一铺“养三代”沦为一铺“坑三代”?买商铺为什么会有那么多坑

不管是十年前还是现如今,买房亦或是投资的脚步从来都没停歇过,这不只是有钱人才会做的事,普通人加杠杆买房、投资房也是非常常见的,毕竟十年前买了房的人,早已经赚的盆满钵满。尽管因为各种政策现在的房价基本已经稳定,但是准备“上车”和“已经上了车”的购房者依然络绎不绝。不过和住宅市场相比,商铺市场就显得有些凄凉,过去有句老话,“一铺养三代”,也就是说如果你购买了一个还算兴旺的商铺,光是坐着收租金,就够养活三代人了,不过近几年,商铺越来越受冷落,就连降价出售都无人问津。而在日常的生活中我们也不难发现,客源火爆,根本不愁卖不出去东西的商铺越来越少,更多的是就算节假日也很少有顾客光临的门面。人们常说,买房需谨慎,不过现在,买商铺更要谨慎!

首先一点

众所周知,随着移动互联网的大面积普及,我国的经济形势也发生了翻天覆地的变化,这也使得电商大范围的兴起,并且呈日益上升的趋势在发展和扩大。就刚刚过去的双十一而言,天猫全天的成交额高达2135.5亿,而三年前却只有912.17亿,短短三年的时间就翻了一倍多,这也是为什么实体店越来越不好做的原因,很多面积不是太大的小店都是开业时锣鼓喧天,挺不了几个月就冷清了下来,再过几天就挂上了转租的牌子,等到下一家入驻后也是一样的经历,反反复复的重蹈覆辙。

另一方面

除去电商所带来的挤压,就商铺和商铺之间而言,竞争也是非常激烈的。随着房地产事业的不断发展,国家也开始大范围进行城镇化建设,越来越多的小区居民点出现在人们的视线中,与之相对应的商铺也越来越多,从而也导致了商业地产的逐渐饱和。我们也不难发现,无论是购物中心还是小区楼下,随处可见的商铺已经供大于求了,很多城市都有“空街”和“鬼街”的说法,由此可见商铺的空置率是越来越高,特别是一些地段不太好,客流量不大的商铺,挂上出租广告都一年半载了,前去询问的人也屈指可数,更别说转卖了。

不少人觉得,如今的房价虽然平稳中有少许的下降,但是并没有大幅度的滑落,商铺肯定也是这个情况,如果找不到合适的租户,大不了等到一个合适的机会卖了就好,但其实相比住宅而言,商铺的单价也不容小觑,并且就算你狠下心买到手了,日后想再转手出去是非常非常困难的。因为商铺转卖是需要缴纳税费的,跟商品房不同的是,商铺的税费是非常高的,基本都要达到转让价的20%左右,这笔钱无论最后是哪一方承担,对卖家而言,到手的那点利润都被税费稀释没了,可见这投资回报率是非常低的。

如果是要购买一手商铺,购买前则需要实地考察,不能全靠开发商的讲解和宣传作为参考,一定要做到全方位的了解,确定好周边的配套设施以及目前的租金水平等情况。这种时候开发商的宣传内容都是存在一定“套路”的,像很多开发商都会承诺“售后包租”、“五年回本”、“日后回购”等其实都是营销手段,等你真的买了商铺,你就会发现买商铺要遇到的坑远比买商品房的坑大得多。而且想要买商铺需要一家一家的去看,两个隔壁的商铺一个“死”、一个“活”的现象也不是没有。

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