二手房停贷的影响,二手房停贷对新房有影响吗

1、二手房失去了货币流通性

二手房停贷就会导致很多二手房卖不出去,房东又不会轻易降价出售,最终导致全国的二手房有价无市!很多人会说二手房房价肯定会下降的,关键是即使降价了,又有多少人能全款买的起啊!而且房东又不是傻子,降价亏本出售的可能性也不是太大!

2、对炒房客和刚需者打击都很大

二手房停贷对于炒房客来说无疑是釜底抽薪,降维打击,直接断掉了手中房产的货币价值,手中有两套房子不等于手中有很多现金了,只代表手中有一堆钢筋混泥土!特别是手中有多套房子的炒房客的日子更是苦不堪言,不仅要交房贷,还要交物业费,随着房龄增长,手中的二手房越来越不值钱。对于刚需者来说也是沉重的打击,因为99.9%的刚需者都无法全款买房,只能去贷款买新房,但是一旦没了新房之后自己的房子就秒变二手房,无法卖出去了,只能自己住一辈子了。

3、对于新房的影响

短时间内会刺激新房的房价,因为99.9%的刚需购房者无法全款买二手房,只能把目标锁定到新房,由于新房房源有限,所以新房的房价会在算时间内上涨,但是长时间来看,价格也会趋于平稳,因为刚需者的数量是有限的,特别是一些二三线城市。

二手房停贷对新房有影响吗

银行如果暂停了二手房贷款业务,有可能是资金紧缺,再加上国家严控房地产,遏制炒房热度,防控房地产金融风险的缘故,而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。毕竟银行开始谨慎放贷了,所以新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停,但审批估计也会更严格一些,想要获批到高额度将会更难。

而若遇上某些额度十分紧缺的银行,不仅二手房贷款被暂停,连新房贷款也被暂停了。客户自然也就暂时无法再在该银行办理房贷,至于已经提交了申请的客户,只能耐心“等贷”了(估计会等待较长时间,三五个月是很有可能的,甚至需要更久)。

建议客户在打算办理房贷前先打电话咨询一下银行客服,看看该行是否有暂停二手房贷款或新房贷款,然后去正常提供房贷业务的银行办理。

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