前期，我们多次提醒买房人，在看房选房的过程中要注重一城一策，要从一个城市的人口增长、产业竞争环境及人均住房面积等多角度观察与思考。选房的事不能刻舟求剑，要因时而变。很多购房者可能感受并不清晰，所以，今天我们用四川两个城市近日楼市的真实表现来和大家聊一聊。
绵阳，作为四川省地级市，是四川第二大经济体和成渝城市群区域中心城市，常住人口约为 487万人。像这样优秀的地级市，全国屈指可数。但是，在楼市遇冷之后，迟迟无法回䁔，以致于不得不出台一些救市举措。
近日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(征求意见稿)》意见建议的通知。
征求意见稿中有三点内容，大家的关注度更高。
1、对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。
2、鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价 15%内。
3、夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元调整至70万元。
绵阳在这个楼市的紧急关头，三管齐下，想要楼市尽快回䁔的想法不言而喻，其满足合理住房需求的力度超过了前期其它城市的相应举措。
绵阳之所以三管齐下救楼市，我给大家公布两组数据，大家就理解解了。
1、2022年，绵阳的房价同比下跌竟达到12%左右。
2、2022年，绵阳1至3月平均每月成交量约为1400套，与去年同期月均2600套相比，成交量同比下降47%。
所以，绵阳的新举措在楼市遇冷的关键时刻出台，有利于楼市的回䁔，也有利于本地经济的回升。
同样是四川，城市不一样，楼市的热度也就不一样。
作为省会城市的成都，近日却曝出楼市火爆，3373个家庭抢购恒大楼盘，条件苛刻至少需要7年社保。
图片转自证券时报E公司
成恒大这个楼盘的火热程度，我们用三组数组来展示：
1、开启预售仅两天时间，就有接近3400名棚改和无房刚需购房者通过资格审核。
2、入围摇号名单最后一位幸运者属于无房刚需家庭第四顺位，其社保时长达到84个月（7年）之久。
3、报名人数，据说突破万人。4月1日，成都本地楼市自媒体爆料，该楼盘报名人数超过1万人。其实，这么火爆的楼盘，有三个硬伤被买房人选择忽略。
1、该楼盘在主体建筑都已经完成，剩下的就是精装修等工程需要完善的情况下。小区交房时间则计划为两年后的2024年6月30日。
2、该楼盘的开发主体恒大集团目前风雨飘摇，正处于重组的准备之中，保交楼成为其核心要点之一。
3、成都天府新区房地产业协会还专门发布温馨提示：“审慎评估，恒大天府半岛项目属于重点风险项目”。
这一个“重点风险项目”却引来了近万人报名，这是为何呢？
答案是：价差，还是价差。
因为，此次恒大天府半岛7期项目商品住房，带装修价格单价普遍集中在12500元/㎡附近。但是，同一小区的住宅，在成都发布的第三批次二手住房成交参考价，恒大天府半岛2期项目参考价被定为19496元/㎡，每平差价约7000元。
在这么大的差价之前，如果你有购房资格，是否也愿意去试试运气呢。
买房带来的利润有多大，承受风险的能力就越强。或者说，承受风险的能力越强，带来获利的机会就有多大。成都恒大这个楼盘究竟如何，也许在两年之后交房之时就能知道。
不过，现在该楼盘已经封顶，只要新交的购房资金完全进入监管账户，也算稳妥无忧。
所以，楼市就是这么奇妙，一边是补贴还没人买，一边却是停工还有万人抢。
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