成交额402亿,成都第二次集中供地结束

今日(7月14日)是成都二批次集中供地的最后一天,11宗地亮相拍卖桌,覆盖新都区、青白江区、温江区、新都区、新津区。

最终,10块宗地成功拍出,总成交面积708.5349亩,合计成交金额41.58亿,1块宗地流拍。

至此,成都二批次集中供地落下帷幕。据统计,大成都范围内共计供应了55宗,合计约3040.0913亩。最终成交53宗,总成交面积2914.7295亩,合计成交金额约402.39亿元。

值得说明的是,成交的53宗地中,有18宗溢价成交,其中11宗地达最高限价。

从三天土拍的情况来看,与今年首批次集中供地相比,本次集中供地流拍率和溢价率都略有降低,总体表现平稳。央国企和平台公司更加活跃,展现出较强的拿地决心,特别是华润置地、人居、龙湖等头部房企表现亮眼。

具体到各区域的土地成交情况来看,5+2区域仍是普遍关注的热点区域,而周边新都区、温江区、青白江区等二圈层的土地则多以底价成交,吸引力则相对减弱。在今日的土拍中,新都区1宗地块流拍。

此外,本次土拍中成交总价最高的宗地来自白鹭湾108.7亩地块,成交总价约29.23亿元,由华发锦江统建摘得,成交楼面价16800元/㎡,最高清水限价33000元/㎡。

成交楼面价最高的宗地来自大源板块23.4亩地块,由交投善成摘得,成交楼面价22500元/㎡。

拿地宗数最多:华润和人居

为期三天的2022成都二批次集中供地中,华润、人居各拿地6宗,并列第一,其中,华润豪掷约87.15亿斩获约393.4亩地。

值得注意的是,从华润竞得的6宗地块所处区域来看,均为主城核心区域,其中包括当前大热的武侯新城、天府新区锦江生态带、成华二仙桥、青羊新城、锦江白鹭湾、龙泉十陵板块。

而人居竞得的6宗地块所处区域来看,均为二三圈层区域,包括龙泉驿区、青白江区、新津区、温江区、新都区。

拿地面积最多:人居

为期三天的2022成都二批次集中供地中,人居累计已拿地6宗,豪掷约25.39亿斩获约478.7234亩地。

值得注意的是,从6宗地块所处区域来看,均为二三圈层,主要分布在龙泉驿区大面街道、新都区石板滩街道、青白江区和新津区。

其中,成交楼面价最高的是龙泉驿宗地和温江宗地,均为7500元/㎡;成交总价最高则是来自新都区石板滩宗地,出让面积约139亩,成交总价约6.25亿元。

单宗拿地金额最高:华发锦江统建

这是一宗“回锅地”,在今年首批集中供地中推出过,起拍单价17200元/㎡但最终流拍。此次再上台起拍地价、土地限价均下调500元/㎡,且清水限价上调1000元/㎡,房价地价差价拉开,房企盈利空间更充足。

值得注意的是,宗地所处的三圣乡作为主城热门板块之一,相关配套基本能够跟上。宗地距离三圣花乡景区较近,具有一定的生态配套优势,且宗地形状方正,相对来说更便于后期开发设计;医疗方面则有华西第二医院锦江院区与待拍宗地临近。

成交楼面价最高:交投善成

这是本次供地中起拍价、最高清水房限价最高的地块,分别为19600元/㎡和34500元/㎡,实属“金贵”。

值得注意的是,由于本宗地块面积较小,只有23.48亩,开发商的拿地成本不会太高,加上房地价差较大,留给开发商的利润空间更大,拍卖现场引发多家房企争抢。最终交投善成以22500元/㎡成交楼面价竞得。

从地块所处位置来看,和首轮供地拍出的两宗大源地块相比,二批次出让的大源南地块位于天府四街旁,距离五号线民乐站更近(直线距离约500米),位置上靠近保利心语和逸都国际。1公里范围内拥有大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂、Upark等丰富配套。

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