成都二手房成交量大,成都二手房成交有望再创纪录

根据住建的备案数据显示,7月1-20日,成都共成交备案了11929套二手房。如果6月16699套的成交记录是峰值,那以目前7月日均590+的数值增加,剩下十天时间备案成交近6000套也是有可能的。

也就是说,在6月喷井爆发后,成都二手房成交在7月并未拉胯,甚至有赶超6月峰值的可能,将时间拉长至去年12月,当月二手房成交备案12240套,市场回暖明显。

2022年3月,当月成都二手房数据再创新高,成交备案了13858套。当时的媒体纷纷用“直逼成都二手房成交量有史以来的最高纪录”这样的表述来形容当时的盛况。

然而很多人没有料到,531新政后的6月、7月,成都二手房成交持续保持高位,以至于我那外地朋友都来问我了。其实不必惊讶,一切都有有迹可循。

首先是房贷利率的调整,从去年10月开始,全国多个城市的房贷利率有了下行趋势。而成都主流的首套房贷也从最初的6.13%普遍调整至5.5%,这一数据在今年3月更是降至4.6%。

去年10月开始、今年3月,是不是和成都二手房成交高峰的时间节点一致呢。毕竟利率的下行,直接减少了房贷的支出,大规模的买家涌入二手房市场,也就不足为奇了。

其次是成都531新政的发布:成都531新政里有条是增值税“5改2”,就是说如果你想卖的房子是成都市里的唯一住房,那么增值税就由满5年免征调整为满2年免征。

这条一出,成都二手房挂牌量直接从5月的15.6万套直接升至6月的16.9万套,如今的成都二手房挂牌总量已经来到了173277套。

两个月多出了近1.8万套,不用说大家也知道,这些新增的房源大部分都是满2年免征增值税的新房或者次新房,正是二手房买家们的最爱。

新政里还有一条:在当地连续缴纳社保由原来的24个月缩短为12个月,把购房门槛再次降低,拥有购房资格的成都人就越来越多了,当买房人和优质房源都多了,成都二手房市场自然也就旺起来了。

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