排开房住不炒的政策监管不说，成都当前房地产市场无法忽视的隐患之一就是空置率。
成都为24.7%，高于全国平均水平。2022年，从某平台数据可知成都二手房空置数创新高，进入年中阶段，空置数量超过了25.6万套，位居全国第一。
由于缺乏更加官方的数据统计，空口无凭不能说明空置率的客观性和准确性，但只要细心的朋友从其他方面观察，也会认可成都住宅空置非常高的事实，观察住宅空置率高否，只需要一步，就是选择区域在晚上进行观察，这是最直接也是最客观了解空置率情况的方法。以建树居住的小区为例，5年内楼盘，夜晚9点的亮灯情况基本不到一半，部分楼栋甚至低于三分之一，然后就从租房和售房的角度观察，成都在出台住房指导价之前，挂牌数最高高达14万，这些房源大多都是无人居住且空置的房源，也是很多家庭的二套甚至三套房源，高挂牌量反映了二手房市场供需关系中供给的过剩，也在一定程度上反映了大多数家庭因不止一套房源进而待价而沽的心态。
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2022年以来，有超过30个城市放松政策，紧接着新的一轮房地产爆发吧！或者说刺激房地产市场回归到正常的状态。 2022年房价走势基本明确 降准降息是利好房地产的一个关键环节，2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响，已经严重的阻碍房地产的发展，也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制，进入到2022年，房地产的资金变得充足了…
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