目前，同一地区的房价是十年前的四到五倍。现在使用的钢铁和水泥能力是十年前的四到五倍吗？事实上，钢材和水泥的消耗量与十年前差不多，地块内的道路绿化等配套设施也不多。
是什么使得房价飙升？钱在开发商的口袋里吗？
房价很高，较高的部分被国家拿走。中国大多数房地产公司赚的钱都不多。您可以查看上市公司的数据。
例如，每平方米房屋的成本为3500元，这是建造房屋和支持社区绿化的材料和劳动力成本，加上开发商的财务成本和利润。每平方米的房子不超过4000元。这房子卖了15000元。额外的11000元被政府以土地转让费和其他税收的形式拿走。
政府必须支付土地征用费，每亩耕地约30-50万元，分配到每平方米住房面积300元。政府应负责房屋所在地块的配套设施，如地铁、公路等。但是，如果政府只负责房屋所在地块的配套设施，成本不会太高。按照一平方公里的地块，将有100万平方米的土地和250万平方米的建筑。每平方米建筑1000元的税费可收25亿元。
建设2公里的地铁、5公里的公路和管道绿化就足够了。所以，从11000元中减去300元，然后再减去1000元。
剩下近1万元。1万元钱到哪里去了？
原因是旧区城市建设的城市服务费应由新建筑承担。
如今，这个城市变得越来越美丽，包括地铁、高速公路和河边，这都需要花钱。钱是从哪里来的？
这部分费用由旧区原有住房承担得非常少，而新住房则需要承担这部分费用。由于新房的土地供应有限，每年开发的新房很少。因此，每一平方米的新房子都必须分摊大量的成本。
在高通胀时代，住房已经具备了金融的属性。只要房价持续上涨，即使房价很高，人们仍然愿意买房。然而，长期的高通胀对经济非常有害。一旦国家决定加息或其他因素使这种高通胀环境不再持续，人们的购买意愿就会降低。房子可能不会涨价，然后就不会出售。那么，似乎没有资金用于城市建设、维护和城市服务，这将造成很大的问题。此时，当局将考虑征收物业税，即让这些老房子也承担城市建设、维护和城市服务的费用。然后新房子的价格降了下来。
现在这个城市变得越来越美丽，地铁也越来越多。这些城市每年在建筑、维护和城市服务上花费大量资金。钱从哪里来，大部分来自新房子的费用和税收。由于土地供应量很小，新房子的年销售面积很小，将这些成本分摊到每平方米房子的成本很高。公平地说，老房子也应该承担城市建设和维护的费用。建议将房地产税改名为城市建设和维护服务税。这不是因为你有房地产，而是因为城市建设和维护需要资金。该税主要用于城市建设和维护。税率可设定为2%~4%。中国房地产总价值为200万亿元，可征税约4万亿至8万亿元，基本相当于目前的土地出让收入。
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