成都房价会崩盘吗 成都的房价撑不住 理性分析成都房价

成都房价会崩盘吗

答案:不会

成都是西部地区最适宜人居的一个城市,气候条件宜人,交通发达,教育和医疗都非常不错,整个城市消费水平不高,有浓厚的历史文化气息,最近几年发展的势头很猛,已经跻身新一线城市,成都的房价不可能撑不住

可以从以下几个方面来分析:

1.几天就多了两万套二手房的原因

主要是因为政策有所松动,挂牌的就多了,符合条件买的人也多了。

另外,由于疫情的影响,很多私人老板受到比较大的影响,肯定要将手中的资产拿来套现。

而这种老破小的房子,房龄都比较长,都是老成都人购买的,这样的人手中是有很多套房子的,现在用来套现,度过眼前的难关也是正常的。

2.成都作为新一线城市,其发展水平在西部首屈一指,在全国也处于领先水平,具有吸纳全省全国的年轻人才的优势。

四川的总人口比较多,四川人吃苦耐劳,很多人有了钱都想去大城市买房子,而成都作为省会城市,具有吸纳全省人口的巨大优势。

除了四川本省的人才,西部的乃至全国各地的人才,都会对成都这种具有休闲气息的城市,充满向往之情。

成都常住人口2000多万,房地产市场也还是具有吸引力的。目前,房价绷不住了的都是345线小城市,无论如何还轮不到成都。

3.有些人急着抛房,可能是受到地震的影响

人们面对灾难的时候,会产生一种及时行乐的心理,就像512的地震一样,这次芦县的地震,可能又让人们有所担心,干脆把手里面的老破小都出手了。

话说要不是512地震,要不是四川有地震板块,估计成都的房价还会更高!

但是这种担心是多余的,512的地震更加严重,成都都安然无恙,说明成都并没有在地震带上,何必要去杞人忧天呢。

理性分析成都房价

距离最新的“5.30”新政过去了几天,成都房地产市场出现了一个明显的变化。那就是二手房挂牌量激增。几天时间就增加了近2万套二手房,成都全市的二手房存量达到了18万套左右。

这个数据也催生了一大批“震惊体”:比如炒房客大量抛售、成都房价崩盘在即等等。成都的楼市到底会如何发展?需要弄清楚几个问题。

1、为什么一下子会多这么多二手房?

原因倒也简单,就是“5.30”新政放宽了限售时限,很多原本在限售期内的房子一下子就获得了出售资格,特别是那些本来就是买来投资的,自然会选择先把房子挂出去。同一时间做同样事的人多了,所以几天时间就增加了近2万套。

2、二手房激增会不会持续下去?

不会,过了这些天都不挂出去的,就是暂时不准备卖的,成都的二手房总量很快达到一个顶峰后会缓慢下降。这里面有一个关键数据,那就是二手房的月成交量。在“5.30”新政颁布前,成都的二手房月成交量都在1.5万套左右,和新房平分秋色。这样的数据在全国都是排名前列的,也就是说成都的二手房市场是相当活跃的。

在一下子多了2万套二手房的同时,这次新政后将多出来几十万个购房资格。而且,把房子挂出去只需要一个电话一分钟就能搞定,但把房子卖掉却是一个比较长期的过程,从看房到过户,快的都得一两个月,慢的一两年也有可能,所以光看挂牌量只能是盲人摸象,等到下两个月的二手房成交量出来了,才能比较准确反映成都的二手房行情。

3、不少人挂二手房的同时去买新房,会出现新房热二手房冷的情况吗?

整体不会。现在成都市场上价格倒挂的网红新房基本已经卖完,加上棚改、刚需优先的摇号规则,普通改善想占到便宜的可能性已经不大,整个市场的价格基本已经稳定。由于新房是限价,基本形成了一圈层单价2.5—3万上下,二圈层单价1.4—2万上下的价格格局。而同地段、相似品质的二手房基本在新房价格的7-8折左右。

加上成都的工资收入还不是很高,不少购房者的预算还是比较有限的。据统计,大成都范围内60%以上的二手房成交价格都在200万以内。所以,多了这么多资格,多了这么多的改善需求,但本身的购买力并没有显著提升,结果就是只会加快新房的去化周期,只要不是太离谱的新房,都会比以前卖的更好。更多的人会转战二手房,其成交量预计将进一步增大。

4、二手房会涨价吗?

这几天,明显感觉到到小区内中介带看房的多了不少,当然由于房源也多了不少,两相抵消,房价基本维持在微涨阶段。那种在这个阶段都降价的房子要么房东看不清大形势,要么确实急着要钱,要么就是房子实在太老了。这种情况是极少的,但却是非常吸引眼球的,这也是各种“震惊体”出现的根据。

在经过这一段时间后,二手房的情况就将进入分化状态,那种地段好、品质好,十年的次新房将持续坚挺。而占了相当比例的老破小即使降点价也很难出手。这是因为大政策变了,很多以前可以纳入棚改的小区最后都成了翻新,外表了但内部水电还是比较老化的,总之就是居住舒适度不高。

简单总结一下,成都的楼市情况是由这个城市的基本面:人口、经济、交通等多方面因素决定的,即使遇到短暂的波动,也要看清长远,这就是按需买房的最大信心所在。

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