成都房子卖不动了,新房为什么就不香了

成都新房为什么就不香了

一、户型越来越大、总价越来越高,成都市场上,放眼望去,新盘低于110㎡的几乎都很难找到了,动不动就130㎡、140㎡起。

二、其实,现在的市场是真没钱了,大家不仅在乎房价会不会涨,更担心自己能不能还得起房贷,面对高总价,6个钱包也一样犯难。

三、即使低房贷利率如何?降低首付又如何?借的钱也是要还的呀!买房后失业了怎么办?图片

如果这些房子,做成90㎡套三,我相信一定会大火大卖,哪怕你的位置、户型差一点、单价高一点,也会有很多刚需抢着上车。

就好比华侨城滨江壹号,这才是现在成都楼市承担得起的总价。

当城镇化率开始逼近70%的上限,当人均住房面积达到43㎡、当全国人口可能负增长时,当居民杠杆率逼近发达国家、当疫情导致收入放缓之时。

纵观全国房地产市场,救市救了3个月,基本上救了个寂寞,又买不起、又不降价、又怕暴雷、买了又怕失业,还不起贷款,终究其原因,经济不行!

当下,面对躺平的购房者,救市政策频出,越不买房,越要刺激,因为目前没有比房地产能快速拉动经济的最好的办法,只能继续无下限地放松楼市政策。

直言道,能拉几个算几个,拉了刚需拉置换。其背后的核心在于:地方财政真顶不住了…

据深圳市财政局披露数据显示,今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元,下降12.6%。其中,4月份单月收入下滑约44%。

连经济发达的一线城市数据都如此惨淡,其他城市可想而知?

大的刺激政策该出还得出,没办法。就在5月15日,首套房商贷利率可减20个基点,下探至4.4%!

风向标已经很明显

已经明确表态支援房地产,底线是可以继续放宽的,这与一年前调控从紧的局面,可谓360度大转弯。而就在全国各地接连出现楼市松绑、放松之际,成都也有了松动。

1、2年内无住房转让记录且无房,算刚需,今后摇号,刚需增多了。

2、三圈层已购或新购住房不计入总套数,今后三圈层的人会到中心城区购置房产,普通资格变多了。

3、从3万㎡到可按栋办理预售,房企能更快资金回笼。

总的来说,成都条条政策都是想促活新房市场,这样天府新区和其它地区的集中供地就好卖些,不然今年的集中供地,咋个拍卖?

而去年集中供地就卖了一千多个亿,而成都全年GDP也才一万多亿,你品,你仔细品!

为啥房价这么高?那是有原因的,而当下新房销售数据难看,所以必须得救,不然下半年要喝西北风!

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