇约75亩纯住宅用地被正成竞得,成交楼面价3100元/㎡。 该地块位于净用地面积74.6504亩,容积率1.8,起拍楼面价3100元/㎡。土地最…

    2022年7月13日
  • 好消息!成都“三绕”,9月全线开通!

    @全体成都人 最新消息! 成都“三绕”预计今年9月全线通跑 成德眉资“拉撑”跑! 具体线路经过哪里? 目前施工进度如何? 赶紧来看看! ↓↓↓ 北至德阳、南到眉山、东达资阳、西连都江堰,总里程425公里的成都经济区环线高速连接成德眉资4市的高速公路,被人们习惯称为成都“三绕”。全线分东南西北四段施工建设,目前仅剩北段德都高速公路正在加紧建设中。 4月14日,…

    2021年4月19日
返回顶部