2022成都楼市房产政策分析,上半年

2022年上半年已经悄然过去到了7月份了,我们可以回过头来看看关于成都楼市的相关政策分析,来看看这些政策的内容是什么,针对的是哪些人群,效果如何等。

5月15日,央行和银保监会联合发布关于“房产信贷”官方文件,首套房贷款利率下限直接下调20个基点,各地区可根据不同的情况“因城施策”。此项通知发布不久,便迎来5月份的五年期LPR利率下调至4.45%,6月继续持平。这么一套组合拳下来,直接将房贷利率的下限干到了4.25%。以此为分界线,成交市场开始企稳回暖,尤其是二手房成交量,更一度历史性超越新房数据。

即便如此,上半年新房的月度成交量降幅也同比明显收窄,呈现出了回暖的态势。除了信贷环境的大幅松绑外,成都也两度出台了买房新规。5月16日,成都出台新政,缩短“无房家庭”认定时间为买房前两年,并取消三圈层住房纳入家庭住房套数计算。

5月31日,再度出台新政,调整维度包括放宽购房资格、增加购房套数、缩短限售和增值税免征年限、降低公积金首付比例并提高公积金贷款额度。从新政的实际效果来看,其深层意义应该是针对成都楼市的买房群体与市场结构进行了质的更新。

自2017年成都开始限购以来,官方多次发布新政,不同程度地升级了限购措施。对于刚需或普通购房者来说,要想在成都中心城区新购住房,便显得更加困难。在长期的限购政策之下,成都购房群体逐渐形成了两头大、中间小的“哑铃化”。而上半年两次新政的颁布,则将市场上挤压已久的购房需求得到释放。

从市场表现来看,二手房自前两个月开始回暖以来,在新政后的上涨态势是最猛烈的。6月,成都市二手房成交量激增,突破16000套,环比上升约34%。带动整个上半年二手房成交量突破70000套,更是达到了2018年下半年以来的历史新壳二手房交易平台显示,截至7月7日,成都在售二手房已达171776万套,近半年的房源增长量近2万套。

利率降低、放款速度加快,以及购房资格的大量解锁与增加,改善层面在二手房与新房之间的流转也会加速,因此预计下半年改善层面的二手房与新房都会有不同幅度的成交上扬。短期内楼市政策仍比较宽松,而更长远,则还不明确利率是否会上浮。

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