成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

成都市规划和自然资源局发布通知,成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果已通过自然资源厅验收,并经过市政府同意,予以公布实施。

根据通知,从9月20日起,包括高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路(绕城高速)内(包括四环路外环城生态带)的区域,统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。

办理协议出让土地、划拨土地补办出让、土地用途调整、土地评估等涉及应用基准地价的,按相关规定执行。

2021年9月20日前已经正式受理地籍前置调查、签订出让合同、土地用途变更、竣工换证等涉及应用基准地价的业务件,按照上轮土地级别及基准地价执行。

成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

基准地价是指在城镇规划区范围内,对不同级别或不同地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,它是一个区域的平均地价,受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响,综合评估而定。

主要作用有两点:一是反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;二是为各级政府在土地使用权有偿出让时以及土地使用者之间转让时提供参考依据。总的来说,有利于加强土地市场管理,实现土地资源的合理配置。

土地级别与基准地价图包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地4大类。在最新公布的细分用途基准地价一览表中可见,几类土地的一级基准地价(楼面地价)分别是:商业服务设施用地12950元/㎡,商业用地15225元/㎡,商务用地13470元/㎡,居住用地12375元/㎡。

成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

成都上一次公布中心城区基准地价更新结果是在2017年。4年之后再次公布,不仅价格有所变化,执行范围以及部分土地的评估容积率也有所变化。

来看看中心城区住宅用地土地级别与基准地价(楼面地价)的变化。从下面两张对比图中可以看到,城东的攀成钢板块、城南的大源板块从Ⅱ级升到了Ⅰ级,而青羊新城、三圣乡板块的土地级别也有上升。

成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化
成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

住宅用地楼面地价方面也有变化:2017年公布版本中,Ⅰ至Ⅵ级住宅用地楼面地价分别为8100元/㎡、6750元/㎡、5100元/㎡、4050元/㎡、2850元/㎡、1900元/㎡;2021年公布版本中,Ⅰ至Ⅵ级住宅用地楼面地价分别为12375元/㎡、10200元/㎡、7950元/㎡、6300元/㎡、4650元/㎡、3225元/㎡,其中,一级居住用地增长了4275元/㎡,涨幅最大,二级居住用地增长了3450元/㎡。

成都中心城区基准地价历史和4年前相比有啥变化

执行范围方面,最新的基准地价执行区域新增了绕城外环城生态带范围。

容积率方面,2017年基准地价的评估容积率为商服用地4.0,住宅用地3.0,而目前最新公布的基准地价的评估容积率为商服用地3.0,住宅用地2.0。

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