一铺“养三代”沦为一铺“坑三代”?买商铺为什么会有那么多坑

不管是十年前还是现如今,买房亦或是投资的脚步从来都没停歇过,这不只是有钱人才会做的事,普通人加杠杆买房、投资房也是非常常见的,毕竟十年前买了房的人,早已经赚的盆满钵满。尽管因为各种政策现在的房价基本已经稳定,但是准备“上车”和“已经上了车”的购房者依然络绎不绝。不过和住宅市场相比,商铺市场就显得有些凄凉,过去有句老话,“一铺养三代”,也就是说如果你购买了一个还算兴旺的商铺,光是坐着收租金,就够养活三代人了,不过近几年,商铺越来越受冷落,就连降价出售都无人问津。而在日常的生活中我们也不难发现,客源火爆,根本不愁卖不出去东西的商铺越来越少,更多的是就算节假日也很少有顾客光临的门面。人们常说,买房需谨慎,不过现在,买商铺更要谨慎!

首先一点

众所周知,随着移动互联网的大面积普及,我国的经济形势也发生了翻天覆地的变化,这也使得电商大范围的兴起,并且呈日益上升的趋势在发展和扩大。就刚刚过去的双十一而言,天猫全天的成交额高达2135.5亿,而三年前却只有912.17亿,短短三年的时间就翻了一倍多,这也是为什么实体店越来越不好做的原因,很多面积不是太大的小店都是开业时锣鼓喧天,挺不了几个月就冷清了下来,再过几天就挂上了转租的牌子,等到下一家入驻后也是一样的经历,反反复复的重蹈覆辙。

另一方面

除去电商所带来的挤压,就商铺和商铺之间而言,竞争也是非常激烈的。随着房地产事业的不断发展,国家也开始大范围进行城镇化建设,越来越多的小区居民点出现在人们的视线中,与之相对应的商铺也越来越多,从而也导致了商业地产的逐渐饱和。我们也不难发现,无论是购物中心还是小区楼下,随处可见的商铺已经供大于求了,很多城市都有“空街”和“鬼街”的说法,由此可见商铺的空置率是越来越高,特别是一些地段不太好,客流量不大的商铺,挂上出租广告都一年半载了,前去询问的人也屈指可数,更别说转卖了。

不少人觉得,如今的房价虽然平稳中有少许的下降,但是并没有大幅度的滑落,商铺肯定也是这个情况,如果找不到合适的租户,大不了等到一个合适的机会卖了就好,但其实相比住宅而言,商铺的单价也不容小觑,并且就算你狠下心买到手了,日后想再转手出去是非常非常困难的。因为商铺转卖是需要缴纳税费的,跟商品房不同的是,商铺的税费是非常高的,基本都要达到转让价的20%左右,这笔钱无论最后是哪一方承担,对卖家而言,到手的那点利润都被税费稀释没了,可见这投资回报率是非常低的。

如果是要购买一手商铺,购买前则需要实地考察,不能全靠开发商的讲解和宣传作为参考,一定要做到全方位的了解,确定好周边的配套设施以及目前的租金水平等情况。这种时候开发商的宣传内容都是存在一定“套路”的,像很多开发商都会承诺“售后包租”、“五年回本”、“日后回购”等其实都是营销手段,等你真的买了商铺,你就会发现买商铺要遇到的坑远比买商品房的坑大得多。而且想要买商铺需要一家一家的去看,两个隔壁的商铺一个“死”、一个“活”的现象也不是没有。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4071.html

(0)
上一篇 2022年5月3日 14:16
下一篇 2022年5月7日 15:34

相关文章

  • 成都土地价格猛涨,土地上涨的原因,土拍对购房者有什么影响,释放了什么信号

    近日,成都第三批次土拍信息正式公布,本次土拍共48块地,共2499亩,将于10.26-10.27日举行,本次拍卖同样将采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。 从本次供地地块来看: 龙泉驿供应最多,有9块地, 金牛区其次,有8块地, 天府新区,成华区,双流,新都都是4块地, 青羊区和郫都都是3块地, 高新,武侯,温江,新津都是2块地。 其次从本次供地面积来…

    2022年12月5日
  • 成都房产中介排名

    成都房产交易中介基本就是链家和大唐两个公司占领大部分的份额,其他中介品牌也不能说一定就是小公司只是在成都交易市场上占得份额太少多以导致在成都区域发展不强,公司人员不足发布不广。 很多人只知道贝壳,这边我和大家解释一下,贝壳不是并不是中介公司,贝壳起于链家,贝壳是一个房源平台,类似于58同城,安居客,幸福里,搜房等平台,很多时候一些小中介在介绍自己的时候都说我…

    2022年5月7日
  • 上周成都住宅成交52.54万方,环比上涨71%

    上周(2022.6.20-6.26) 上周成都住宅成交52.54万方,环比上涨71% 成都住宅新增供应面积46.55万方,环比上涨5%,合计3752套; 住宅成交面积52.54万方,环比上涨71%, 合计3920套;住宅成交建面均价18887元/㎡, 环比上涨12%,核心区项目集中备案带动。

    2022年6月30日
  • 成都二八板块是哪里(图解),成都二八板块怎么样

    成都二八板块是哪里 二八板块,即二仙桥到八里庄板块简称,在成都环线式的城市结构中,这一板块刚好位于东中环。 成都二八板块到底怎么样 首先抛出我的一个观点,这里是你想在主城区购房的不错选择。 所谓二八板块是二仙桥与八里庄覆盖区域的统称,他位于成都东2.5环,这里城市道路交错,厂房密集,拥有很强的工业时代的烙印。从2017年开始,快5年的时间,整理出大约6300…

    2022年8月7日
  • 300万预算竟然在成都主城区买不到满意的房子

    300万预算竟然在成都主城区买不到满意的房子,这句话听起来很夸张,但确实是很多人面临的问题。 但凡你对地段,品质,面积有一点点的要求,还真不好买,很多人可能不太信。 那我现在就来给你们捋,按照成都的新盘2.5万到3万左右价格,100到120平的户型应该很轻松啊。 但是现实情况就是,现在稍微好一点的地段,开发商根本不会做140平以下的户型。 那么现在300万的…

    2022年4月30日
  • 成都二手房市场复苏,可能带动新盘市场

    7月15日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。其中,成都以新房涨幅1.3%、二手房涨幅2%领跑70城。 近期成都二手房的弱复苏逐渐转向了强复苏,‘卖一买一’链条下,二手房成交增加之后可能会带动新房交易的增加。 上半年成都二手住宅共计成交72021套,较去年同期上涨246.44…

    2022年7月23日
  • 成都二手房便宜还是新房便宜

    成都二手房便宜还是新房便宜 成都二手房普遍要比新房便宜 房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。 当然,有时候成都买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。 这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再…

    2022年5月23日
  • 成都这六个区域板块不到万不得已最好不要买

    买房子不是买白菜,成都这六个板块儿不能去。 现在在成都买房子已经不是过去,像买白菜一样乱买一气都有赚,不精挑细选的话,有些版块儿你仅仅是想买就已经错了。 成都最不好的六个区域板块包括 一、金牛区凤凰山 凤凰山位于成都北郊约六公里,建有凤凰山公园,占地144万平方米,是形状奇特的山丘,南北走向,由首尾相顾的两个山头组成,远观似迎春展翅,翘首远望的凤凰,故得其名…

    2022年4月30日
返回顶部