商业用地和住宅用地主要有哪几点不同
主要有以下几点。
1.使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。
2.产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
3.按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式。
4.日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳。
5.设计标准 设计导向不同公建物业受朝向，采光进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6.落户问题 无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小。销售速度快资金回笼时间短等因素，当然最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值，因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2.关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3.可以注册公司 公司登记注册时凡提交的或商品房购房合同写明房屋用途为”住宅(包括公寓、别墅)”的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等)。均不予登记注册，因此非住宅类房产可以注册公司。
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