商业用地和住宅用地主要有哪几点不同

商业用地和住宅用地主要有哪几点不同

主要有以下几点。

1.使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。

2.产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权无所有权,土地所有权属于国有,国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现,40年后,国家有权收回土地及地上附着物。

3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式。

4.日常生活成本 如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚,目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。

5.设计标准 设计导向不同公建物业受朝向,采光进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

6.落户问题 无法迁入户口

优点主要有以下几点:

1.关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素,当然最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值,因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。

2.关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

3.可以注册公司 公司登记注册时凡提交的或商品房购房合同写明房屋用途为”住宅(包括公寓、别墅)”的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等)。均不予登记注册,因此非住宅类房产可以注册公司。

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