房价为什么这么高还在上涨,为什么国家死保房价

目前,同一地区的房价是十年前的四到五倍。现在使用的钢铁和水泥能力是十年前的四到五倍吗?事实上,钢材和水泥的消耗量与十年前差不多,地块内的道路绿化等配套设施也不多。

是什么使得房价飙升?钱在开发商的口袋里吗?

房价很高,较高的部分被国家拿走。中国大多数房地产公司赚的钱都不多。您可以查看上市公司的数据。

例如,每平方米房屋的成本为3500元,这是建造房屋和支持社区绿化的材料和劳动力成本,加上开发商的财务成本和利润。每平方米的房子不超过4000元。这房子卖了15000元。额外的11000元被政府以土地转让费和其他税收的形式拿走。

政府必须支付土地征用费,每亩耕地约30-50万元,分配到每平方米住房面积300元。政府应负责房屋所在地块的配套设施,如地铁、公路等。但是,如果政府只负责房屋所在地块的配套设施,成本不会太高。按照一平方公里的地块,将有100万平方米的土地和250万平方米的建筑。每平方米建筑1000元的税费可收25亿元。

建设2公里的地铁、5公里的公路和管道绿化就足够了。所以,从11000元中减去300元,然后再减去1000元。

剩下近1万元。1万元钱到哪里去了?

原因是旧区城市建设的城市服务费应由新建筑承担。

如今,这个城市变得越来越美丽,包括地铁、高速公路和河边,这都需要花钱。钱是从哪里来的?

这部分费用由旧区原有住房承担得非常少,而新住房则需要承担这部分费用。由于新房的土地供应有限,每年开发的新房很少。因此,每一平方米的新房子都必须分摊大量的成本。

在高通胀时代,住房已经具备了金融的属性。只要房价持续上涨,即使房价很高,人们仍然愿意买房。然而,长期的高通胀对经济非常有害。一旦国家决定加息或其他因素使这种高通胀环境不再持续,人们的购买意愿就会降低。房子可能不会涨价,然后就不会出售。那么,似乎没有资金用于城市建设、维护和城市服务,这将造成很大的问题。此时,当局将考虑征收物业税,即让这些老房子也承担城市建设、维护和城市服务的费用。然后新房子的价格降了下来。

现在这个城市变得越来越美丽,地铁也越来越多。这些城市每年在建筑、维护和城市服务上花费大量资金。钱从哪里来,大部分来自新房子的费用和税收。由于土地供应量很小,新房子的年销售面积很小,将这些成本分摊到每平方米房子的成本很高。公平地说,老房子也应该承担城市建设和维护的费用。建议将房地产税改名为城市建设和维护服务税。这不是因为你有房地产,而是因为城市建设和维护需要资金。该税主要用于城市建设和维护。税率可设定为2%~4%。中国房地产总价值为200万亿元,可征税约4万亿至8万亿元,基本相当于目前的土地出让收入。

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