商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了

对于购房者来说,不少人并不清楚商品房和安置房的区别,而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说,弄清安置房和商品房的区别就很有必要。

商品房和安置房有什么区别 买错就亏大了

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

什么是安置房?

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于个人 ,但在取得 权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

商品房和安置房的区别

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋 权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

安置房和商品房的区别主要就是以上几点,其中二者大的区别是产权的不同。

看完上面关于商品房和安置房的区别,这两个概念大家是不是都弄清楚了呢?在购买房屋时,需事先了解安置房和商品房的相关购买条件,根据自己的实际情况购买适合的房屋,这样就可以省了很多不必要的麻烦。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4787.html

(0)
上一篇 2021年6月26日 23:23
下一篇 2021年6月29日 23:29

相关文章

  • 成都新政出台后关于无房资格认定

    成都新政出台后关于无房资格认定 政策提到,将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。 请注意,并不是2年内无住房转让记录就算无房,前提是需要满足“大成都无房”。

    2022年5月22日
  • 我想在成都高新南区购房,需要什么条件?高新南区资格可以买那些区域房子?

    我想在成都高新南区购房,需要什么条件? 具备以下条件之一: (1)高新南区户籍满24个月的; (2)在高新南区稳定就业并连续缴纳成都市社保24个月的; (3)高新南区户籍不满24个月且在高新南区稳定就业并连续缴纳社保12个月的。 我有高新南区购房资格,可以去哪些区域购房? 可以在天府新区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

    2022年3月20日
  • 央行全面降准0.5个百分点

    为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。 今年以来部分大宗商品价格持续上涨,一些小微企业面临成本上升等经营困难,中国坚持货币政策的稳定性、有效性,不搞大水漫灌,而是精准发力,加大对小微企业的支持力度。下一…

    2022年10月26日
  • 公摊面积一般是百分之多少,公摊面积什么意思

    公摊面积一般是百分之多少 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在13%-18%之间; 带电梯的小高层住宅,公摊系数约在16%-25%之间; 高层住宅相对更高一些,约在18%-25%左右。 2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和) 3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积…

    2022年7月11日
  • 云南300余村民因土地纠纷挟持政府人员,挟持他人应该如何定罪量刑

    云南300余村民因土地纠纷挟持政府人员,挟持他人应该如何定罪量刑 【法律解读】 记者从保山市公安局隆阳分局获悉,该局已立案侦查一起因土地承包合同纠纷引发的寻衅滋事案件,依法传唤涉案违法犯罪嫌疑人73人。 警方通报,2006年,白塔社区经合同公证,将上白塔、下白塔、马家庄三个自然村的59.51亩集体土地承包给白塔社区居民赵某经营苗圃。2016年4月起,白塔社区…

    2022年3月11日
  • 一户二宅,多余的房屋必须拆除吗

    一、一户二宅,多余的房屋必须拆除吗 不一定,如果是通过合法程序拥有的是不会被拆除的。 虽然说在《土地管理法》中规定了宅基地是属于农村集体组织所有,且农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村的房屋却是属于个人财产,拥有继承等权益,而目前在农村导致一户多宅的也主要是由于继承问题导致,这部分由于继承导致的一户多宅,接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超…

    2022年3月1日
  • 买新房好还是二手房好 二手房和新房的区别

    长期以来,由于”买新不买旧“的执念,新房市场受到的关注度往往比二手房市场高,但随着房产市场的快速发展,对于一二线大多数城市来说,正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过度。所以,对于购房者来说,在自己经济承受范围内进行选择,买新房好还是二手房好还是二手房好买新房还是买二手房成为一个纠结的问题,接下来我们就从多个注意事项来分析二者的区别…

    2022年5月22日
  • 境外人士,外国人,在成都买房必备知识攻略

    人们常说,成都是个来了就不想走的城市,也有人说,成都是个走了还要回来的地方。越来越多的人选择在成都买房定居,其中也不乏境外人士。那么,问题来了,境外人士在成都定居,想购买住宅或商用写字楼需要具备哪些要求和条件呢? 一、境外人士在成都购房需提供哪些证明 1、有效境外人士的身份证明;港澳台同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》…

    2022年5月24日
返回顶部