2022农村宅基地新政策是什么

农村宅基地新政策是什么

1.宅基地可进行交易

一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市,手中的宅基地可进行出租,入股,交易等,众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费,这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用,这项变动随着明年的确权结束后,不仅能让宅基地变的“灵活”起来,宅基地的出租价格也将随之上涨,对农民来说可谓是迟到的幸福。

2.宅基地价格

不难看出来今后宅基地越来越值钱,升值空间也越来越大,由于宅基地的特殊性,宅基地的补偿根据当地的情况不同来制定,当然每个农民都有自己心中所想的价格,不过要提醒大家的是如果觉得补偿低的话,可以到当地的土地部门咨询,这些都是有相应的标准。

3.宅基地完善优化,加快清理一户多宅的情况

在《土地管理法》中明确规定一户只能申请一处宅基地,在申请得到批准后的土地上建造房屋才叫一户一宅,而在农村个别的农民一户多宅,造成部分农户因没宅基地而建造不了房屋,这些多出来的房屋在确权之时也不会登记发证,虽然不一定会拆除,但今后无法得到相应的保障。为了能公平的分配每一处宅基地,随后的时间内将对一户多宅的情况加大排查。

2022农村宅基地新政策是什么

农村土地最新政策及解读

1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读:国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读:近些年,一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”,可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村,这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度,并与国有土地“同权同价”,农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式,实现集体经营性建设用地的保值和增值!

3、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。

政策解读:试点宅基地改革,基本原则是一户一宅,未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策,要求各地市建立农村宅基地退出资金库,对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民,给予一次性经济补助。

不管是对宅基地还是土地,国家都是做出了新的政策,宅基地如果没有使用的话,是可以进行出租以及买卖交易,而且宅基地是市场价值不断增加有利于农民。不过任何的交易都是需要在合法的前提下进行,希望大家不要忘记这方面的要求。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5396.html

(0)
上一篇 2022年2月28日 14:15
下一篇 2022年2月28日 17:54

相关文章

  • 宅基地加盖二层合法吗?宅基地用于商业出租合法吗?

    一、宅基地加盖二层合法吗 宅基地加盖二层不合法,需要报建审批后才能建房。 宅基地归属的规定有下面这些: 根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县…

    2022年3月1日
  • 户主如何申请两个宅基地

    一、户主如何申请两个宅基地 一户村民只能有一处宅基地,所以户主不能申请两处宅基地。 二、相关法律规定 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村…

    2022年3月2日
  • 村民违法建房如何处罚

    农村的村民要兴建房屋的,需要申请使用宅基地,申请使用宅基地面积要符合当地的规定,并且要符合城乡规划的要求 一、村民违法建房如何处罚 村民违法建房的,由城乡规划部门给予警告,要求其限期改正,如果是属于违法建筑的,责令限期拆除,不拆除的强制拆除。 《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县…

    2022年2月28日
  • 买的地皮是永久的吗

    买的地皮不是永久的,买的只是使用权而已,除非中国是资本主义国家,这样才会允许土地买卖。 而且买的使用权70年50年40年不等 土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,…

    2022年3月11日
  • 土地网拍流程应该注意哪些细节

    竞拍的流程: 1、申请竞购 如果你是第一次参与某地块的竞购,需要提交竞买申请书。办理CA证书,意向竞买人应持CA证书通过所在地区国有建设用地使用权网上交易系统,参与网上挂牌出让竞买。 2、通过网上银行交纳保证金 选择你的网上银行服务商交纳保证金,然后系统将自动为你创建一个申请订单流水号,如此你的申请竞购书就自动提交了。点击“我要交保证金”按钮,进入网上银行的…

    2022年3月12日
  • 开发公司、开发商、土地是否可以转让

    开发公司、开发商、获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地的行为,其它公司认为这样做是属于违法的。那开发公司土地是否可以转让?开发公司,开发商,开发公司获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地…

    2022年3月1日
  • 买地皮需要什么手续

    如果是通过土地出让,要签订土地出让合同。 如果是提供国有土地转让,要签订国有土地转让合同,到国土资源局办理转让登记手续。 如果是在建工程转让,要签订在建工程转让合同,到国土资源局办理土地转让手续,到房地产管理局办理项目转让手续。如果是房屋连同国有土地一同转让,签订房屋买卖合同,到房地产交易所办理房产过户,然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。 关于土地使用…

    2022年3月11日
  • 挖沙子犯法吗?

    当前社会中,有的人为了赚取钱财牟取利益,违法擅自进行挖沙、采石、采矿、取土等活动,这会造成严重的后果。那么,挖沙子犯法吗? 一、挖沙子犯法吗 如果没有行政许可,那么挖沙子就是犯法的。 针对非法采沙的由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。根据 《土地管理法》的规定,违反土地管理法律法规,占用耕地建窑…

    2022年2月28日
返回顶部