成都今年首轮供地落幕,房企拿地哪家强?这7大点要关注丨集中土拍

成都今年首轮供地落幕,房企拿地哪家强?这7大点要关注丨集中土拍

继北京、厦门、重庆等城市之后,4月2日,为期三天的2022成都首批次集中供地落下帷幕。

总体而言,本次成都12+2区共供应50宗涉宅土地,合约3123亩。最终44宗成交,6宗流拍,总成交面积约2565亩,总成交金额约393亿。成都今年首轮供地落幕,房企拿地哪家强?这7大点要关注丨集中土拍

成交的44宗地块中,28宗地底价成交,10宗地低溢价成交,仅6宗达到最高限价进入抽签环节,整体溢价率约4.62%,总体表现平稳。

从区域来看,东、南方向或土储较丰沛的天府新区、高新南、成华、双流、龙泉驿等区是关注重点,有二八板块、东安湖、怡心湖、兴隆湖等热点板块。而新都、温江、新津、青白江等郊区地块则多以底价成交,吸引力相对更弱。

值得说明的是,本批次供地房企拿地仍延续了以央国企为主的鲜明特点,这与全国主流城市趋势一致。成交地块中超30宗地由国企、央企拿下,如城投、中海、保利、人居等,本土其它国资企业表现也十分抢眼,同时还吸引了外地新国企——广西天健在蓉首次拿地。而民营企业拿地不足10宗,以龙湖为代表。

从房企拿地结构反观整场土拍,我们找到了一些规律……

1

城投:拿地面积TOP1

本轮集中供地中,城投拿地3宗,以约230亩成交总面积获得最高土储。

地块均来自一圈层,分别是高新南大源54亩、锦江三圣乡127亩、成华青龙场49亩,可开发体量合约27.7万方。其中高新地块,更是城投从26家进入摇号环节的房企中突围而竞得,位于天府五街南侧、剑南大道西侧,地块位置优越,以19500元/㎡成交,是本批次中成交楼面价最高的宗地。

2

中海:拿地金额TOP1

中海本次拿地3宗合约229亩,以约56.51亿元成为付诸土地出让金最高的房企。

中海持续深耕城南,3块地均在高新区和天府新区,包括新川1宗、万安2宗。其中新川地块,140亩是本批次出让面积最大的宗地,起拍总价达36.97亿元,资金门槛较高;最终地块以约41.19亿元总价成交,是成为本批次单宗成交金额最高的地块。

3

龙湖:民营阵营TOP1

民营房企中,龙湖拿地最多,揽获2宗土地合约150亩,土地出让金总额约19.5亿元。

区域上,龙湖二度拿地十陵,并首进怡心湖。就十陵大运村片区,龙湖是开拓者之一,目前其开发的璟粼玖序项目已交房,交付水准及满意度在区域内处高位。

4

人居:底价扩储3宗

成都城投置地、兴城人居是近两年本土国资房企的代表,本轮土拍中势头也相当强劲。

人居在本批次供地中揽获3宗土地,包括金牛天回镇1宗、成华龙潭寺2宗,面积合约228亩,均为底价竞得。其中金牛地块超百亩,与金牛国投联合竞得。

5

保利:重点布局城南

中海、保利是本批次集中供地中的表现非常突出的规模化房企,且均重仓城南。

保利本次拿地2宗合约176亩,天府新区兴隆湖和双流怡心湖各一宗,出让总金额约为34.54亿元。其中,怡心湖地块135亩,单宗土地出让金27.94亿元,仅次于中海新川地块。

6

凯德:久违出手的“老友”

从成都来福士广场到各个凯德广场,从凯德卓锦万黛到凯德世纪名邸,凯德于成都人而言是熟悉的老友。但近几年在成都未有新盘推出,也鲜在公开市场露面。本轮供地,凯德拿地1宗,引发关注。

地块44亩,位于成华区二仙桥。据业内人士透露,4月前后,凯德以约34.93亿元的总价相继在武汉、成都拿地,其成都地块已火速成立项目公司。

7

广西天健:唯一的“新朋友”

伴随成都城市实力不断向上,近年来吸引了不少外来企业争相入驻,且多将成都作为西部中心开展外拓。本轮集中供地,也迎来一家新企业——广西天健,所获地块为天府新区华阳街道的40亩宅地。

该地块是本轮供地中最先拍卖的一号宗地,开拍后吸引多家房企参拍,最终触达土地限价,由广西天健中签竞得。公开资料显示,广西天健为深圳天健集团下属企业。

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