2022年“公摊面积”会全面取消吗？老业主会有补偿吗？官方回应了
3月16日，权威媒体经济观察报在文章《房地产必须活下去》中重点提到，“此时，行业情绪已经悲观至谷底，我们真的不需要房地产了吗？答案是否定的。虽然中国人均居住面积已经到了40平方米，但是住房发展不平衡的问题犹在，且房地产行业兴衰又对经济大局有着巨大影响。”
此外，文章还直言不讳指出，房地产行业确实需要整改，但不宜“断食整改”。科学的做法是加快建立长效机制，同时对不合时宜的制度进行改革或取消，促进房地产市场平稳运行。
对此，我们颇为赞同。那么话说回来，到底哪些制度是“不合时宜”的？在我们看来，“公摊面积”制度就是存废争议最大的制度。事实上，过去十年，每年都会有专家学者站出来呼吁“早日全面取消公摊面积”，而且往往一呼百应，得到千千万万购房者的支持：
马光远直言指出，“公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买个100平米的房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道”；
中原地产首席分析师张大伟也曾揭露道，公摊对购房者太不公平了，一方面公摊面积基本上是无法测量，无法验证的，所以开发商很容易造假。近年来，开发商虚报公摊面积的现象更是泛滥成灾了；另一方面，购房者买房时，是按照建筑面积（包含了公摊面积）计价，未来还要不停以缴纳物业费、取暖费等形式为“无用”的公摊买单。此外，即将开征的房地产税，也会加剧这种不公平。
值得一提的是，今年两会期间，“取消公摊面积”的提案也上了热搜——3月6日，全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋发表提案：取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。此提案一经公布，就起了广泛共鸣，更有数百万人点赞支持。其中有一种观点最能代表广大购房者的心声：全面取消公摊面积，接轨国际，按照套内面积计价，对购房者是最公平的，既能彻底杜绝开发商“偷公摊”，也能让购房者明明白白消费。
此外，权威媒体更是隔三差五把公摊面积拽出来“批评”一番。今年2月12日，新华社主办的《半月谈》杂志也发表了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章。文章毫不避讳地指出，“公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病，比如被挪作商用、重复收费等。所以，为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。”
更早之前，央媒新华社更发表了《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》文章，直接给出了“公摊面积长期存在并不一定意味着这种做法是合理的”观点。言外之意，取消公摊面积，是大势所趋。因为说白了，不断增多的公摊面积，实质上已经侵占了百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。
最近一段时间，我们也看到网络上屡屡出现“2022年公摊面积将全面取消”的说法。更离奇的是，有些媒体甚至声称，“公摊取消后，老业主将获得一批数额不低的补偿”。
2022年公摊面积真的将全面取消吗？老业主真的有补偿吗？且听我们细细说来。
首先，“取消公摊面积”确实已经演变成了“一边倒”的呼声，这很能代表民意——我们在去年底和今年3月初，做过的两次网络问卷调查的结果都显示，超过99%的网民都投票赞成“全面取消公摊面积”。事实胜于雄辩，公摊面积的存在，确实有违民意。尤其是近年来，无良开发商甚至把公摊面积系数做到了50%，这已经严重侵占了购房者的切身利益；
其次，官方回应了，答案清楚了：暂不取消建筑面积，即暂不取消公摊面积——3月15日，住建部发布了关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，这是第三次公开征求意见。此次公示的版本中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款被删除了。此外，2019年版本中出现的“目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾”起草说明也一并被删除了。
房产专家刘博分析认为，这是官方直接回应了“2022公摊面积将全面取消”，根据住建部新版《住宅项目规范》内容来看，2022公摊面积不可能全面取消。甚至于连新房销售，都仍然是按照建筑面积计价；
再者，有不少专家也直接指出“2022公摊面积不可能全面取消”。比如3月10日，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任、博士、教授、硕士生导师赵秀池就指出，简单取消公摊面积没有什么实质意义，不管是套内面积计价还是建筑面积计价，都只是一个统计口径或计量单位不同而已。在她看来，“公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的，取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。”
此外，在合硕机构首席分析师郭毅看来，公摊面积也是没有必要取消的。理由是，如果开发商能够实现公开公示，并且真实用到购房者生活居住本身，没有私自盈利，就是合理的公摊。
很多业内人士也表示，公摊面积取消与否无关紧要，问题的关键是规范企业行为和完善相关制度。这些事情没做好，即便取消公摊面积，矛盾仍然会存在。直白点说，即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”，即购房者仍然要为取消公摊面积后的房价买单，开发商提高房屋销售单价，结果对于购房者来说并无差别。
在房地产资深人士子木看来，过去这些年来，国家执意不取消公摊面积，其实还有更重要的考虑：一是，维护购房者的合法权益——取消公摊面积，开发商做公共配套就会增加巨额成本，如此一来，他们势必会在公共区域面积偷工减料缩减成本。对于购房者而言，花同样的钱，购买的房子就严重减配了；二是为了“稳房价”，取消公摊面积，房屋总价不变，但是单价就会大幅上涨，很可能会在现有的基础上，整体上浮20-30%左右。所以这就严重背离了国家这两年屡屡提到的“稳房价、稳地价、稳预期”。
看到这里，答案已经很清楚了：2022年公摊面积不可能全面取消。既然这个事实已经确定，那么网络上很多媒体所谓的“公摊取消后，老业主将获得一批数额不低的补偿”也都是胡说八道了。事实上，平心而论，即便未来有一天公摊面积真的取消了，老业主也不要指望会有补偿，原因有二：第一，法不溯及既往。不管是重庆还是公摊面积的发源地香港，公摊面积取消后，老业主都未获得分文补偿，所以未来其它城市取消公摊面积，也不会有例外；第二，开发商没有理由补偿，国家更没责任补偿。再者说了，在瞬息万变的房地产行业，未来公摊面积真的取消了，曾经负责开发建设我们的小区的开发商还存不存在都是未知数，我们又该向谁索要补偿呢？所以，大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。
最后我们想说的是，现阶段公摊面积虽然不会取消，但是购房时，我们还是可以“避坑”的，只要做到以下三点，就能最大程度减轻被“公摊面积”的伤害：第一，尽量不购买超高层住宅。一般而言，建筑越低，公摊越小；第二，不要购买带连廊的房子，占用公摊面积太高；第三，尽量不买精装房。精装房公摊面积也是算精装修费用的，等于购房者的利益被侵占了两次。
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