二批次集中供地流拍率创新低,成交价格怎么样

想要知道本城市的楼市走向的话,就需要多去了解该城市的土拍,成都第二批次集中供地收官

2022年成都第二批次集中供地收官。11宗位于新都、青白江、温江和新津的土地,1宗流拍,10宗底价成交。最终,二批次集中供地拍卖的55宗地块,只有2宗流拍,成交的53宗地块,35宗底价成交,18宗地块溢价成交,11宗地达到最高限价。

从拍卖结果来看,这是成都集中供地以来,结果最“亮眼”的一次,流拍率也是集中供地以来的新低。

多宗此前流拍的“回锅地”,在本次土拍中成功出让。比如三圣乡108亩纯住宅地块,重新登场后降低了起拍价,提升了住宅清水限价,最终被华发和锦江统建以16800元/㎡的楼面价拿下,住宅清水限价33000元/㎡,该地块上一次入市的起拍楼面价为17200元/㎡,住宅清水限价32000元/㎡。

与此同时,诞生了成都土地名义成交楼面价的新高——大源西23亩地块,成交楼面价22500元/㎡。该地块34500元/㎡的住宅清水限价也是市场新高。

可以说,本轮土拍在规则和限价上做出的减少拿地难度、减少开发成本,增加利润空间的措施,得到了房企的积极响应,房企拿地积极性提升了。

从区域热度来看,整体热度是好于前几轮土拍的,但不能忽视的是,土地端的冷热不均的情况还在持续。

整体呈现出

城南高新、天府新区持续火热,五城区热度回升,二圈层热度分化的态势。

成都土地市场全线火热的情况已经一去不复返,房企拿地对区域的选择更为挑剔,更多房企宁愿“高价拿好地”,不愿“低价拿差地”。

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