成都房价会崩盘吗 成都的房价撑不住 理性分析成都房价

成都房价会崩盘吗

答案:不会

成都是西部地区最适宜人居的一个城市,气候条件宜人,交通发达,教育和医疗都非常不错,整个城市消费水平不高,有浓厚的历史文化气息,最近几年发展的势头很猛,已经跻身新一线城市,成都的房价不可能撑不住

可以从以下几个方面来分析:

1.几天就多了两万套二手房的原因

主要是因为政策有所松动,挂牌的就多了,符合条件买的人也多了。

另外,由于疫情的影响,很多私人老板受到比较大的影响,肯定要将手中的资产拿来套现。

而这种老破小的房子,房龄都比较长,都是老成都人购买的,这样的人手中是有很多套房子的,现在用来套现,度过眼前的难关也是正常的。

2.成都作为新一线城市,其发展水平在西部首屈一指,在全国也处于领先水平,具有吸纳全省全国的年轻人才的优势。

四川的总人口比较多,四川人吃苦耐劳,很多人有了钱都想去大城市买房子,而成都作为省会城市,具有吸纳全省人口的巨大优势。

除了四川本省的人才,西部的乃至全国各地的人才,都会对成都这种具有休闲气息的城市,充满向往之情。

成都常住人口2000多万,房地产市场也还是具有吸引力的。目前,房价绷不住了的都是345线小城市,无论如何还轮不到成都。

3.有些人急着抛房,可能是受到地震的影响

人们面对灾难的时候,会产生一种及时行乐的心理,就像512的地震一样,这次芦县的地震,可能又让人们有所担心,干脆把手里面的老破小都出手了。

话说要不是512地震,要不是四川有地震板块,估计成都的房价还会更高!

但是这种担心是多余的,512的地震更加严重,成都都安然无恙,说明成都并没有在地震带上,何必要去杞人忧天呢。

理性分析成都房价

距离最新的“5.30”新政过去了几天,成都房地产市场出现了一个明显的变化。那就是二手房挂牌量激增。几天时间就增加了近2万套二手房,成都全市的二手房存量达到了18万套左右。

这个数据也催生了一大批“震惊体”:比如炒房客大量抛售、成都房价崩盘在即等等。成都的楼市到底会如何发展?需要弄清楚几个问题。

1、为什么一下子会多这么多二手房?

原因倒也简单,就是“5.30”新政放宽了限售时限,很多原本在限售期内的房子一下子就获得了出售资格,特别是那些本来就是买来投资的,自然会选择先把房子挂出去。同一时间做同样事的人多了,所以几天时间就增加了近2万套。

2、二手房激增会不会持续下去?

不会,过了这些天都不挂出去的,就是暂时不准备卖的,成都的二手房总量很快达到一个顶峰后会缓慢下降。这里面有一个关键数据,那就是二手房的月成交量。在“5.30”新政颁布前,成都的二手房月成交量都在1.5万套左右,和新房平分秋色。这样的数据在全国都是排名前列的,也就是说成都的二手房市场是相当活跃的。

在一下子多了2万套二手房的同时,这次新政后将多出来几十万个购房资格。而且,把房子挂出去只需要一个电话一分钟就能搞定,但把房子卖掉却是一个比较长期的过程,从看房到过户,快的都得一两个月,慢的一两年也有可能,所以光看挂牌量只能是盲人摸象,等到下两个月的二手房成交量出来了,才能比较准确反映成都的二手房行情。

3、不少人挂二手房的同时去买新房,会出现新房热二手房冷的情况吗?

整体不会。现在成都市场上价格倒挂的网红新房基本已经卖完,加上棚改、刚需优先的摇号规则,普通改善想占到便宜的可能性已经不大,整个市场的价格基本已经稳定。由于新房是限价,基本形成了一圈层单价2.5—3万上下,二圈层单价1.4—2万上下的价格格局。而同地段、相似品质的二手房基本在新房价格的7-8折左右。

加上成都的工资收入还不是很高,不少购房者的预算还是比较有限的。据统计,大成都范围内60%以上的二手房成交价格都在200万以内。所以,多了这么多资格,多了这么多的改善需求,但本身的购买力并没有显著提升,结果就是只会加快新房的去化周期,只要不是太离谱的新房,都会比以前卖的更好。更多的人会转战二手房,其成交量预计将进一步增大。

4、二手房会涨价吗?

这几天,明显感觉到到小区内中介带看房的多了不少,当然由于房源也多了不少,两相抵消,房价基本维持在微涨阶段。那种在这个阶段都降价的房子要么房东看不清大形势,要么确实急着要钱,要么就是房子实在太老了。这种情况是极少的,但却是非常吸引眼球的,这也是各种“震惊体”出现的根据。

在经过这一段时间后,二手房的情况就将进入分化状态,那种地段好、品质好,十年的次新房将持续坚挺。而占了相当比例的老破小即使降点价也很难出手。这是因为大政策变了,很多以前可以纳入棚改的小区最后都成了翻新,外表了但内部水电还是比较老化的,总之就是居住舒适度不高。

简单总结一下,成都的楼市情况是由这个城市的基本面:人口、经济、交通等多方面因素决定的,即使遇到短暂的波动,也要看清长远,这就是按需买房的最大信心所在。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9475.html

(2)
上一篇 2022年6月8日
下一篇 2022年6月9日

相关文章

  • 成都房指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡

    指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡ 2021年5月28日,成都市住建局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。成都市城市建设发展研究院利用大数据手段,经调查分析,形成市区域板块二手住房成交参考价。 5月13日晚开始,网上曾有消息流传,成都有关部门要求成都各大二手中介平台,对各自旗下单价超过…

    2022年3月25日
  • 成都新房成交均价,本月大成都新房成交均价约1.63万元/㎡

    5月大成都新房成交均价约1.63万元/㎡,较4月降500元/㎡。 从区域房价梯度来看,2.5-3万元/㎡的区域有高新区、青羊区;2-2.5万元/㎡的区域有武侯区、金牛区、成华区、天府新区。其余区域均未达到2万均价。 新房均价下降较明显的区域主要是锦江区、龙泉驿区。 锦江区均价从2.7万降到1.8万,跨了两个档,主要是因为定向销售项目白鹭锦城集中推盘,其均价仅…

    2022年6月9日
  • 成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

    成都市规划和自然资源局发布通知,成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果已通过自然资源厅验收,并经过市政府同意,予以公布实施。 根据通知,从9月20日起,包括高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路(绕城高速)内(包括四环路外环城生态带)的区域,统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。 办理协议出…

    2022年4月26日
  • 成都目前哪里房价最低,成都房价最低是哪个区,成都房价排行

    成都目前哪里房价最低 成都房价最低是哪个区 大成都范围金堂的房价是最低的,成都市的区一级里面应该是青白江区房价最低,如果按照中心城区 新都区房价是最低的。 成都房价排行 1.金堂 6348元/㎡ 2 蒲江 6463元/㎡ 3.青白江 7764元/㎡ 4.彭州 8430元/㎡ 5.大邑 8507元/㎡ 6.崇州 8997元/㎡ 7 邛崃 9463元/㎡ 8.都…

    2022年6月8日
  • 最新成都各区县,二手房价格,成都二手房成交价

    从某一方面来说,531政策的出台再次“激活”了成都二手房,二手房的挂牌与成交量双涨就不说了,据克而瑞四川区域监测,6月成都二手房挂牌均价也有所上浮(约18478元/㎡),较5月上浮了2083元/㎡! 其中,高新南区二手房挂牌均价达30099元/㎡,锦江区与天府新区二手房挂牌均价分别为26323元/㎡和28444元/㎡。 从区域来看,城南不仅新房热度高,二手房…

    2022年6月30日
  • 成都板块划分图,高清版

    成都板块划分图

    2022年8月7日
  • 限购政策下的成都,受影响最大的人群?

    限购政策下的成都,受影响最大的人群?很多人说现在成都物价高,房价高,工资又低,刚来成都的年轻人买房实在太难了。 但我告诉你们,有一批人比你们更难更惨,那就是成都本地人,为什么呢? 刚来成都的人,你至少还年轻,并且你还有一项隐性福利,那就是你还有无房刚需的资格,至少你还有三条路可走,钱少的时候,只要你舍得跑,可以利用这个资格去申请廉租房,成都的租赁住房以后会越…

    2022年4月24日
  • 一铺“养三代”沦为一铺“坑三代”?买商铺为什么会有那么多坑

    不管是十年前还是现如今,买房亦或是投资的脚步从来都没停歇过,这不只是有钱人才会做的事,普通人加杠杆买房、投资房也是非常常见的,毕竟十年前买了房的人,早已经赚的盆满钵满。尽管因为各种政策现在的房价基本已经稳定,但是准备“上车”和“已经上了车”的购房者依然络绎不绝。不过和住宅市场相比,商铺市场就显得有些凄凉,过去有句老话,“一铺养三代”,也就是说如果你购买了一个…

    2022年5月7日
返回顶部