中国房地产，现在可能真的要遇到拐点了，狂奔了几十年的，因为影响房地产发展的十个数据明显都已经到头了。
黄奇帆分析：
第一个数据，人口量
我们都知道人口是房地产需求的基础，人口不增加了，房地产就不可能再继续增长了。
黄奇帆分析，首先我们中国14亿人，他不会再过十年14个亿变成18个亿，大家基本上认为14亿就是天花板了，总之人口在减少。
第二个数据，城市化率
中国的城市化率已经达到了65%，中国的65%就相当于欧美的75%，继续增长也就是五六个点。为什么说我们国家的65%的城市化率相当于人家欧美的75%呢？
因为虽然我们还有35%的人口留在农村，但基本上都是老人和孩子，孩子长大以后可能他会往城里面转，但是老年人他都不太会转往城市里面去转移生活，他们一年比一年少，所以我们的城市化率它会随着时间的推移自动去所以跟欧美国家比，我们的人口继续往城里面转移的空间可能最多就是百分之6%。
第三个数据，人口老龄化再加深
黄奇帆分析，中国的老龄化在加深，去年就是21%，预计2035年会达到30%，你不管从哪个国家的数据看。老年人都不可能拉动房地产的需求。
以上这三点是从人口的角度出发，说明租房的需求已经出现拐点了。
第四个数据，库存量
去年为止中国房产商的手上造好一年以上没卖的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就是17亿平方米，这个就是库存啊，还不是全部库存，因为还有炒房客手上的房子，这个也是库存啊。
第五个数据，人均住房面积
就算人口不增长，如果大家还需要做得更宽，那么改善性需求还是有可能拉得动这个房产销售，那我们国家这个需求还在不在？
黄奇帆教授分析，整个中国城市人均住房面积已经达到了50平米，全世界发达国家人均武士就是天花板，也就是说我们改善需求也基本到拐点了。
第六个数据，建设量
年度房地产建设量2000年是一平方米，到了2010年是十个亿，到了2016年2017年是17个，7年4翻了。4翻17个亿是什么概念，中国占了全世界的一半，再争下去可能所有的资源都变成房地产了，所以必须要有拐点。
第七个数据，土地跟房屋的价格
中国的土地和房产的那个价格哈，几年翻了四番，房价跟地价都翻番的形式，不断往上涨，开发商肯定不怕囤货塞它，随便叫个家里都有很多无数的人去买，你要买就买，不买拉倒，因为放到明年赚的更多，但是这个上涨趋势不在了，他就不停地往外吐。
第八个数据，旧城改造的用地
他也到头了，黄奇帆分析哈，危旧房改造跟旧城改造，大规模的旧城改造差不多了撒，已经逐渐的没得这个需求了。第九是学校、医院的配套，这些设施也基本上完成了，城市学校、医院建设到头吗？第十个数据，房地产的负债率碰到天花板了，不可能再高了，必须往下压，中国我们房地产的负债率哈，都达到90%的天花板了，再过十年他不可能变成百分之一百零五三，现在很多房地产企业的负债率已经超过100%了，这个意味啥子？意味着就是他们其实自称是零资产，自己一分钱都没得，就在搞这个房地产开发，这个太危险了，所以国家画的三道红线不可能松动，只有慢慢地越走越紧，所以当这十个数据都出现拐点的时候，如果他不出现拐点的话，太不正常，太奇怪了。
但这个是全国范围来看，具体问题具体分析，总体说来，一线大城市核心区域，它有产业，不断的会有人口持续流入，不能一概而论。
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