成都6月二手房成交量,成都二手房成交量暴涨

6月成都二手房卖了1.6万套,创历史新高!

6月成都二手住宅成交量能度高达162.5%,创下2013年4月以来的最高记录。主要原因是成都前2年新房红盘较多,二手房市场受新房市场的冲击比较大。随着新房红盘减少以及今年以来大量房企暴雷,部分新房甚至停工等因素冲击,购房者重新理性看待新房和二手房的市场关系。因此今年整个二季度成都二手住宅成交量较去年同期明显增长。

最近,当全国的楼市还处在一片寒意的时候,有一个城市,成交量率先杀出重围,这个城市就是成都,5月份70城指数出来的时候,成都就以0.9%的增速,领涨全国。截止到6月30日,成都6月新房成交12720套,二手成交16699套,二手房交易量成为了成都二手房单月成交量最高的一次!

成都楼市,为什么能在2022年,全国楼市萎靡的情况下,逆势而上呢?这轮行情主要还是靠二手房在推动。新房实际上成交量一般般,每个月成交1万套以上。但回头来看二手房,却发现成交大方量,一个月1.2万套,相比去年来说,大涨了好几倍,甚至在过去半年,有4个月是超过了新房的成交量。再来对比一线城市深圳的二手房成交量一个月才2000套,成都的二手房一个月就卖了深圳半年的量,算是彻底的激活了。

个人认为成都的二手房市场被盘活了主要有两层原因,一个是核心成熟地段的新房越来越稀缺,而当下能开出的项目多以纯改项目为主,大多数的新项目周围配套还都在起步阶段,对于不少的刚需来说,二手房更直接方便。另一个是近两年,倒挂盘越来越少,更多的新项目价格越来越趋向于市场价,新房的价格优势荡然无存。值得一提的是,虽然二手房成交量逐渐上涨,但二手房的价格却变化不大,除了核心地段的知名项目,不少地方的二手房成交价还出现降价的情况,特别是一些地段比较偏的老房子,新政策出来变得更难卖。

给准备买房的朋友小小的建议:目前首套房贷利率非常友好,加上当前二手房量多价稳,各板块不断涌入满二的次新房,多去实地对比挑选。不是核心地段的老旧房、地段差的公寓、三圈层等等,尽量别碰。

虽然不知道成交量放大还能持续多久,但是照目前来看,成都的真实需求还是很旺盛的。不过政策都是多变的,也可能楼市过火,会引来调控收紧。总体来说,如今所有的城市都是一个全面的分化市,在全面分化之下,买入一二线核心资产,有潜力的新区是没有什么问题的。

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