6月成都二手房卖了1.6万套，创历史新高！
6月成都二手住宅成交量能度高达162.5%，创下2013年4月以来的最高记录。主要原因是成都前2年新房红盘较多，二手房市场受新房市场的冲击比较大。随着新房红盘减少以及今年以来大量房企暴雷，部分新房甚至停工等因素冲击，购房者重新理性看待新房和二手房的市场关系。因此今年整个二季度成都二手住宅成交量较去年同期明显增长。
最近，当全国的楼市还处在一片寒意的时候，有一个城市，成交量率先杀出重围，这个城市就是成都，5月份70城指数出来的时候，成都就以0.9%的增速，领涨全国。截止到6月30日，成都6月新房成交12720套，二手成交16699套，二手房交易量成为了成都二手房单月成交量最高的一次！
成都楼市，为什么能在2022年，全国楼市萎靡的情况下，逆势而上呢？这轮行情主要还是靠二手房在推动。新房实际上成交量一般般，每个月成交1万套以上。但回头来看二手房，却发现成交大方量，一个月1.2万套，相比去年来说，大涨了好几倍，甚至在过去半年，有4个月是超过了新房的成交量。再来对比一线城市深圳的二手房成交量一个月才2000套，成都的二手房一个月就卖了深圳半年的量，算是彻底的激活了。
个人认为成都的二手房市场被盘活了主要有两层原因，一个是核心成熟地段的新房越来越稀缺，而当下能开出的项目多以纯改项目为主，大多数的新项目周围配套还都在起步阶段，对于不少的刚需来说，二手房更直接方便。另一个是近两年，倒挂盘越来越少，更多的新项目价格越来越趋向于市场价，新房的价格优势荡然无存。值得一提的是，虽然二手房成交量逐渐上涨，但二手房的价格却变化不大，除了核心地段的知名项目，不少地方的二手房成交价还出现降价的情况，特别是一些地段比较偏的老房子，新政策出来变得更难卖。
给准备买房的朋友小小的建议：目前首套房贷利率非常友好，加上当前二手房量多价稳，各板块不断涌入满二的次新房，多去实地对比挑选。不是核心地段的老旧房、地段差的公寓、三圈层等等，尽量别碰。
虽然不知道成交量放大还能持续多久，但是照目前来看，成都的真实需求还是很旺盛的。不过政策都是多变的，也可能楼市过火，会引来调控收紧。总体来说，如今所有的城市都是一个全面的分化市，在全面分化之下，买入一二线核心资产，有潜力的新区是没有什么问题的。
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