成都二手房市场复苏,可能带动新盘市场

7月15日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。其中,成都以新房涨幅1.3%、二手房涨幅2%领跑70城。

近期成都二手房的弱复苏逐渐转向了强复苏,‘卖一买一’链条下,二手房成交增加之后可能会带动新房交易的增加。

上半年成都二手住宅共计成交72021套,较去年同期上涨246.44%。6月,成都二手房成交16699套,打破了今年月度成交量纪录,同时这也是近10年以来成都二手房单月成交量最高的一次。仅今年上半年的数据,就超过了成都去年二手房成交总量的5万套。

其实成都二手房的实际成交从今年年初以来就高于新房。这个与成都市场中购房群体以新市民、新青年为主有关,二手房成交里有70%的买主是刚需客。另外,买新房的改善客户,需要先卖掉自己的二手房,才能去买新房,在这样“卖一买一”的链条中,有很大一部分群体需要先卖掉自己的二手房再来置换新房。

上半年成都的二手房市场起初处于弱复苏阶段,在5月底出台新政之后,逐渐进入了强复苏的阶段。新政出台后,二手房的成交量涨幅比较明显,但实际价格未有明显变动,之所以看到均价上涨是因为这次释放了次新房的优质供给抬高了均价,但同品质房源的价格没有明显变化,总体来看目前二手房依旧供大于求。

今年6月成都中心城区新房成交10245套,是自2月以来成交最高的月份。5、6月的供销比分别为0.67、0.76,也是今年前半年仅有的两个供销比小于1的月份。

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