近日，成都第三批次土拍信息正式公布，本次土拍共48块地，共2499亩，将于10.26-10.27日举行，本次拍卖同样将采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。
从本次供地地块来看：
龙泉驿供应最多，有9块地，
金牛区其次，有8块地，
天府新区，成华区，双流，新都都是4块地，
青羊区和郫都都是3块地，
高新，武侯，温江，新津都是2块地。
其次从本次供地面积来看：
前三名为：
金牛区431亩，天府新区364亩，双流供294亩，
其次为：龙泉驿供应253亩，成华区209亩，新都201亩，青羊区184亩，温江146亩，郫都136亩，武侯区90亩，高新区85亩，新津70亩，锦江区32亩。
再次从清水限价来看：
锦江区的地块价格最高，达到了33400元，
高新区，天府新区，青羊区，武侯区金牛区的最高限价也都突破了30000元。
龙泉驿，双流的限价也达到了2万七八，
郫都和新都价格最温柔，最高限价不超过2万。
而新津则取消了限价。
本次土拍有几个看点值得关注：
第一：本次供应比起一次和二次来看，数量和面积都有所减少
今年3月份的第一批次供应了50块地，面积3172亩，最后成交了44块，
今年7月份的第二批次供应了55块地，面积3040亩，最后成交了53块，
本次10月份的第三批次供应48块地，面积2499亩。
之所以供应减少，原因有二：
1：目前房企生存压力较大，参与拿地的积极性不高，供应持续加大一旦流拍，会影响购房者信心。
2：前期的土地大部分是平台公司托市，而托市也有限度，前段时间，全国多个城市的城投公司出现债务问题，信用受损，因此一味的指望城投，不太合适。
另外从地块质量来看，并没有太多很好的地块，
也能理解，在当下的市场，即便有好地块，溢价率也不高，因此惜售。
第二：土地价格再次刷新区域价值
比如天府新区锦江生态带的地块，清水限价达到3万，而目前周边的二手房挂牌在2.7万，新房在2.6万左右。
比如怡心湖地块限价达到2.7万，而周边价格在2.4万，并且存货还不少。
其余多个区域上涨明显，比二批次的土地价格普遍涨了10%以上。
本次房地价差仍然较大
比如金牛区北站西三巷的47亩地块，价差达到了19600元，另外，武侯，天府新区，都有多个地块的房地价差超过了15000元，
价差拉大，其背后廉叔认为有三个原因：
1：目前开发商局面艰难，适当的让利可以鼓励开发商拿地，活跃市场。
2：适当的让利可以让开发商开发出更有品质的产品，更能符合市场需求，同时减少交房纠纷。
3：目前拿地企业以央国平居多，有一定的福利倾斜。
第四：不限清水价的信号
关于这一点，很多朋友会忽视，因为新津并不是一个热点区域，不过这让我联想到近期南京的土拍，
9月份南京的土拍，就全面取消了清水限价，
如今新津取消限价，那么也有可能，在未来，成都主城也全面取消限价，
当然这只是一种推论，
如果真的全面取消限价，也不一定完全是坏事，后期有机会会跟大家分享。
至于本次土拍的结果，在廉叔看来，并无新鲜事：溢价率不高，同时又是央国平的天下。
很多人不明白，为什么土地价格会一路上涨
原因有二：
1：传递市场信心，
土拍价格上涨可以让购房者对未来房价上涨产生信心，或者是让部分购房者产生恐慌性购房，从而活跃购房市场。
2：土地财政的需要，
成都目前对土地财政的依赖较大，因此需要提高土地出让金，即便没有民企参加，城投公司也在土地财政中也扮演重要角色，这点不细讲。
今年以来，受经济下行影响，全国很多地方的财务压力非常大，甚至很多事业单位，公务员都在降薪，缩减，
成都由于举办大运会，财政支出比较大，因此对土地依赖更大。
土拍对购房者有什么影响
1：没必要恐慌
清水限价只是最高限价，真实的售价仍然会根据市场行情而定，比如目前很多楼盘，都是限价盘，然而打折的情况，上分销的情况非常普遍。
2：新房价格上涨是趋势
这句话廉叔已经说过很多年了，上涨是必然趋势，只不过会保持温和上涨，逐步上涨的态势，
3：倒挂新盘成为历史
前些年倒挂的网红新盘目前所剩不到20个，之后的市场，新房价格普遍高于二手房将成为常态，而大多数新房也会顺销，普通改善型客户可选择面增多。
4：产品差异化增大
随着房价单价的增高，开发商在产品设计上会呈现两极化，
要么做更大的豪宅，大面积，重舒适，吸引高端客户，
要么做功能型小户型，重实用性，吸引刚需客户，
从最近一年的新房产品供应来看，90平的套三也是越来越多了。
我曾经看到过广州的一个成交数据分析，很有意思，最近两年，广州四房成交中，面积在90-130平的最多，
这说明，随着单价越来越高，人们买房会更注重功能而不是舒适。
最后，依旧是掏心窝子的肺腑之言，
房子不是人生中一定要买的资产，但是是绝大多数人都想要获得的资产，
买房有风险，但是买房依旧是普通人最靠谱的财富增值方式，
买房的坑很多，买错一套房，5年都白忙。
买房逐渐成为一个需要资金门槛，需要认知门槛的行为，资金不够，认知不够，都买不到好房。
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