2022年上半年,全国楼市调控超过了400次,相比2018上半年同比上涨31%,参与城市高达150余个,从一季度的三四线城市松绑为主,到二季度二线城市成为松绑主力。从调控内容来看,主要涉及调整限购/限贷/限售、支持多孩家庭买房、放松公积金贷款、放宽落户限制、发放购房补贴等。
通过一系列的政策调控,上半年楼市整体呈现明显的上升趋势,其中领地集团二季度盈利指数环比上升,6月份销量持续上涨。同时,6月23日,领地控股发布公告,公司唯一一笔美元债成功展期,并以97.31%支持率获得高票通过。此次美元债高票率通过展期,将极大改善公司现金流压力及提高履行债务责任的能力。
高质量发展周期来临
6月销量稳健提升
据统计,仅在领地控股总部所在的四川成都市场,今年上半年相继有湖光和悦、天府领地城、领地悦府等项目住宅产品获得五张预售证,超过千套新房房源入市销售。2022年1-6月,领地集团各区域整体销量呈现明显的上涨趋势,从6月数据看,目前领地集团上半年销量已超90亿,在大环境低迷的情况下,以如此强劲的发展趋势,与同量级企业业绩对比来看,领地集团无疑又是当仁不让的领跑者。
在第二季度销量上,领地集团持续保持投资定力,适度增加对核心城市群内的潜力城市布局力度。其中武汉公司、库尔勒公司签约增长率均突破100%,西南重仓的成渝区域、川南区域、广南绵公司以及华中区域签约增长率也均突破60%,而这正是领地多年来坚持加大区域纵深布局所带来的回报。这一数据也表明领地集团已步入高质量发展期,在不以价换量的情况下,将保持盈利能力稳健提升。
高品质产品兑现
超万户顺利交付
2022年初,政府重点提出“保交付、保民生、保稳定”,促进房地产良性循环与健康发展,作为川内领头房企,领地集团自2022年来,坚持以客户为中心,以产品和服务为核心,覆盖项目全周期建设过程,高品质的完成了超10000余户交付工作。仅6月期间,已顺利交付新都悦中心、都江堰观江府、彭州丽府兰台、南充蘭台府、凯里天御、绵阳国际社区等项目约4200余户,其中部分项目还进行了提前交付。
长期以来,领地集团通过不断升级完善体系化、规范化、精细化的交付标准,全维度保障高品质产品的兑现。持续高品质的顺利交付,也确保经营现金流的安全,为领地的持续稳健发展提供了有力保障。
促进现金流良性循环
稳健的长期主义理念
据领地控股2021年年报显示,当前领地已形成了川渝经济带、粤港澳大湾区、华中及京津冀为核心区域的全国化布局。截至2021年底,领地在全国进驻超40城逾100个项目,总土地储备达到1584万平方米,可以覆盖未来4—5年的销售。
另一方面,领地控股一直以来保持着安全稳健的财务结构,2021年领地控股年报显示,截至2021年底,领地控股剔除预收款后的资产负债率为72%,净负债率为62%,现金短债比为1.25,持续优化并保持在健康水平。
领地加速推陈出新、保证工程进度、交楼回款,这些实实在在发生的动作,展示了领地“稳生产、保交楼、强销售,强力促进现金流良性循环”的发展路径,在高质量发展周期下,未来领地大有可为。
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